Immobilier : un contexte très favorable

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Du jamais-vu ! Après plusieurs mois de baisse, en cette rentrée 2016, les meilleurs dossiers parviennent à décrocher auprès de leur banque des taux de crédit inférieurs à 1 %. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, il est en moyenne possible d’emprunter aux alentours de 1,36 % sur 15 ans, 1,59 % sur 20 ans et 1,90 % sur 2 ans. Une excellente nouvelle, donc, pour les acquéreurs et les investisseurs porteurs d’un projet immobilier.

Beau fixe sur le marché

Un constat s’impose : le repli rapide des taux depuis octobre 2015 se traduit très concrètement pour les Français par un gain de pouvoir d’achat immobilier. Autre impact positif de la baisse du loyer de l’argent : la réduction du coût du crédit. Un effet d’aubaine qui, conjugué avec la relative sagesse des prix – malgré des tensions observées sur certains marchés –, fait les beaux jours des primo-accédants, qui amorcent d’ailleurs leur grand retour sur le marché du neuf et de l’ancien. Un contexte également favorable aux vendeurs, qui voient revenir les acquéreurs en nombre et leurs délais de vente raccourcir. Quant aux investisseurs, ils peuvent profiter à plein de l’effet de levier du crédit pour se constituer un patrimoine important. Un choix d’autant plus judicieux que la rémunération des fonds en euros des contrats d’assurance s’érode d’année en année. Ils rapportent désormais avant impôt en moyenne deux fois moins que l’immobilier locatif.

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ORPI, Solutions Immobilières

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