Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Collonges-au-Mont-d'Or — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur le marché de Collonges-au-Mont-d'Or (62 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or. L'effort d'acquisition de 13,4 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Appartement /m²
4 506 €/m²
Maison /m²
4 558 €/m²
Évolution 12 mois
-15,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Collonges-au-Mont-d'Or
La méthode par comparables à Collonges-au-Mont-d'Or consiste à identifier les 62 transactions DVF les plus similaires au bien à estimer (surface, type, rue, année), d'en extraire le prix médian, puis de l'ajuster selon les écarts qualitatifs. C'est la méthode la plus robuste sur un marché robuste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 558 €/m²
Prix moyen /m²4 674 €/m²
Appartement /m²4 506 €/m²
Maison /m²4 558 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-15,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-15,0 %
Ventes résidentiel62
Population4 604
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués405
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Collonges-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
469 474 €
Mensualité pour ce bien
2 623 €/mois
Coût total crédit 20 ans
629 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 623 €/mois
Apport nécessaire
296 008 €
Revenu nécessaire (33%)
663 €/an
Durée
40 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 205 €/mois) > mensualité max (969 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Surface médiane
130 m²
Budget médian
592 540 €
Mensualité pour ce bien
3 310 €/mois
Coût total crédit 20 ans
794 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 310 €/mois
Apport nécessaire
419 074 €
Revenu nécessaire (33%)
836 €/an
Durée
51 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 521 €/mois) > mensualité max (969 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 506 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
283 878 €
Mensualité pour ce bien
1 586 €/mois
Coût total crédit 20 ans
380 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 586 €/mois
Apport nécessaire
110 412 €
Revenu nécessaire (33%)
401 €/an
Durée
45 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 969 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 240 €/an
(2 937 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 969 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 173 466 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Collonges-au-Mont-d'Or
Maison
4 558 €/m²
Appartement
4 506 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 558 €/m²
Surface médiane130 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-24,6 %
Nb ventes36
Appartement
Prix médian /m²4 506 €/m²
Surface médiane63 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,4 %
Nb ventes26
Performance énergétique : DPE à Collonges-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Collonges-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,5 % du parc concerné à Collonges-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,1 %
Risque E+F+G16,5 %
Bons DPE A-C55,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons14,6 %
F+G appt1,6 %
Vente : Vendre à Collonges-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Collonges-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF
Prix médian global4 558 €/m²
Budget logement médian471 753 €
Budget maison médian592 540 €
Budget appartement médian283 878 €
Mensualité budget médian2 635 €
Effort (années revenu médian)13.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Collonges-au-Mont-d'Or
- De La Plage 9 729 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Grands Violets 7 673 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 6 358 €/m² 2 ventes · — m²
- Cesar Paulet 6 313 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Peytel 6 215 €/m² 2 ventes · — m²
- Ampere 6 135 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vieux-collonges 5 991 €/m² 3 ventes · — m²
- De St Romain 5 828 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or
Estimer à Collonges-au-Mont-d'Or suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 10 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 3/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Collonges-au-Mont-d'Or : référence de marché du secteur (robuste), 62 actes, -15,0%/12m, 7,1% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Collonges-au-Mont-d'Or
Maisons +1,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 558
€/m²
↘ -24,6%
Surface méd.130 m²
Budget méd.592 540 €
Effort d'achat
16,8 ans
🏢 Appartements
4 506
€/m²
↘ -3,4%
Surface méd.63 m²
Budget méd.283 878 €
Effort d'achat
8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 35 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Collonges-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | Georges Clemenceau | 355 000 € | 62 m² | 5 726 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Chavannes | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Saint Romain | 900 000 € | 174 m² | 5 172 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Quatre Chemins | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 18/12/2025 | Maison | Pierre Pays | 683 980 € | 126 m² | 5 428 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Collonges-au-Mont-d'Or
Estimer le coût réel d'une acquisition à Collonges-au-Mont-d'Or dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 471 753 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Collonges-au-Mont-d'Or ont reculé de +15,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Collonges-au-Mont-d'Or repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Collonges-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Collonges-au-Mont-d'Or ou prix des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Collonges-au-Mont-d'Or (7,1% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Collonges-au-Mont-d'Or dans un marché 109 transactions — marché dynamique (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or.
Le marché de Collonges-au-Mont-d'Or est élevée. Par ailleurs, dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (référence de marché du secteur, robuste, 62 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 104 m² médian, DPE vs 7,1% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Ainsi, dans un marché en baisse (-15,0% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Historique des prix à Collonges-au-Mont-d'Or
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Collonges-au-Mont-d'Or : 21.3% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Collonges-au-Mont-d'Or, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Collonges-au-Mont-d'Or suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 471 753 €, mensualité 2 635 €, effort de 13,4 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Collonges-au-Mont-d'Or : avec 7,1% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Permis de construire récents à Collonges-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 35 | 2 547 m² | 8 CHEMIN DES ECOLIERS, COLLONGES-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 479 m² | 4 BIS RUE DES GRANDS VIOLETS, COLLONGES-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Collonges-au-Mont-d'Or
- Avec un prix de référence du marché et une tension locative de 5,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Collonges-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Collonges-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,1% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Collonges-au-Mont-d'Or.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Collonges-au-Mont-d'Or.
Aller plus loin : Immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or