Les données de cette page sont-elles à jour pour Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.

Comment cette page se distingue-t-elle des portails immobiliers pour Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 668 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Comment signaler une erreur sur les données de Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Pourquoi faire confiance aux données ORPI Direct Habitat pour Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.

Comment démarrer un projet immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or avec ORPI Direct Habitat ?

(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 194 €/m² médian en 2026

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, les appartements (3 194 €/m², ++2,5% sur 12 mois) bénéficient d'un parc de qualité (62,7% de A-C global). Sur 19 transactions (robuste), le marché appartement reflète une demande saine : acheteurs en résidence principale et investisseurs attirés par la tension locative très élevée (8,5 sur 10). La surface médiane de 70 m² et le budget médian de 223 580 € encadrent les projets.

Prix médian /m²

3 194 €/m²

Surface médiane

Budget médian

223 580 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+2,5 %

Nb ventes

Passoires F+G

2,0 %

Classe DPE

Conso. DPE

157

Analyse du marché

Appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Prix de référence appartements

Médian /m²3 194 €/m²

Moyen /m²3 162 €/m²

Budget 40m²127 760 €

Budget 65m²207 610 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+2,5 %

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Votre projet

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Message *

J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 27 110 €/an · 2 259 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 194 €/m²

Surface médiane 70 m²

Budget médian 223 580 €

Mensualité pour ce bien 1 249 €/mois

Coût total crédit 20 ans 299 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 745 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 133 367 €

Surface finançable 41 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 249 €/mois

Apport nécessaire 90 213 €

Revenu nécessaire (33%) 316 €/an

Durée 47 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an (2 259 €/mois) · Mensualité max à 33% : 745 €/mois · Capacité d'emprunt : 133 367 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Les appartements bien classés (A-C) à Saint-Germain-au-Mont-d'Or représentent la fraction du marché la plus convoitée : conformes réglementairement, avec des charges énergétiques maîtrisées et une prime de valeur croissante dans les données DVF. Dans un marché à pression DPE faible, leur rareté relative soutient leur valorisation.

Classe médiane : C

Passoires F+G2,0 %

Performants A-C62,7 %

Consommation moy.157 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Acheter un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or au prix médian de 3 668 €/m² (évolution +12,1 % sur 12 mois) représente 12.6 ans de revenu médian (revenu médian 27 110 €/an). Les appartements de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affichent 2,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 194 €/m²

Surface médiane70

Budget médian223 580 €

Effort d'acquisition8.2

Volume 12 mois19

Part du marché résidentiel24,4 %

Évolution 12 mois+2,5 %

Passoires F+G2,0 %

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à 3 330 €/m², T2 à 3 723 €/m², T3 à 3 518 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.

Évolution des prix des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 944 €/m²

Évolution 6 ans

+21,5%

Pic (2021-T4)

4 950 €/m²

Départ 2020-T3

3 333 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 3 452 → 4 193 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 333 €	—	5
2020-T4	2 965 €	-11,0%	10
2021-T1	2 775 €	-6,4%	1
2021-T2	2 529 €	-8,9%	4
2021-T3	3 768 €	+49,0%	7
2021-T4	4 950 €	+31,4%	4
2022-T1	3 513 €	-29,0%	6
2022-T2	4 057 €	+15,5%	3
2022-T3	3 760 €	-7,3%	5
2022-T4	3 874 €	+3,0%	4
2023-T1	3 040 €	-21,5%	6
2023-T2	2 900 €	-4,6%	12
2023-T3	3 720 €	+28,3%	5
2023-T4	2 758 €	-25,9%	5
2024-T1	2 554 €	-7,4%	3
2024-T2	3 051 €	+19,5%	3
2024-T3	3 374 €	+10,6%	8
2024-T4	2 231 €	-33,9%	4
2025-T1	3 785 €	+69,7%	2
2025-T2	3 000 €	-20,7%	5
2025-T3	3 238 €	+7,9%	10
2025-T4	3 944 €	+21,8%	2

Financement et accessibilité

Financer un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or suppose un budget médian de 223 580 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

Estimer la valeur de mon bien →

Combien d'appartements se vendent à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ? 19 sur douze mois, à une surface médiane de 70 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Analyse premium du marché appartements Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 194 €/m² DVF (robuste), 19 transactions (24,4% du total), évolution +2,5% (12m) / +2,5% (24m). DPE : classe médiane C, 2,0% de passoires F+G, consommation 157 kWh/m²/an — profil 6,2 pts meilleur que les maisons (avantage structurel du collectif). Accessibilité : budget 223 580 €, effort 8,2 ans, mensualité ~1249 €/mois. Écart prix vs maisons : 692 €/m² (prime au bâti individuel). Locatif : 2% de passoires, signal investisseur.

Historique prix appts à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, l'appartement se négocie autour de 3 194 €/m² (médiane DVF), en évolution de +2,5% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Analyse temporelle appartements

Synthèse Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 668 €/m² (robuste), 42 actes, +12,1%/12m, 3,3% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

L'accessibilité d'un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or se chiffre à environ 8,2 années de revenu médian local pour un budget médian de 223 580 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.

Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Saint-Germain-au-Mont-d'Or comme le segment le plus accessible : 8,2 années de revenu médian pour un budget de 223 580 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 19 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, l'appartement constitue un marché à part entière : 19 transactions, 3 194 €/m² médian, surface médiane 70 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane C) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.

L'appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à 3 330 €/m², T2 à 3 723 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (19 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (70 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (223 580 €) et fort volume (19 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.

Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	17	1 172 m²	48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

5 ventes · 20%

8 ventes · 32%

7 ventes · 28%

5 ventes · 20%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 668 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Investisseurs : Investissement locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or