Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or : 4 558 €/m² médian en 2026
Prix médian global 4 558 €/m² à Collonges-au-Mont-d'Or sur 62 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (4 558 €/m², surface médiane 130 m²) et les appartements (4 506 €/m², surface médiane 63 m²). L'effort d'acquisition de 13,4 années de revenu médian (35 240 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Prix moyen /m²
4 674 €/m²
Appartement /m²
4 506 €/m²
Maison /m²
4 558 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-15,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-15,0 %
Transactions
62
Rotation /1000
54
Surface médiane
103.5
Conso. énergie
181
Voir aussi : Marché immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Collonges-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Collonges-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Collonges-au-Mont-d'Or
Maisons +1,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 558
€/m²
↘ -24,6%
Surface méd.130 m²
Budget méd.592 540 €
Effort d'achat
16,8 ans
🏢 Appartements
4 506
€/m²
↘ -3,4%
Surface méd.63 m²
Budget méd.283 878 €
Effort d'achat
8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 35 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 558 €/m²
↘ -15,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
62
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Collonges-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
469 474 €
Mensualité pour ce bien
2 623 €/mois
Coût total crédit 20 ans
629 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 623 €/mois
Apport nécessaire
296 008 €
Revenu nécessaire (33%)
663 €/an
Durée
40 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 205 €/mois) > mensualité max (969 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Surface médiane
130 m²
Budget médian
592 540 €
Mensualité pour ce bien
3 310 €/mois
Coût total crédit 20 ans
794 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 310 €/mois
Apport nécessaire
419 074 €
Revenu nécessaire (33%)
836 €/an
Durée
51 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 521 €/mois) > mensualité max (969 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 506 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
283 878 €
Mensualité pour ce bien
1 586 €/mois
Coût total crédit 20 ans
380 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 586 €/mois
Apport nécessaire
110 412 €
Revenu nécessaire (33%)
401 €/an
Durée
45 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 969 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 240 €/an
(2 937 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 969 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 173 466 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Collonges-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Collonges-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel35 240 €
Effort acquisition (global)13.4
Effort (maison)16.8
Effort (appartement)8.1
Budget logement médian471 753 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Collonges-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 558 €/m²
Prix maison4 558 €/m²
Prix appartement4 506 €/m²
Écart maison/appt52 €/m²
Volume 12 mois62
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Collonges-au-Mont-d'Or
Sur le marché de Collonges-au-Mont-d'Or, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, De Chavannes (11 ventes), De St Romain (6) et Pierre Pays (6) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- De La Plage 9 729 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Grands Violets 7 673 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 6 358 €/m² 2 ventes · — m²
- Cesar Paulet 6 313 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Peytel 6 215 €/m² 2 ventes · — m²
- Ampere 6 135 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vieux-collonges 5 991 €/m² 3 ventes · — m²
- De St Romain 5 828 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Collonges-au-Mont-d'Or
La concentration des ventes à Collonges-au-Mont-d'Or dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, De Chavannes domine avec 11 ventes, suivie de De St Romain (6) et Pierre Pays (6), sur un total de 18 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Collonges-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,1 %
Bons A-C55,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons14,6 %
F+G appartements1,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Collonges-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Collonges-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | Georges Clemenceau | 355 000 € | 62 m² | 5 726 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Chavannes | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Saint Romain | 900 000 € | 174 m² | 5 172 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Quatre Chemins | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 18/12/2025 | Maison | Pierre Pays | 683 980 € | 126 m² | 5 428 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Plage9 729 €/m²2 ventes
- Des Grands Violets7 673 €/m²2 ventes
- Le Bourg6 358 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place De La Tour50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Grandes Balmes50% F+GMédiane : F
- Rue De La PÉlonniÈre50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Collonges-au-Mont-d'Or se lit en mensualité : un budget médian de 471 753 € correspond à une charge de l'ordre de 2 635 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Collonges-au-Mont-d'Or ont reculé de +15,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Collonges-au-Mont-d'Or et prix appartement à Collonges-au-Mont-d'Or. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Collonges-au-Mont-d'Or, l'analyse de marché repose sur 62 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 4 558 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Collonges-au-Mont-d'Or et prix appartement à Collonges-au-Mont-d'Or.
Deux sous-marchés coexistent à Collonges-au-Mont-d'Or : la maison (4 558 €/m²) et l'appartement (4 506 €/m²), séparés par 52 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (4 558 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (33,0% / 23,9%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Collonges-au-Mont-d'Or, prix appartement à Collonges-au-Mont-d'Or.
À Collonges-au-Mont-d'Or, le taux de rotation de 53,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 62 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Collonges-au-Mont-d'Or
À Collonges-au-Mont-d'Or, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 21.3% d'évolution sur 6 ans, de 4 265 € à 5 172 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Collonges-au-Mont-d'Or, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 4 558 €/m² en référence récente, 4 835 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -15,0%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 62 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Collonges-au-Mont-d'Or se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 130 m² (4 558 €/m²), appartement de 63 m² (4 506 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Collonges-au-Mont-d'Or suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 471 753 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 635 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Collonges-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Collonges-au-Mont-d'Or, la vitesse de rotation (53.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 62 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Collonges-au-Mont-d'Or, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 937 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Collonges-au-Mont-d'Or, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 13,4 ans de revenu médian (35 240 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 471 753 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Collonges-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 35 | 2 547 m² | 8 CHEMIN DES ECOLIERS, COLLONGES-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 479 m² | 4 BIS RUE DES GRANDS VIOLETS, COLLONGES-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Collonges-au-Mont-d'Or
- Le prix median est de 4 558 € euros/m2 sur 62 transactions DVF en 2026.
- 62 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 7,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -15,0% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 558 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Collonges-au-Mont-d'Or