Quel est l'effort d'acquisition à Val d'Oingt en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Val d'Oingt est de 12,6 années de revenu médian (26 650 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Val d'Oingt qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Val d'Oingt. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Val d'Oingt aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Val d'Oingt ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Val d'Oingt.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Val d'Oingt ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Val d'Oingt de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Val d'Oingt : 2 502 €/m² médian en 2026

Le marché appartement de Val d'Oingt : 11 ventes (7,7% du marché résidentiel), prix médian 2 502 €/m², surface médiane 66 m², budget médian 165 132 €, évolution +13,0% sur 12 mois. DPE : classe D, 8,3% de passoires F+G, 196,1 kWh/m²/an. L'avantage énergétique de 16,7 points sur les maisons (25,0%) est un argument de choix dans un contexte de pression DPE modérée. Émissions moyennes du parc : 23,2 kgCO₂/m²/an.

Prix médian /m²

2 502 €/m²

Surface médiane

Budget médian

165 132 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+13,0 %

Nb ventes

Passoires F+G

8,3 %

Classe DPE

Conso. DPE

196

Analyse du marché

Appartements à Val d'Oingt

Prix de référence appartements

Médian /m²2 502 €/m²

Moyen /m²3 275 €/m²

Budget 40m²100 080 €

Budget 65m²162 630 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+13,0 %

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Val d'Oingt

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 650 €/an · 2 221 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 502 €/m²

Surface médiane 66 m²

Budget médian 165 132 €

Mensualité pour ce bien 922 €/mois

Coût total crédit 20 ans 221 280 €

Années de revenu (avec intérêts) 8,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 733 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 131 218 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 922 €/mois

Apport nécessaire 33 914 €

Revenu nécessaire (33%) 233 €/an

Durée 28 ans et 1 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 733 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 650 €/an (2 221 €/mois) · Mensualité max à 33% : 733 €/mois · Capacité d'emprunt : 131 218 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Val d'Oingt

À Val d'Oingt, l'avantage énergétique des appartements est de 16,7 points sur les passoires (8,3% vs 25,0% pour les maisons). La consommation de 196,1 kWh/m²/an (classe D) est inférieure à celle des maisons (236,4 kWh/m²/an). Les émissions moyennes du parc global sont de 23,2 kgCO₂/m²/an. Cette différence se traduit en pratique par moins de négociation liée aux travaux DPE et moins de risque d'interdiction locative à horizon 2028-2034.

Classe médiane : D

Passoires F+G8,3 %

Performants A-C40,9 %

Consommation moy.196 kWh/m²/an

Pression DPEmodérée

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Val d'Oingt · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Val d'Oingt

Acheter un appartement à Val d'Oingt au prix médian de 3 171 €/m² (évolution +7,7 % sur 12 mois) représente 12.6 ans de revenu médian (revenu médian 26 650 €/an). Les appartements de Val d'Oingt affichent 8,3 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Val d'Oingt.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Val d'Oingt

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²2 502 €/m²

Surface médiane66

Budget médian165 132 €

Effort d'acquisition6.2

Volume 12 mois11

Part du marché résidentiel7,7 %

Évolution 12 mois+13,0 %

Passoires F+G8,3 %

Le marché de l'appartement à Val d'Oingt se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 14 304 €/m², le T2 à 3 476 €/m², le T3 à 2 799 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.

Évolution des prix des appartements à Val d'Oingt

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 380 €/m²

Évolution 6 ans

+6,2%

Pic (2022-T4)

17 321 €/m²

Départ 2020-T3

2 249 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 6,2% : 2 786 → 2 959 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 249 €	—	4
2020-T4	2 434 €	+8,2%	11
2021-T1	3 467 €	+42,4%	3
2021-T2	1 786 €	-48,5%	4
2021-T3	2 570 €	+43,9%	5
2021-T4	3 971 €	+54,5%	1
2022-T1	2 153 €	-45,8%	3
2022-T2	2 887 €	+34,1%	8
2022-T3	3 123 €	+8,2%	5
2022-T4	17 321 €	+454,6%	1
2023-T1	2 928 €	-83,1%	4
2023-T2	2 493 €	-14,9%	4
2023-T3	2 605 €	+4,5%	3
2023-T4	3 671 €	+40,9%	3
2024-T3	2 145 €	-41,6%	3
2024-T4	2 722 €	+26,9%	2
2025-T2	2 703 €	-0,7%	4
2025-T3	3 901 €	+44,3%	1
2025-T4	2 380 €	-39,0%	6

Financement et accessibilité

À Val d'Oingt, acquérir un appartement engage un budget médian de 165 132 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Val d'Oingt affiche +7,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Données appartements Val d'Oingt (2 502 €/m², robuste) : effort d'acquisition 6,2 ans, DPE 8,3% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Val d'Oingt. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Val d'Oingt. Pour investir : investissement locatif à Val d'Oingt (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Val d'Oingt.

À Val d'Oingt, 11 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 66 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.

Comprendre le marché des appartements à Val d'Oingt en 2026. Offre : 11 transactions sur 12 mois (7,7% du marché résidentiel), surface médiane 66 m², prix 2 502 €/m². Demande : signal acheteurs marché tendu, marché 143 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 8,3% de passoires (classe D), 16,7 pts de moins que les maisons. Budget : 165 132 €, effort 6,2 ans, mensualité ~922 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Val d'Oingt.

Historique prix appts à Val d'Oingt

Le prix médian des appartements à Val d'Oingt ressort à 2 502 €/m², en évolution de +13,0% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Val d'Oingt. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.

Analyse temporelle appartements

Val d'Oingt 2026 : prix médian 3 171 €/m² (robuste). DPE 16,6% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1858 €/an.

Effort d'acquisition appartements

À Val d'Oingt, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 6,2 années de revenu médian (budget médian 165 132 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.

À Val d'Oingt, l'appartement combine prix au m² du segment (2 502 €/m²) et budget d'accès contenu (165 132 €), soit 6,2 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.

Le marché de l'appartement à Val d'Oingt se résume en trois chiffres : 11 ventes sur douze mois, un prix médian de 2 502 €/m² et une surface médiane de 66 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.

Le segment appartement de Val d'Oingt intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (14 304 €/m²) au T2 (3 476 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 11 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.

Le marché de l'appartement à Val d'Oingt obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (66 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 165 132 €. Par ailleurs, le volume soutenu (11 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.

Permis de construire récents à Val d'Oingt

Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	23	628 m²	34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT	01/01/2025
Permis de construire	16	1 276 m²	34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT	01/01/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Val d'Oingt

L'effort d'acquisition à Val d'Oingt est de 12,6 années de revenu médian (26 650 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Val d'Oingt. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
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Investisseurs : Investissement locatif à Val d'Oingt