Marché immobilier · 2026
Immobilier à Blacé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Blacé se lit à travers quatre dimensions : un volume de 34 transactions résidentielles (robuste), une tension locative élevée, une pression DPE modérée avec 12,2% de passoires dans un parc de 755 logements, et une accessibilité effort élevé (12,6 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 2 824 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Blacé.
Prix médian /m²
2 824 €/m²
Maison /m²
2 825 €/m²
Évolution 12 mois
+23,1 %
Transactions
34
Passoires F+G
12,2 %
Part locataires
21,6 %
Effort achat
12.6
Voir aussi : Prix immobilier à Blacé · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Blacé
À Blacé, le panorama immobilier s'organise autour de 34 ventes résidentielles, dont 40,2% portent sur des maisons. Par ailleurs, le prix médian de référence, tous biens confondus, ressort à 2 824 €/m² ; le détail des prix au m² par type et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Blacé. Ici, l'enjeu est de situer la commune dans son ensemble : volume d'activité, équilibre maison/appartement et tension élevée dessinent le contexte de tout projet d'achat ou de vente.
Volume total
82
Résidentiel
34
Rotation parc
109
Prix moyen /m²
2 980 €/m²
Surface médiane
121.5
Évolution 24 mois
+23,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Blacé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 320 €/an · 2 277 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 824 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
341 704 €
Mensualité pour ce bien
1 909 €/mois
Coût total crédit 20 ans
458 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
751 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 441 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 909 €/mois
Apport nécessaire
207 263 €
Revenu nécessaire (33%)
483 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (877 €/mois) > mensualité max (751 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 320 €/an · 2 277 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 825 €/m²
Surface médiane
123 m²
Budget médian
347 475 €
Mensualité pour ce bien
1 941 €/mois
Coût total crédit 20 ans
465 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
751 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 441 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 941 €/mois
Apport nécessaire
213 034 €
Revenu nécessaire (33%)
491 €/an
Durée
38 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (892 €/mois) > mensualité max (751 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 320 €/an
(2 277 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 751 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Blacé · Prix des appartements à Blacé
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Blacé se situe autour de 2 824 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Blacé, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Blacé
Prix médian /m²2 825 €/m²
Surface médiane123
Budget médian347 475 €
Nb transactions33
Évolution 12 m.+9,7 %
Évolution 24 m.+9,7 %
↑+9,7 %
2 824 €/m²
↗ +23,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
34
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Blacé
Sur le plan énergétique, Blacé affiche 12,2% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane D. Par ailleurs, la pression DPE modérée impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. Ainsi, la consommation moyenne de 208,5 kWh/m²/an et les émissions de 21,9 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 41,9% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)12,2 %
Risque E+F+G31,1 %
Bons DPE A-B-C41,9 %
Passoires maisons15,2 %
Passoires appartements7,7 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Blacé · Investir à Blacé
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Blacé
La capacité d'achat à Blacé est qualifiée effort élevé. Par ailleurs, avec 27 320 €/an de revenu médian (2 277 €/mois) et 2 824 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 12,6 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
Population & parc logements
Population1 692
Parc logements755
Logements vacants42
Taux vacance5,6 %
Part locataires21,6 %
Part propriétaires78,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 320 €
Revenu médian mensuel2 277 €
Budget logement médian343 116 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)12.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Blacé
Les rues de Blacé ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Montée de la Source) à 100% (Route de Vaux). Commune : 12,2% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 74 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route De Vaux 100,0 % F+G G
- Rue Du ChÂteau 50,0 % F+G F
- MontÉe De La Source 0,0 % F+G C
- Rue Adolphe Valette 0,0 % F+G B
- Rue Du Tonnelier 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Route De Montmelas — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Blacé
Maison
2 825 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (343 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 641 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Blacé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | Du Gonnu | 630 000 € | 182 m² | 3 462 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Saint Julien | 86 400 € | 143 m² | 604 € |
| 18/11/2025 | Maison | De Vaux | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Fontaines | 670 000 € | 132 m² | 5 076 € |
| 24/10/2025 | Maison | Des Vernes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Piege3 941 €/m²2 ventes
- Du Beaujolais3 532 €/m²4 ventes
- De Grammont3 407 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Vaux100% F+GMédiane : G
- Rue Du ChÂteau50% F+GMédiane : F
- MontÉe De La Source0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Blacé
Le marché de Blacé se caractérise par une tension élevée (6,3 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 34 transactions résidentielles par an et une rotation de 108,6 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 40,2% de maisons, 1,2% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 12,6 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Blacé ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Blacé autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Blacé affiche +23,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour tout projet immobilier à Blacé, commencez par les données DVF : le prix immobilier global à Blacé (2 824 €/m², robuste) est votre premier repère. Selon votre projet, approfondissez avec les maisons à Blacé ou les appartements. Par ailleurs, pour estimer votre bien : estimation immobilière à Blacé, méthode DVF × DPE. Ainsi, pour vendre : vendre à Blacé dans un marché 82 transactions enregistrées (signal marché tendu, 109‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour le bilan énergétique : obligations DPE à Blacé.
Le standard de surface à Blacé se lit dans les médianes DVF : 123 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (40,2% de maisons, 1,2% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Blacé.
À Blacé, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 40,2% des ventes contre 1,2%, sur 34 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 122 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (41,9% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Blacé.
Analyse multi-périodes DVF — Blacé
L'analyse multi-périodes du marché de Blacé couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 824 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Blacé.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Blacé, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 692 habitants et 674 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 27 320 €/an (INSEE) et une occupation faite de 78,4% de propriétaires et 21,6% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,6% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Blacé
Le marché de Blacé n'est pas uniforme : Du Piege concentre les prix les plus élevés (3 941 €/m² sur 2 € ventes), soit +40% au-dessus de la médiane de 2 824 €/m². À l'opposé, Du Tonnelier (2 033 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Profil risques naturels Blacé : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 15 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 2 824 €/m² (robuste), DPE 12,2% passoires, tension élevée (6,3 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Blacé
Le marché immobilier de Blacé se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 108,6 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 755 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 824 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Blacé.
Budget et financement à Blacé
À Blacé, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 343 116 € correspond à une mensualité d'environ 1 917 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 824 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Blacé.
Coût énergétique du parc à Blacé
La performance énergétique du parc de Blacé se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 208,5 kWh/m²/an pour 21,9 kgCO₂/m²/an, sur 74 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Blacé
À Blacé, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 623 € à 2 824 €/m², soit +23,1% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Blacé.
Questions fréquentes — Blacé
- La marge de négociation à Blacé dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (12,2% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +23,1% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 824 €/m² et un effort d'acquisition de 12,6 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +23,1% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Blacé.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Blacé et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Blacé · Gestion locative à Blacé