Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or : 2 771 €/m² médian en 2026
À Couzon-au-Mont-d'Or, 8,4% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement D, consommation 226,1 kWh/m²/an). Sur 12 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Prix médian /m²
2 771 €/m²
Surface médiane
51.5
Budget médian
142 707 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-11,1 %
Nb ventes
12
Passoires F+G
8,4 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
226
Analyse du marché
Appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix de référence appartements
Médian /m²2 771 €/m²
Moyen /m²3 453 €/m²
Budget 40m²110 840 €
Budget 65m²180 115 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 771 €/m²
Surface médiane
51 m²
Budget médian
141 321 €
Mensualité pour ce bien
789 €/mois
Coût total crédit 20 ans
189 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
789 €/mois
Apport nécessaire
2 047 €
Revenu nécessaire (33%)
200 €/an
Durée
20 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 778 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
À Couzon-au-Mont-d'Or, les appartements sont énergétiquement plus performants que les maisons : 8,4% de passoires (classe D, 226,1 kWh/m²/an) contre 14,5% pour les maisons (218 kWh/m²/an), soit 6,1 points d'écart. Cette différence structurelle tient à la construction en immeuble collectif : murs mitoyens, moins de déperditions, bâtiments souvent plus récents. Dans un marché à pression DPE modérée, cet avantage se traduit en risque réglementaire réduit et en valeur de marché mieux soutenue.
Classe médiane :
D
Passoires F+G8,4 %
Performants A-C28,8 %
Consommation moy.226 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Couzon-au-Mont-d'Or · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or
Acheter un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or au prix médian de 4 053 €/m² (évolution +16,9 % sur 12 mois) représente 12.6 ans de revenu médian (revenu médian 28 290 €/an). Les appartements de Couzon-au-Mont-d'Or affichent 8,4 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Couzon-au-Mont-d'Or.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 771 €/m²
Surface médiane51.5
Budget médian142 707 €
Effort d'acquisition5
Volume 12 mois12
Part du marché résidentiel20,0 %
Évolution 12 mois-11,1 %
Passoires F+G8,4 %
La grille des prix par typologie à Couzon-au-Mont-d'Or : 7 565 €/m² en T1, 3 844 €/m² en T2, 3 453 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
À Couzon-au-Mont-d'Or, acquérir un appartement engage un budget médian de 142 707 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Appartements de Couzon-au-Mont-d'Or : 2 771 €/m² (robuste), 12 transactions (20,0% du marché), évolution -11,1%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Couzon-au-Mont-d'Or (4 053 €/m²) — les appartements sont 1 802 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (8,4% vs 14,5% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or (tension soutenue, 33,5% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or.
L'appartement domine le marché de Couzon-au-Mont-d'Or en volume : 12 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 52 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Analyse premium du marché appartements Couzon-au-Mont-d'Or : 2 771 €/m² DVF (robuste), 12 transactions (20,0% du total), évolution -11,1% (12m) / -11,1% (24m). DPE : classe médiane D, 8,4% de passoires F+G, consommation 226,1 kWh/m²/an — profil 6,1 pts meilleur que les maisons (avantage structurel du collectif). Accessibilité : budget 142 707 €, effort 5,0 ans, mensualité ~797 €/mois. Écart prix vs maisons : 1 802 €/m² (prime au bâti individuel). Locatif : 8.4% de passoires, signal investisseur.
Historique prix appts à Couzon-au-Mont-d'Or
Référence de prix pour l'appartement à Couzon-au-Mont-d'Or : 2 771 €/m² médian, évolution -11,1% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Analyse temporelle appartements
Tendances appartements Couzon-au-Mont-d'Or : -11,1% sur 12 mois, -11,1% sur 24 mois. Base élargie : 23 actes sur 24 mois (2 950 €/m² médian) vs 12 sur 12 mois (2 771 €/m²). L'écart entre les deux périodes mesure l'accélération ou le ralentissement structurel du marché appts. Signal acheteurs : marché tendu. Marché : 60 transactions enregistrées (52,7 ventes/1 000 logements/an). DPE : évolution réglementaire progressive (G 2025, F 2028, E 2034) crée un premium croissant pour les appartements A-C (8,4% de passoires seulement vs 14,5% pour les maisons).
Effort d'acquisition appartements
À Couzon-au-Mont-d'Or, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 5,0 années de revenu médian (budget médian 142 707 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Couzon-au-Mont-d'Or, l'appartement combine prix au m² du segment (2 771 €/m²) et budget d'accès contenu (142 707 €), soit 5,0 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Photographie du segment appartement à Couzon-au-Mont-d'Or : 2 771 €/m² médian sur 12 ventes, surface médiane 52 m², classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Couzon-au-Mont-d'Or, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 7 565 € et 3 844 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (52 m²) et le volume d'échanges (12 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (52 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (142 707 €) et le volume élevé (12 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- Sur 6 ans, les appartements à Couzon-au-Mont-d'Or ont affiché une tendance forte hausse (42.2%). La tension locative soutenue (5,9 sur 10) est un facteur structurel qui soutient la demande locative — elle est corrélée à la progression des prix sur le long terme dans ce type de marché.
- La consommation moyenne des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or est de 226,1 kWh/m²/an (classe médiane D, 8,4% de passoires F+G). Ce profil est plus performant que les maisons (218 kWh/m²/an, classe D). Les émissions moyennes du parc global sont de 28,6 kgCO₂/m²/an. Seuls 28,8% des logements du parc atteignent les classes A-C — un bien bien classé est rare et se valorise Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
- Le prix médian des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or a évolué de -11,1% sur 12 mois (robuste, 12 transactions). Sur 24 mois, l'évolution du marché global est de +16,9%. La comparaison des deux horizons permet de qualifier la tendance de fond. Les maisons évoluent de -7,5% sur 12 mois — des dynamiques potentiellement distinctes selon le type.
- Les appartements se négocient à 2 771 €/m² contre 4 573 €/m² pour les maisons — soit 1 802 €/m² d'écart. Cette prime traduit la surface (121 m² vs 52 m²) et l'usage en maison individuelle. Sur le plan DPE, les appartements sont 6,1 points plus favorables (8,4% vs 14,5% de passoires).
- L'avantage DPE des appartements de Couzon-au-Mont-d'Or (8,4% vs 14,5% de passoires, 6,1 pts d'écart) est structurel : murs mitoyens réduisant les déperditions, constructions collectives souvent plus récentes, systèmes de chauffage plus efficaces. Les maisons individuelles présentent généralement plus de surfaces exposées. Cet écart (226,1 vs 218 kWh/m²/an) est cohérent avec les données nationales.
Aller plus loin : Immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or