Immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Saint-Étienne-la-Varenne en bref
À Saint-Étienne-la-Varenne, le prix médian ressort à 2 138 €/m², sur 14 transactions DVF. Le parc affiche 30,4 % de passoires F+G. Saint-Étienne-la-Varenne s'accroche aux coteaux viticoles du Beaujolais au-dessus de Belleville : un marché confidentiel où chaque bien est un cas particulier. Sur un marché de ce profil, la médiane est un repère de cadrage : pour un bien précis, les ventes récentes comparables du même type priment sur la moyenne.
Louer et investir à Saint-Étienne-la-Varenne
Le rendement d'un investissement locatif à Saint-Étienne-la-Varenne se juge d'abord sur le prix d'entrée et la liquidité du bien, taxe foncière et charges déduites. Surtout, le rendement net dépend de la performance énergétique : Le parc affiche 30,4 % de passoires F+G — une passoire subit décote et budget travaux, avec l'horizon des interdictions de location. Nous ne publions aucun rendement générique : il se calcule bien par bien.
Estimer, vendre, gérer à Saint-Étienne-la-Varenne
ORPI Direct Habitat accompagne l'achat, la vente, l'estimation et la gestion locative sur Saint-Étienne-la-Varenne et son secteur. Une estimation juste intègre l'état réel du bien, son diagnostic énergétique et son extérieur — bien au-delà d'une moyenne communale. Contactez l'agence pour une estimation calée sur les ventes réelles du secteur.
Avec 14 transactions enregistrées (robuste), Saint-Étienne-la-Varenne est un marché de village où l'information circule moins qu'en zone dense. Par ailleurs, les données DVF restent la référence — prix médian de 2 138 €/m² — mais la variabilité y est plus forte. Ainsi, pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur prime sur les statistiques seules. Le détail des prix figure sur la page prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Étienne-la-Varenne
Votre projet à Saint-Étienne-la-Varenne
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-la-Varenne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Étienne-la-Varenne · Prix des appartements à Saint-Étienne-la-Varenne
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Saint-Étienne-la-Varenne ne se résume pas à la médiane globale de 2 138 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
DPE — parc immobilier de Saint-Étienne-la-Varenne
La bifurcation DPE à Saint-Étienne-la-Varenne : les 21,2% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Par ailleurs, les 30,4% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Étienne-la-Varenne · Investir à Saint-Étienne-la-Varenne
Contexte local & solvabilité à Saint-Étienne-la-Varenne
Le budget médian à Saint-Étienne-la-Varenne — 251 215 € pour 118 m² — représente 9,7 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (2 155 €/mois × 33% = 2 155 €×0,33 €/mois).
DPE par rue à Saint-Étienne-la-Varenne
Les rues de Saint-Étienne-la-Varenne ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 4 rues, le spectre va de 0% (Rue du Paradis) à 100% (Bas de la Roche). Commune : 30,4% passoires (pression forte), classe E. Source : ADEME, 33 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Bas De La Roche 100,0 % F+G G
- Route De Moulin À Vent 50,0 % F+G E
- Route De Laprat 0,0 % F+G C
- Rue Du Paradis 0,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Étienne-la-Varenne
Mensualité estimée pour un bien médian (251 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 201 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Étienne-la-Varenne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Du Bourg | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 29/09/2025 | Maison | De La Carriere | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 22/05/2025 | Maison | De Morgon | 190 000 € | 154 m² | 1 234 € |
| 19/05/2025 | Maison | Du Paquis | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 30/04/2025 | Maison | De Moulin A Vent | 507 000 € | 150 m² | 3 380 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Bas De La Roche100% F+GMédiane : G
- Route De Moulin À Vent50% F+GMédiane : E
- Route De Laprat0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Saint-Étienne-la-Varenne
Contexte territorial — PLU, zones & risques
30,4 % du parc de Saint-Étienne-la-Varenne sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Étienne-la-Varenne
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Étienne-la-Varenne
Rotation et liquidité du marché à Saint-Étienne-la-Varenne
Budget et financement à Saint-Étienne-la-Varenne
Coût énergétique du parc à Saint-Étienne-la-Varenne
Dynamique récente du marché à Saint-Étienne-la-Varenne
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-la-Varenne
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Saint-Étienne-la-Varenne. Voir les services.
- Le profil locataire à Saint-Étienne-la-Varenne : part des locataires 13,6%, taux de vacance 8,2%, revenu médian 25 860 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Saint-Étienne-la-Varenne. Par ailleurs, le revenu médian de 25 860 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Saint-Étienne-la-Varenne si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Saint-Étienne-la-Varenne. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Étienne-la-Varenne · Gestion locative à Saint-Étienne-la-Varenne