DPE à Collonges-au-Mont-d'Or : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Collonges-au-Mont-d'Or, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 55,8% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 7,1% de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.
Distribution des classes énergétiques à Collonges-au-Mont-d'Or
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
405
Consommation moy.
180.5
Émissions GES moy.
24
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
7,1 %
À risque E+F+G
16,5 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Collonges-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)35 240 €/an · 2 937 €/mois
Revenu médian local (INSEE)35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²4 506 €/m²
Surface médiane63 m²
Budget médian283 878 €
Mensualité pour ce bien
1 586 €/mois
Coût total crédit 20 ans
380 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 586 €/mois
Apport nécessaire110 412 €
Revenu nécessaire (33%)401 €/an
Durée45 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 969 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 240 €/an
(2 937 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 969 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 173 466 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Collonges-au-Mont-d'Or
🏠 Maisons à Collonges-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 558 €/m²
Surface médiane130
Budget médian592 540 €
Nb transactions36
Évolution 12 m.-24,6 %
Évolution 24 m.-24,6 %
Passoires F+G14,6 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie209 kWh/m²/an
↓-24,6 %
🏢 Appartements à Collonges-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 506 €/m²
Surface médiane63
Budget médian283 878 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.-3,4 %
Évolution 24 m.-3,4 %
Passoires F+G1,6 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie156 kWh/m²/an
↓-3,4 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Collonges-au-Mont-d'Or
Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Collonges-au-Mont-d'Or : 14,6% de passoires (F-G) chez les maisons contre 1,6% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.
À Collonges-au-Mont-d'Or, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)7,1 %
Risque E+F+G16,5 %
Bons DPE A-B-C55,8 %
Passoires maisons14,6 %
Passoires appartements1,6 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Collonges-au-Mont-d'Or
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Place De La Tour50,0 % F+GE
Chemin Des Grandes Balmes50,0 % F+GF
Rue De La PÉlonniÈre50,0 % F+GE
Chemin De Rochebozon40,0 % F+GE
Rue De Vilanes33,3 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Blaise Pascal— A-CC
Route De Saint Romain— A-CC
Quai D'illhaeusern— A-CE
Quai De La LibÉration— A-CD
Rue MarÉchal Foch— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Collonges-au-Mont-d'Or
Maison
4 558 €/m²
Appartement
4 506 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Place De La Tour50% F+GMédiane : E
Chemin Des Grandes Balmes50% F+GMédiane : F
Rue De La PÉlonniÈre50% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Collonges-au-Mont-d'Or
Coût de rénovation estimatif à Collonges-au-Mont-d'Or selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,1% de passoires dans le parc de Collonges-au-Mont-d'Or, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Collonges-au-Mont-d'Or. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Synthèse Collonges-au-Mont-d'Or : 4 558 €/m² (robuste), 62 actes, -15,0%/12m, 7,1% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
À Collonges-au-Mont-d'Or, la photographie énergétique du parc — classe médiane C, 55,8% de A-C, 7,1% de F-G sur 405 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 180,5 kWh/m²/an, émissions 24 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.
Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Collonges-au-Mont-d'Or comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 7,1% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.
Synthèse Collonges-au-Mont-d'Or : 4 558 €/m² (robuste), 62 actes, -15,0%/12m, 7,1% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Collonges-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
35
2 547 m²
8 CHEMIN DES ECOLIERS, COLLONGES-AU-MONT-D'OR
01/01/2024
Permis de construire
4
479 m²
4 BIS RUE DES GRANDS VIOLETS, COLLONGES-AU-MONT-D'OR
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 4 558 €/m² et une tension locative de 5,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Collonges-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 558 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (4 506 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Collonges-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,1% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Collonges-au-Mont-d'Or.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Collonges-au-Mont-d'Or.
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