Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Curis-au-Mont-d'Or : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Curis-au-Mont-d'Or, le diagnostic DPE repose sur 68 données diagnostiquées — un volume limitée à interpréter avec précaution. La classe médiane D et le taux de passoires 7,4% (pression faible) donnent une tendance générale, mais sur un marché de cette taille, un seul programme de rénovation peut significativement changer les statistiques. Notre recommandation : croiser le DPE médian avec l'année de construction pour identifier les biens à risque.
Passoires F+G
7,4 %
Risque E+F+G
30,9 %
Bons DPE A-C
26,4 %
Classe médiane
D
Passoires maisons
12,2 %
Voir aussi : Immobilier à Curis-au-Mont-d'Or · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Curis-au-Mont-d'Or
Nb DPE total
68
Consommation moy.
206
Émissions GES moy.
24.6
Classe majoritaire
D
Passoires F+G
7,4 %
À risque E+F+G
30,9 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 700 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
377 400 €
Mensualité pour ce bien
2 108 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 108 €/mois
Apport nécessaire
214 138 €
Revenu nécessaire (33%)
533 €/an
Durée
34 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (969 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 214 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
488 824 €
Mensualité pour ce bien
2 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
655 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 731 €/mois
Apport nécessaire
325 562 €
Revenu nécessaire (33%)
690 €/an
Durée
44 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 255 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 623 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
300 709 €
Mensualité pour ce bien
1 680 €/mois
Coût total crédit 20 ans
403 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 680 €/mois
Apport nécessaire
137 447 €
Revenu nécessaire (33%)
425 €/an
Durée
60 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 912 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 160 €/an
(2 763 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 912 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 262 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Curis-au-Mont-d'Or
🏠 Maisons à Curis-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 214 €/m²
Surface médiane116.5
Budget médian490 931 €
Nb transactions8
Évolution 12 m.-13,7 %
Évolution 24 m.-13,7 %
Passoires F+G12,2 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie219 kWh/m²/an
↓-13,7 %
🏢 Appartements à Curis-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²3 623 €/m²
Surface médiane83
Budget médian300 709 €
Nb transactions9
Évolution 12 m.-5,7 %
Évolution 24 m.-5,7 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie187 kWh/m²/an
↓-5,7 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Curis-au-Mont-d'Or
À Curis-au-Mont-d'Or, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 12,2% de passoires côté maisons, 0,0% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
La répartition DPE de Curis-au-Mont-d'Or (26,4% en A-C, 30,9% en E-F-G) évolue chaque année. Les rénovations financées par MaPrimeRénov' et les nouvelles constructions à RE2020 améliorent progressivement ce bilan — mais lentement par rapport au calendrier réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,4 %
Risque E+F+G30,9 %
Bons DPE A-B-C26,4 %
Passoires maisons12,2 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Curis-au-Mont-d'Or
Population & parc logements
Population1 186
Parc logements495
Logements vacants21
Taux vacance4,2 %
Part locataires21,6 %
Part propriétaires78,4 %
Tension locativeélevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel33 160 €
Revenu médian mensuel2 763 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Curis-au-Mont-d'Or
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Curis-au-Mont-d'Or
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Route D'albigny Classe — 2 DPE
- MontÉe Du Tilleul Classe — 4 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Chemin Des CarriÈres 50,0 % passoires 2 DPE
- Route De St Germain-au-mont-d'or 25,0 % passoires 4 DPE
- Rue RenÉ Tachon 0,0 % passoires 5 DPE
- MontÉe De L'eglise 0,0 % passoires 2 DPE
- Rue Du Pontet 0,0 % passoires 2 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Curis-au-Mont-d'Or
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Chemin Des CarriÈres 50,0 % F+G E
- Route De St Germain-au-mont-d'or 25,0 % F+G D
- Rue RenÉ Tachon 0,0 % F+G D
- MontÉe De L'eglise 0,0 % F+G D
- Rue Du Pontet 0,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Route D'albigny — A-C E
- MontÉe Du Tilleul — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Curis-au-Mont-d'Or
Maison
4 214 €/m²
Appartement
3 623 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des CarriÈres50% F+GMédiane : E
- Route De St Germain-au-mont-d'or25% F+GMédiane : D
- Rue RenÉ Tachon0% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Curis-au-Mont-d'Or
Coût de rénovation estimatif à Curis-au-Mont-d'Or selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,4% de passoires dans le parc de Curis-au-Mont-d'Or, la pression DPE est faible.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Voir aussi : Vendre à Curis-au-Mont-d'Or · Prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or
Les 68 diagnostics ADEME de Curis-au-Mont-d'Or révèlent 7,4% de passoires F+G, 26,4% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Curis-au-Mont-d'Or avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Curis-au-Mont-d'Or : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or.
Synthèse Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m² (limitée), 17 actes, -13,4%/12m, 7,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Le parc énergétique de Curis-au-Mont-d'Or est en pleine transition : classe DPE médiane D, 26,4% de logements performants (A-C) et 7,4% de passoires (F-G), sur 68 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an pour 24,6 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Curis-au-Mont-d'Or.
À Curis-au-Mont-d'Or, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (7,4% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Curis-au-Mont-d'Or.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Curis-au-Mont-d'Or — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Curis-au-Mont-d'Or, avec 7,4% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 700 €/m² (limitée), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or
- La tension locative de 6,8/10 et le prix médian DVF de 3 700 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Curis-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Curis-au-Mont-d'Or s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Curis-au-Mont-d'Or dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Curis-au-Mont-d'Or avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or