Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Curis-au-Mont-d'Or : 3 623 €/m² médian en 2026
Le marché appartement de Curis-au-Mont-d'Or est restreint : 9 transactions (limitée). Sur un marché de cette taille, les appartements sont souvent en concurrence directe avec les maisons pour un bassin d'acheteurs limité. Prix médian 3 623 €/m², surface médiane 83 m² — des données utiles mais à interpréter avec précaution sur ce volume.
Prix médian /m²
3 623 €/m²
Surface médiane
83
Budget médian
300 709 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,7 %
Nb ventes
9
Classe DPE
D
Conso. DPE
187
Analyse du marché
Appartements à Curis-au-Mont-d'Or
Prix de référence appartements
Médian /m²3 623 €/m²
Moyen /m²3 217 €/m²
Budget 40m²144 920 €
Budget 65m²235 495 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,7 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 623 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
300 709 €
Mensualité pour ce bien
1 680 €/mois
Coût total crédit 20 ans
403 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 680 €/mois
Apport nécessaire
137 447 €
Revenu nécessaire (33%)
425 €/an
Durée
60 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 912 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 160 €/an
(2 763 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 912 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 262 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Curis-au-Mont-d'Or
À Curis-au-Mont-d'Or, 0,0% des appartements sont des passoires F+G. Ces biens, soumis aux restrictions progressives (G:2025, F:2028), représentent un risque d'investissement locatif qui doit être évalué avant tout achat. La due diligence DPE est devenue incontournable.
Classe médiane :
D
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C26,4 %
Consommation moy.187 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Curis-au-Mont-d'Or · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Curis-au-Mont-d'Or
Acheter un appartement à Curis-au-Mont-d'Or au prix médian de 3 700 €/m² (évolution -13,4 % sur 12 mois) représente 11.4 ans de revenu médian (revenu médian 33 160 €/an). Les appartements de Curis-au-Mont-d'Or affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Curis-au-Mont-d'Or.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Curis-au-Mont-d'Or
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 623 €/m²
Surface médiane83
Budget médian300 709 €
Effort d'acquisition9.1
Volume 12 mois9
Part du marché résidentiel34,6 %
Évolution 12 mois-5,7 %
Passoires F+G0,0 %
Le marché de l'appartement à Curis-au-Mont-d'Or se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 3 000 €/m², le T2 à 3 716 €/m², le T3 à 4 065 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Curis-au-Mont-d'Or suppose un budget médian de 300 709 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Données appartements Curis-au-Mont-d'Or (3 623 €/m², limitée) : effort d'acquisition 9,1 ans, DPE 0,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Curis-au-Mont-d'Or. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Curis-au-Mont-d'Or. Pour investir : investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or.
À Curis-au-Mont-d'Or, 9 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 83 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Analyse premium du marché appartements Curis-au-Mont-d'Or : 3 623 €/m² DVF (limitée), 9 transactions (34,6% du total), évolution -5,7% (12m) / -5,7% (24m). DPE : classe médiane D, 0,0% de passoires F+G, consommation 186,6 kWh/m²/an — profil 12,2 pts meilleur que les maisons (avantage structurel du collectif). Accessibilité : budget 300 709 €, effort 9,1 ans, mensualité ~1680 €/mois. Écart prix vs maisons : 591 €/m² (prime au bâti individuel). Locatif : 0% de passoires, signal investisseur.
Historique prix appts à Curis-au-Mont-d'Or
Le prix médian des appartements à Curis-au-Mont-d'Or ressort à 3 623 €/m², en évolution de -5,7% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Synthèse Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m² (limitée), 17 actes, -13,4%/12m, 7,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Curis-au-Mont-d'Or se chiffre à environ 9,1 années de revenu médian local pour un budget médian de 300 709 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Curis-au-Mont-d'Or comme le segment le plus accessible : 9,1 années de revenu médian pour un budget de 300 709 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 9 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Le marché de l'appartement à Curis-au-Mont-d'Or se résume en trois chiffres : 9 ventes sur douze mois, un prix médian de 3 623 €/m² et une surface médiane de 83 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Curis-au-Mont-d'Or intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (3 000 €/m²) au T2 (3 716 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 9 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Curis-au-Mont-d'Or obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (83 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 300 709 €. Par ailleurs, le volume soutenu (9 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Curis-au-Mont-d'Or. Voir les services.
- Le profil locataire à Curis-au-Mont-d'Or : part des locataires 21,6%, taux de vacance 4,2%, revenu médian 33 160 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Curis-au-Mont-d'Or. Le revenu médian de 33 160 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Curis-au-Mont-d'Or si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Curis-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Investisseurs : Investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or