Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 4 840 €/m² médian en 2026
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, appartements en synthèse : 4 840 €/m² (robuste), 55 ventes (27,9% du marché), surface 86 m², budget 416 240 €, effort 9,8 années, évolution -13,4% sur 12 mois. DPE : classe C, 3,2% passoires, 156 kWh/m²/an. Écart vs maisons (5 882 €/m²) : 1 042 €/m² prix, 13,3 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 22,1 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
4 840 €/m²
Surface médiane
86
Budget médian
416 240 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-13,4 %
Nb ventes
55
Passoires F+G
3,2 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
156
Analyse du marché
Appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix de référence appartements
Médian /m²4 840 €/m²
Moyen /m²4 814 €/m²
Budget 40m²193 600 €
Budget 65m²314 600 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-13,4 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 840 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
416 240 €
Mensualité pour ce bien
2 325 €/mois
Coût total crédit 20 ans
558 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 325 €/mois
Apport nécessaire
208 045 €
Revenu nécessaire (33%)
588 €/an
Durée
81 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 1 163 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 42 270 €/an
(3 523 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 163 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 208 195 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, 3,2% des appartements sont des passoires F+G. Ces biens, soumis aux restrictions progressives (G:2025, F:2028), représentent un risque d'investissement locatif qui doit être évalué avant tout achat. La due diligence DPE est devenue incontournable.
Classe médiane :
C
Passoires F+G3,2 %
Performants A-C55,0 %
Consommation moy.156 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Acheter un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or au prix médian de 5 202 €/m² (évolution -11,9 % sur 12 mois) représente 14 ans de revenu médian (revenu médian 42 270 €/an). Les appartements de Saint-Didier-au-Mont-d'Or affichent 3,2 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²4 840 €/m²
Surface médiane86
Budget médian416 240 €
Effort d'acquisition9.8
Volume 12 mois55
Part du marché résidentiel27,9 %
Évolution 12 mois-13,4 %
Passoires F+G3,2 %
La grille des prix par typologie à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 3 961 €/m² en T1, 7 524 €/m² en T2, 6 581 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, acquérir un appartement engage un budget médian de 416 240 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont reculé de +11,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Appartements de Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 4 840 €/m² (robuste), 55 transactions (27,9% du marché), évolution -13,4%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (5 202 €/m²) — les appartements sont 1 042 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (3,2% vs 16,5% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (tension élevée, 19,5% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
L'appartement domine le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en volume : 55 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 86 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Profil complet du marché appartements Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Transaction DVF : 4 840 €/m² (robuste), 55 ventes, surface médiane 86 m², budget 416 240 €. Évolution : -13,4% (12 mois), -13,4% (24 mois). DPE : classe C, 3,2% de passoires, 156 kWh/m²/an, pression 3.2%. Effort d'acquisition : 9,8 ans (revenu médian 42 270 €/an). Écart vs maisons : 1 042 €/m² de prix, 13,3 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Historique prix appts à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Référence de prix pour l'appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 4 840 €/m² médian, évolution -13,4% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Saint-Didier-au-Mont-d'Or — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 87 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 4 840 €/m² (12m) / 5 083 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 3,2% passoires (classe C), 13,3 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 9,8 ans de revenu médian, budget 416 240 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,7 sur 10) : revenu médian 3 523 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 9,8 années de revenu médian (budget médian 416 240 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, l'appartement combine prix au m² du segment (4 840 €/m²) et budget d'accès contenu (416 240 €), soit 9,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Photographie du segment appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 4 840 €/m² médian sur 55 ventes, surface médiane 86 m², classe DPE médiane C. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 3 961 € et 7 524 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (86 m²) et le volume d'échanges (55 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (86 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (416 240 €) et le volume élevé (55 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Permis de construire récents à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 48 | 3 535 m² | RUE DU CASTELLARD, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 15 | 1 157 m² | RUE DU COMMANDANT ISRAEL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 3 | 374 m² | 6 AVENUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 454 m² | 9 PLACE MARC MOREL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 599 m² | 2 CHEMIN DU COLOMBIER, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 69 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
5
Avr.
3
Mai.
4
Jui.
4
Jui.
7
Aoû.
2
Sep.
5
Oct.
6
Nov.
5
Déc.
5
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Avec un prix médian de 5 202 €/m² et une tension locative de 6,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 882 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (4 840 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Saint-Didier-au-Mont-d'Or repose sur la tension (6,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (9,0% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Investisseurs : Investissement locatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or