Immobilier à Frans : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Frans en bref
À Frans, le prix médian ressort à 3 066 €/m² (évolution −6,4 % sur 12 mois), sur 33 transactions DVF. Le parc affiche 5,3 % de passoires F+G. Frans occupe le Val de Saône au nord de Villefranche, à la lisière du plateau de la Dombes : un marché villageois résidentiel proche des services caladois. L'écart maisons (3 044 €/m²) / appartements (3 266 €/m²) structure le marché local. Sur un marché de ce profil, la médiane est un repère de cadrage : pour un bien précis, les ventes récentes comparables du même type priment sur la moyenne.
Louer et investir à Frans
Le rendement d'un investissement locatif à Frans se juge d'abord sur le prix d'entrée et la liquidité du bien, taxe foncière et charges déduites. Surtout, le rendement net dépend de la performance énergétique : Le parc affiche 5,3 % de passoires F+G — une passoire subit décote et budget travaux, avec l'horizon des interdictions de location. Nous ne publions aucun rendement générique : il se calcule bien par bien.
Estimer, vendre, gérer à Frans
ORPI Direct Habitat accompagne l'achat, la vente, l'estimation et la gestion locative sur Frans et son secteur. Une estimation juste intègre l'état réel du bien, son diagnostic énergétique et son extérieur — bien au-delà d'une moyenne communale. Pour la lecture détaillée des prix, consultez la page prix immobilier de Frans.
À Frans, le marché résidentiel se compose de 36,0% de maisons et 8,0% d'appartements pour 33 transactions recensées dans la base DVF. Par ailleurs, la pression DPE faible — 6,0% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. Ainsi, la tension locative élevée complète ce tableau pour les investisseurs. Ce panorama situe la commune dans son ensemble ; le détail des prix au m² relève de la page dédiée.
Voir aussi : Prix immobilier à Frans · Estimer mon bien
Marché immobilier de Frans
Votre projet à Frans
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Frans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Frans · Prix des appartements à Frans
Prix au m² par type de bien
À Frans, le prix médian de référence (3 066 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Frans.
DPE — parc immobilier de Frans
Le parc de Frans présente une classe DPE médiane C avec 6,0% de passoires F+G, 55,6% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 166,3 kWh/m²/an pour des émissions de 15,1 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 17,3% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 115 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Frans.
Approfondir : Bilan DPE à Frans · Investir à Frans
Contexte local & solvabilité à Frans
À Frans, l'effort d'achat de 11,0 années de revenu médian (solvabilité effort élevé) est un baromètre clé du marché. Par ailleurs, il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 11,5 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 27 060 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Frans avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
DPE par rue à Frans
DPE par rue à Frans : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Chemin de la Borne (0%). Pire : Rue des Gageres (100%). Commune : 6,0% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Rue Des Gageres 100,0 % F+G F
- Chemin Fleuri 50,0 % F+G F
- Route Des Sorbiers 50,0 % F+G E
- Chemin De La Petite Prairie 0,0 % F+G D
- Chemin Du Tacot 0,0 % F+G C
- Chemin De La Place — A-C E
- Chemin De La Borne — A-C C
- Chemin Des Vercheres — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Frans
Mensualité estimée pour un bien médian (297 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 421 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Frans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Des Sorbiers | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 12/12/2025 | Maison | De La Jonchere | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Biesse | 386 300 € | 126 m² | 3 066 € |
| 02/12/2025 | Maison | Fleuri | 340 050 € | 88 m² | 3 864 € |
| 31/10/2025 | Appartement | Du Tacot | 221 950 € | 73 m² | 3 040 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Fleuri4 226 €/m²2 ventes
- Du Bois De Ternand3 882 €/m²2 ventes
- Des Bruyeres3 701 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Gageres100% F+GMédiane : F
- Chemin Fleuri50% F+GMédiane : F
- Route Des Sorbiers50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Frans
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Les prix à Frans ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Frans
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Frans
Rotation et liquidité du marché à Frans
Budget et financement à Frans
Coût énergétique du parc à Frans
Dynamique récente du marché à Frans
Permis de construire récents à Frans
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 14 | 1 250 m² | CHEMIN DES BRUYERES - AU P, FRANS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Frans
Mois le plus actif : Janvier (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Frans
- Le marché de Frans présente un prix médian de 3 066 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Frans affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Frans sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 33 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 33 transactions annuelles, prix médian 3 066 €/m², évolution -6,4% sur 12 mois, tension locative élevée (7,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Frans.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Frans. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Frans · Gestion locative à Frans