Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 053 €/m² médian en 2026
Le marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or se caractérise par un prix médian de 4 053 €/m² (robuste), une demande modérée et une liquidité élevée. Sur 12 mois, l'évolution est de +16,9% ; sur 24 mois, de +16,9%. La décomposition par type est essentielle : maisons à 4 573 €/m² (26 ventes) et appartements à 2 771 €/m² (12 ventes), soit un écart de 1 802 €/m². La pression DPE modérée (10,5% de passoires, émissions 28,6 kgCO₂/m²/an) oriente de plus en plus les valeurs selon la performance énergétique.
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Prix moyen /m²
4 169 €/m²
Appartement /m²
2 771 €/m²
Maison /m²
4 573 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+16,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+16,9 %
Transactions
38
Rotation /1000
53
Surface médiane
88
Conso. énergie
223
Voir aussi : Marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Couzon-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Couzon-au-Mont-d'Or
Maisons +65,0% vs appartements
🏠 Maisons
4 573
€/m²
↘ -7,5%
Surface méd.121 m²
Budget méd.553 333 €
Effort d'achat
19,6 ans
🏢 Appartements
2 771
€/m²
↘ -11,1%
Surface méd.51 m²
Budget méd.141 321 €
Effort d'achat
5,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 290 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 053 €/m²
↗ +16,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
38
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
356 664 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
217 390 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 573 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
553 333 €
Mensualité pour ce bien
3 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
741 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 091 €/mois
Apport nécessaire
414 059 €
Revenu nécessaire (33%)
781 €/an
Durée
59 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 420 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 771 €/m²
Surface médiane
51 m²
Budget médian
141 321 €
Mensualité pour ce bien
789 €/mois
Coût total crédit 20 ans
189 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
789 €/mois
Apport nécessaire
2 047 €
Revenu nécessaire (33%)
200 €/an
Durée
20 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 778 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 290 €
Effort acquisition (global)12.6
Effort (maison)19.6
Effort (appartement)5
Budget logement médian356 664 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Couzon-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 053 €/m²
Prix maison4 573 €/m²
Prix appartement2 771 €/m²
Écart maison/appt1 802 €/m²
Volume 12 mois38
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Couzon-au-Mont-d'Or
Sur le marché de Couzon-au-Mont-d'Or, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, De la Republique (14 ventes), Pierre Dupont (6) et Philibert Gaillard (4) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- De L Ecoran 6 583 €/m² 3 ventes · — m²
- Jacques Jarnieux 5 306 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vignes 5 273 €/m² 2 ventes · — m²
- Louis Reverchon 4 976 €/m² 2 ventes · — m²
- Paupiere 4 127 €/m² 2 ventes · — m²
- Philibert Gaillard 3 981 €/m² 4 ventes · — m²
- Rochon 3 976 €/m² 4 ventes · — m²
- Chossegros 3 860 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Couzon-au-Mont-d'Or
La concentration des ventes à Couzon-au-Mont-d'Or dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, De la Republique domine avec 14 ventes, suivie de Pierre Dupont (6) et Philibert Gaillard (4), sur un total de 12 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Couzon-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,5 %
Bons A-C28,8 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,5 %
F+G appartements8,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Couzon-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Couzon-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Paupiere | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Vignes | 752 500 € | 160 m² | 4 703 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |
| 02/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 354 200 € | 73 m² | 4 852 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L Ecoran6 583 €/m²3 ventes
- Jacques Jarnieux5 306 €/m²2 ventes
- Des Vignes5 273 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Pierre Dupont33% F+GMédiane : E
- Rue De L'ecoran17% F+GMédiane : D
- Rue De La RÉpublique14% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Couzon-au-Mont-d'Or se lit en mensualité : un budget médian de 356 664 € correspond à une charge de l'ordre de 1 992 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or affiche +16,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Couzon-au-Mont-d'Or et prix appartement à Couzon-au-Mont-d'Or. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Couzon-au-Mont-d'Or, l'analyse de marché repose sur 38 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 4 053 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Couzon-au-Mont-d'Or et prix appartement à Couzon-au-Mont-d'Or.
Deux sous-marchés coexistent à Couzon-au-Mont-d'Or : la maison (4 573 €/m²) et l'appartement (2 771 €/m²), séparés par 1 802 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (4 053 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (43,3% / 20,0%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Couzon-au-Mont-d'Or, prix appartement à Couzon-au-Mont-d'Or.
À Couzon-au-Mont-d'Or, le taux de rotation de 52,7‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 38 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Couzon-au-Mont-d'Or
À Couzon-au-Mont-d'Or, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 42.2% d'évolution sur 6 ans, de 3 122 € à 4 438 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Couzon-au-Mont-d'Or, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 4 053 €/m² en référence récente, 3 858 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +16,9%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 38 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 121 m² (4 573 €/m²), appartement de 52 m² (2 771 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Couzon-au-Mont-d'Or suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 356 664 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 992 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Couzon-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1949 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Couzon-au-Mont-d'Or, la vitesse de rotation (52.7‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 38 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
L'effort d'achat à Couzon-au-Mont-d'Or est de 12,6 années de revenu médian (28 290 €/an) — solvabilité effort élevé. La décomposition par type donne 19,6 années pour les maisons (4 573 €/m², budget 553 333 €, accessibilité peu accessibles) et 5,0 années pour les appartements (2 771 €/m², budget 142 707 €). Dans un marché modérée avec 38 transactions annuelles (robuste), ces ratios définissent les délais de vente et les conditions de négociation réalistes.
À Couzon-au-Mont-d'Or, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,6 ans de revenu médian (28 290 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 356 664 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- Le prix median est de 4 053 € euros/m2 sur 38 transactions DVF en 2026.
- 38 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 10,5% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +16,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 053 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or