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Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-Étienne-la-Varenne — 2026

À Saint-Étienne-la-Varenne, 20,0% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement D, consommation 238,6 kWh/m²/an). Sur 0 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE forte, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Nb ventes
0
Passoires F+G
20,0 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
239
Analyse du marché

Appartements à Saint-Étienne-la-Varenne

Prix de référence appartements
Estimation · Données DVF officielles

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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Saint-Étienne-la-Varenne

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Énergie

DPE des appartements à Saint-Étienne-la-Varenne

Classe médiane : D
Passoires F+G20,0 %
Performants A-C24,3 %
Consommation moy.239 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Répartition DPE
A0,0 %B0,0 %C20,0 %D60,0 %E0,0 %F20,0 %G0,0 %

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Étienne-la-Varenne · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-Étienne-la-Varenne

Acheter un appartement à Saint-Étienne-la-Varenne au prix médian de 2 138 €/m² représente 9.7 ans de revenu médian (revenu médian 25 860 €/an). Les appartements de Saint-Étienne-la-Varenne affichent 20,0 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Étienne-la-Varenne.

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Financement et accessibilité

Financement appartement à Saint-Étienne-la-Varenne : prix médian appt —, budget —, mensualité —/mois au taux BdF — (—). Apport conseillé (20%) : 50243 €. Frais de notaire : 18841-20600 €. Effort : — ans de revenu médian (25 860 €/an). Solvabilité modérément accessible.
Risque DPE · calendrier 2025–2034

30,4 % du parc de Saint-Étienne-la-Varenne sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.

Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
Données appartements Saint-Étienne-la-Varenne (—, robuste) : effort d'acquisition — ans, DPE 20,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Saint-Étienne-la-Varenne et comparatif avec les maisons (2 138 €/m², écart —). Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Saint-Étienne-la-Varenne. Pour investir : investissement locatif à Saint-Étienne-la-Varenne (tension soutenue). Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Étienne-la-Varenne.
Appartements Saint-Étienne-la-Varenne — analyse 12/24 mois : 0 ventes (12m) → 0 ventes (24m). Prix médian : — (12m) → — (24m). L'écart mesure la tendance courte vs longue du segment appartements.
Le segment appartements à Saint-Étienne-la-Varenne présente un profil spécifique. Prix : — (robuste), 0 transactions sur 12 mois (— du marché résidentiel). Évolution : — sur 12 mois, — sur 24 mois. DPE : 20,0% de passoires (12,2 pts de moins que les maisons à 32,2%), classe médiane D, consommation 238,6 kWh/m²/an. Accessibilité : budget médian —, effort — ans. Pression passoires : 20%. Les appartements de Saint-Étienne-la-Varenne offrent un profil DPE structurellement plus favorable que les maisons — ce qui explique en partie l'écart de prix de —.

Historique prix appts à Saint-Étienne-la-Varenne

2020 → 2025 à Saint-Étienne-la-Varenne : baisse significative (-33.4%). Prix plancher 2 058 €/m², pic 3 607 €/m². Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 33,4% : 3 090 → 2 058 €/m².

Analyse temporelle appartements

Saint-Étienne-la-Varenne 2026 : prix médian 2 138 €/m² (robuste). DPE 30,4% passoires (pression forte), classe E. Tension soutenue (4,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1532 €/an.

Effort d'acquisition appartements

Appartements Saint-Étienne-la-Varenne — données exclusives : effort — ans (—, — × —). Pression passoires appt : 20%. Évolution 12/24 mois : — / —.
La solvabilité des acquéreurs d'appartements à Saint-Étienne-la-Varenne est modérément accessible avec — années de revenu nécessaires. Ce niveau d'effort définit le profil financier minimum de l'acheteur type — et le travail de qualification que tout vendeur doit faire avant de négocier.

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne

T1
1 ventes · 50%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
1 ventes · 50%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Étienne-la-Varenne

  • La tension locative de 4,9/10 et le prix médian DVF de 2 138 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Étienne-la-Varenne et dans les communes environnantes.
  • La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
  • La transmission à Saint-Étienne-la-Varenne s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
  • Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Étienne-la-Varenne dans les prochaines années.
  • Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Étienne-la-Varenne avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
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Aller plus loin : Immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience