Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Chaneins : 2 489 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Chaneins (22 transactions, robuste), le prix médian de 2 489 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 489 €/m²
Prix moyen /m²
2 425 €/m²
Maison /m²
2 520 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,9 %
Transactions
22
Rotation /1000
231
Surface médiane
117
Conso. énergie
204
Voir aussi : Marché immobilier de Chaneins · Estimer mon bien à Chaneins
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Chaneins
Maisons vs Appartements — Chaneins
🏠 Maisons
2 520
€/m²
↘ -2,3%
Surface méd.118 m²
Budget méd.297 360 €
Effort d'achat
11,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 580 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 489 €/m²
↘ -2,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chaneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 580 €/an · 2 132 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 489 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
291 213 €
Mensualité pour ce bien
1 627 €/mois
Coût total crédit 20 ans
390 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
704 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 027 €
Surface finançable
50 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 627 €/mois
Apport nécessaire
165 186 €
Revenu nécessaire (33%)
411 €/an
Durée
34 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (747 €/mois) > mensualité max (704 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 580 €/an · 2 132 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
118 m²
Budget médian
297 360 €
Mensualité pour ce bien
1 661 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
704 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 027 €
Surface finançable
50 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 661 €/mois
Apport nécessaire
171 333 €
Revenu nécessaire (33%)
420 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (763 €/mois) > mensualité max (704 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 580 €/an
(2 132 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 704 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 027 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Chaneins · Prix des appartements à Chaneins
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Chaneins
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 580 €
Effort acquisition (global)11.4
Effort (maison)11.7
Budget logement médian291 213 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Chaneins
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 489 €/m²
Prix maison2 520 €/m²
Écart maison/appt2 520 €/m²
Volume 12 mois22
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chaneins
- Du Lavoir 2 750 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chabaudieres 2 556 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Vercheres 2 382 €/m² 2 ventes · — m²
- De Montessuy 2 027 €/m² 2 ventes · — m²
- Domaine De La Croix Blanch 1 987 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Trivier 1 551 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Chaneins
Bilan DPE du marché
Passoires F+G16,7 %
Bons A-C44,5 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,9 %
F+G appartements12,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Chaneins.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Chaneins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Du Chabian | 419 000 € | 144 m² | 2 910 € |
| 31/10/2025 | Maison | De La Croix Guignard | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 14/10/2025 | Maison | De La Prairie | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 23/09/2025 | Appartement | De Belleville | 53 000 € | 36 m² | 1 472 € |
| 26/08/2025 | Maison | Des Chabaudieres | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Lavoir2 750 €/m²2 ventes
- Des Chabaudieres2 556 €/m²3 ventes
- Des Vercheres2 382 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Du Darbonnet50% F+GMédiane : E
- Route De Montessuy0% F+GMédiane : C
- Rue De Cesseins0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Chaneins, l'effort de financement médian avoisine 1 627 € par mois pour un budget de 291 213 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Chaneins ont reculé de +2,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Chaneins, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Chaneins, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Chaneins et prix appartement à Chaneins. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Chaneins, l'analyse de marché repose sur 22 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 489 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Chaneins et prix appartement à Chaneins.
Deux sous-marchés coexistent à Chaneins : la maison (2 520 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (2 489 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (19,6% / 2,0%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Chaneins, prix appartement à Chaneins.
La rotation du parc de Chaneins — environ 231,3 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 22 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Chaneins
À Chaneins, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : -38.2% d'évolution sur 6 ans, de 4 005 € à 2 474 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Chaneins, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 489 €/m² en référence récente, 2 489 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -2,9%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 22 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Chaneins se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 119 m² (2 520 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Chaneins, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (291 213 €) et la mensualité soutenable (1 627 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Chaneins intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1740 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Chaneins, la vitesse de rotation (231.3‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 22 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Chaneins, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 132 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Chaneins, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,4 ans de revenu médian (25 580 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 291 213 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Chaneins
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 5 | 461 m² | CHEMIN DE SERVINGES, CHANEINS | 06/03/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Chaneins
- Revenu median 2 132 € euros/mois (25 580 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 441 logements dont 86.8% de maisons. Source : INSEE RP.
- Chaneins compte 1 041 habitants et 408 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1740 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 291 213 € euros. Mensualite 1 627 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Chaneins