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Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-Didier-de-Formans : 1 789 €/m² médian en 2026

À Saint-Didier-de-Formans, 3,3% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 133,1 kWh/m²/an). Sur 9 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Prix médian /m²

1 789 €/m²

Surface médiane

Budget médian

152 065 €

Nb ventes

Passoires F+G

3,3 %

Classe DPE

Conso. DPE

133

Analyse du marché

Appartements à Saint-Didier-de-Formans

Prix de référence appartements

Médian /m²1 789 €/m²

Moyen /m²1 689 €/m²

Budget 40m²71 560 €

Budget 65m²116 285 €

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Didier-de-Formans

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 28 190 €/an · 2 349 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 789 €/m²

Surface médiane 85 m²

Budget médian 152 065 €

Mensualité pour ce bien 849 €/mois

Coût total crédit 20 ans 203 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 7,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 775 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 138 737 €

Surface finançable 77 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 849 €/mois

Apport nécessaire 13 328 €

Revenu nécessaire (33%) 215 €/an

Durée 22 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 775 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 190 €/an (2 349 €/mois) · Mensualité max à 33% : 775 €/mois · Capacité d'emprunt : 138 737 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Saint-Didier-de-Formans

Les appartements bien classés (A-C) à Saint-Didier-de-Formans représentent la fraction du marché la plus convoitée : conformes réglementairement, avec des charges énergétiques maîtrisées et une prime de valeur croissante dans les données DVF. Dans un marché à pression DPE faible, leur rareté relative soutient leur valorisation.

Classe médiane : C

Passoires F+G3,3 %

Performants A-C69,3 %

Consommation moy.133 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Didier-de-Formans · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-Didier-de-Formans

Acheter un appartement à Saint-Didier-de-Formans au prix médian de 2 267 €/m² (évolution -44,2 % sur 12 mois) représente 7.8 ans de revenu médian (revenu médian 28 190 €/an). Les appartements de Saint-Didier-de-Formans affichent 3,3 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Didier-de-Formans.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Saint-Didier-de-Formans

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²1 789 €/m²

Surface médiane85

Budget médian152 065 €

Effort d'acquisition5.4

Volume 12 mois9

Part du marché résidentiel10,5 %

Passoires F+G3,3 %

La grille des prix par typologie à Saint-Didier-de-Formans : 4 952 €/m² en T1, 2 266 €/m² en T2, 9 167 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.

Évolution des prix des appartements à Saint-Didier-de-Formans

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

1 667 €/m²

Évolution 6 ans

+0,5%

Pic (2024-S2)

16 667 €/m²

Départ 2023-S1

4 952 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 0,5% : 2 958 → 2 973 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2023-S1	4 952 €	—	1
2024-S2	16 667 €	+236,6%	1
2025-S1	1 902 €	-88,6%	7
2025-S2	1 667 €	-12,4%	1

Financement et accessibilité

Financer un appartement à Saint-Didier-de-Formans suppose un budget médian de 152 065 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Saint-Didier-de-Formans ont reculé de +44,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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L'appartement domine le marché de Saint-Didier-de-Formans en volume : 9 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 85 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.

Comprendre le marché des appartements à Saint-Didier-de-Formans en 2026. Offre : 9 transactions sur 12 mois (10,5% du marché résidentiel), surface médiane 85 m², prix 1 789 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 86 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 3,3% de passoires (classe C), 2,3 pts de moins que les maisons. Budget : 152 065 €, effort 5,4 ans, mensualité ~849 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Saint-Didier-de-Formans.

Historique prix appts à Saint-Didier-de-Formans

Référence de prix pour l'appartement à Saint-Didier-de-Formans : 1 789 €/m² médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans.

Analyse temporelle appartements

Synthèse Saint-Didier-de-Formans : 2 267 €/m² (robuste), 22 actes, -44,2%/12m, 5,0% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

L'accessibilité d'un appartement à Saint-Didier-de-Formans se chiffre à environ 5,4 années de revenu médian local pour un budget médian de 152 065 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.

Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Saint-Didier-de-Formans comme le segment le plus accessible : 5,4 années de revenu médian pour un budget de 152 065 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 9 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.

Photographie du segment appartement à Saint-Didier-de-Formans : 1 789 €/m² médian sur 9 ventes, surface médiane 85 m², classe DPE médiane C. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.

À Saint-Didier-de-Formans, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 4 952 € et 2 266 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (85 m²) et le volume d'échanges (9 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.

Acheter un appartement à Saint-Didier-de-Formans relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (85 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (152 065 €) et le volume élevé (9 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans.

Permis de construire récents à Saint-Didier-de-Formans

Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	4	468 m²	0287 CHEMIN DES BRUYERES, SAINT-DIDIER-DE-FORMANS	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-de-Formans

4 ventes · 31%

3 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Didier-de-Formans

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Aller plus loin : Immobilier à Saint-Didier-de-Formans