Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Dracé — 2 711 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Dracé, la référence de marché est 2 711 €/m² (robuste) sur 19 transactions récentes. L'évolution de +0,7% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (107 m² médiane), le DPE (pression modérée, 14,7% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (11,9 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
2 711 €/m²
Maison /m²
2 709 €/m²
Évolution 12 mois
+0,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Dracé · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Dracé
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 711 €/m²
Prix moyen /m²3 867 €/m²
Maison /m²2 709 €/m²
Surface médiane107 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+0,7 %
Ventes résidentiel19
Population1 106
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués34
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Dracé ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Dracé
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 320 €/an · 2 027 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 711 €/m²
Surface médiane
107 m²
Budget médian
290 077 €
Mensualité pour ce bien
1 620 €/mois
Coût total crédit 20 ans
388 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
669 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 761 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 620 €/mois
Apport nécessaire
170 316 €
Revenu nécessaire (33%)
410 €/an
Durée
36 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (745 €/mois) > mensualité max (669 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 320 €/an · 2 027 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 709 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
292 572 €
Mensualité pour ce bien
1 634 €/mois
Coût total crédit 20 ans
392 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
669 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 761 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 634 €/mois
Apport nécessaire
172 811 €
Revenu nécessaire (33%)
413 €/an
Durée
36 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (751 €/mois) > mensualité max (669 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 320 €/an
(2 027 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 669 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 761 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Dracé
Maison
2 709 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 709 €/m²
Surface médiane108 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,0 %
Nb ventes18
Performance énergétique : DPE à Dracé
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Dracé
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 23,5 % du parc concerné à Dracé.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G14,7 %
Risque E+F+G23,5 %
Bons DPE A-C58,8 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons15,2 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Dracé
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Dracé
Référence : taux BdF
Prix médian global2 711 €/m²
Budget logement médian290 077 €
Budget maison médian292 572 €
Mensualité budget médian1 620 €
Effort (années revenu médian)11.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Dracé
- De La Mairie 13 783 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Rivetieres 2 992 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chenillon 2 950 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Sentier 2 353 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Dracé
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Dracé. Top 5 des rues les plus valorisées : De la Mairie (13 783 €/m², 2 € ventes), Des Rivetieres (2 992 €/m²), Du Chenillon. Écart rue la plus chère vs médiane : ++408%. Rue la moins chère : Des Rivetieres. Rues avec meilleur DPE : Rue des Babets (60% passoires). Rues avec pire DPE : Rue des Babets (60% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 4 rues indexées à Dracé, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Dracé
🏠 Maisons
2 709
€/m²
↘ -2,0%
Surface méd.108 m²
Budget méd.292 572 €
Effort d'achat
12,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Dracé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | De La Charriere D'amont | 249 160 € | 69 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Clos Du Village | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Sentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Babets | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 31/07/2025 | Maison | Du Butecrot | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Dracé
Estimation Dracé : prix médian DVF 2 711 €/m² (robuste). Budget médian : 290 077 €. Frais de notaire à prévoir : 21756-23786 €. Mensualité crédit : 1 620 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1829 €/mois. DPE : classe C, 14,7% passoires (pression modérée). Coût énergie estimé : —/an.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11.9 années de revenu pour acheter un bien type à Dracé. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Dracé : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Dracé (2 711 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Dracé (14,7% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De la Mairie : 13 783 €/m², soit ++408% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,9 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Dracé. Vue d'ensemble : marché immobilier de Dracé.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Dracé ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Dracé, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 711 €/m² (robuste, 19 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 14,7% de passoires), surface (107 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +0,7% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
Le volume de transactions par rue à Dracé dessine les axes les plus dynamiques : Des Rivetieres (3 ventes, 2 992 €/m²), De la Mairie (2 ventes, 13 783 €/m²), Du Chenillon (2 ventes, 2 950 €/m²). La fluidité de ces rues donne une indication des délais de vente habituels sur chaque secteur.
Dracé 2026 : prix médian 2 711 €/m² (robuste). DPE 14,7% passoires (pression modérée), classe C. Tension élevée (6,0 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,9 ans). TF 1643 €/an.
Permis de construire récents à Dracé
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 592 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, DRACE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Dracé
- La marge de négociation à Dracé dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (14,7% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +0,7% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 711 €/m² et un effort d'acquisition de 11,9 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +0,7% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Dracé.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Dracé et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Dracé