Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m² médian en 2026
À Curis-au-Mont-d'Or, les données DVF (base cadastrale notariale) reposent sur 17 transactions (limitée). Le prix médian de 3 700 €/m² est une indication utile, mais sa fiabilité statistique est limitée sur un marché de ce volume. Ce qui compte pour négocier précisément : les 5-10 dernières ventes comparables. Notre tableau de transactions vous donne ces références — gratuitement, sans inscription.
Prix médian /m²
3 700 €/m²
Prix moyen /m²
3 704 €/m²
Appartement /m²
3 623 €/m²
Maison /m²
4 214 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-13,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-13,4 %
Transactions
17
Rotation /1000
53
Surface médiane
102
Conso. énergie
206
Voir aussi : Marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Curis-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Curis-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Curis-au-Mont-d'Or
Maisons +16,3% vs appartements
🏠 Maisons
4 214
€/m²
↘ -13,7%
Surface méd.116 m²
Budget méd.488 824 €
Effort d'achat
14,7 ans
🏢 Appartements
3 623
€/m²
↘ -5,7%
Surface méd.83 m²
Budget méd.300 709 €
Effort d'achat
9,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 160 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 700 €/m²
↘ -13,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 700 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
377 400 €
Mensualité pour ce bien
2 108 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 108 €/mois
Apport nécessaire
214 138 €
Revenu nécessaire (33%)
533 €/an
Durée
34 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (969 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 214 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
488 824 €
Mensualité pour ce bien
2 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
655 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 731 €/mois
Apport nécessaire
325 562 €
Revenu nécessaire (33%)
690 €/an
Durée
44 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 255 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 623 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
300 709 €
Mensualité pour ce bien
1 680 €/mois
Coût total crédit 20 ans
403 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 680 €/mois
Apport nécessaire
137 447 €
Revenu nécessaire (33%)
425 €/an
Durée
60 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 912 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 160 €/an
(2 763 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 912 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 262 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Curis-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Curis-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel33 160 €
Effort acquisition (global)11.4
Effort (maison)14.8
Effort (appartement)9.1
Budget logement médian377 400 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Curis-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 700 €/m²
Prix maison4 214 €/m²
Prix appartement3 623 €/m²
Écart maison/appt591 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Curis-au-Mont-d'Or
Sur le marché de Curis-au-Mont-d'Or, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, De l Eglise (8 ventes), Rene Tachon (7) et D Albigny sur Saone (3) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Du Pontet 8 157 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Plan Des Vignes 6 018 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Carrieres 5 214 €/m² 2 ventes · — m²
- D Albigny Sur Saone 4 565 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Monts D Or 4 220 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Eglise 3 829 €/m² 8 ventes · — m²
- De St Germain Au Mont D Or 3 679 €/m² 3 ventes · — m²
- Rene Tachon 3 093 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Curis-au-Mont-d'Or
La concentration des ventes à Curis-au-Mont-d'Or dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, De l Eglise domine avec 8 ventes, suivie de Rene Tachon (7) et D Albigny sur Saone (3), sur un total de 8 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Curis-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,4 %
Bons A-C26,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons12,2 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Curis-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Curis-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Maison | Des Monts D Or | 559 946 € | 140 m² | 4 000 € |
| 06/10/2025 | Appartement | De L Eglise | 316 700 € | 83 m² | 3 816 € |
| 30/09/2025 | Maison | Du Pontet | 479 808 € | 130 m² | 3 691 € |
| 29/09/2025 | Maison | D Albigny Sur Saone | 365 220 € | 80 m² | 4 565 € |
| 19/09/2025 | Maison | Du Beyrion | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Pontet8 157 €/m²2 ventes
- Du Plan Des Vignes6 018 €/m²2 ventes
- Des Carrieres5 214 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des CarriÈres67% F+GMédiane : F
- Route De St Germain-au-mont-d'or25% F+GMédiane : D
- Rue RenÉ Tachon0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Curis-au-Mont-d'Or se lit en mensualité : un budget médian de 377 400 € correspond à une charge de l'ordre de 2 108 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Le prix immobilier de Curis-au-Mont-d'Or se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Curis-au-Mont-d'Or et prix appartement à Curis-au-Mont-d'Or. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Curis-au-Mont-d'Or offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Curis-au-Mont-d'Or, l'analyse de marché repose sur 17 ventes notariales (limitée) et un prix médian de 3 700 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Curis-au-Mont-d'Or et prix appartement à Curis-au-Mont-d'Or.
Deux sous-marchés coexistent à Curis-au-Mont-d'Or : la maison (4 214 €/m²) et l'appartement (3 623 €/m²), séparés par 591 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 700 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (30,8% / 34,6%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Curis-au-Mont-d'Or, prix appartement à Curis-au-Mont-d'Or.
À Curis-au-Mont-d'Or, le taux de rotation de 52,5‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 17 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Curis-au-Mont-d'Or
À Curis-au-Mont-d'Or, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 27.2% d'évolution sur 6 ans, de 2 954 € à 3 758 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Curis-au-Mont-d'Or, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 700 €/m² en référence récente, 3 872 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -13,4%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 17 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 117 m² (4 214 €/m²), appartement de 83 m² (3 623 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Curis-au-Mont-d'Or suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 377 400 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 108 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Curis-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Curis-au-Mont-d'Or, la vitesse de rotation (52.5‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 17 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
La profondeur du marché acheteur à Curis-au-Mont-d'Or dépend directement de la solvabilité locale. Un écart de 33 160 €/an de revenu médian et un prix de 3 700 €/m² définissent le ratio : seuls les ménages au-dessus du revenu médian peuvent accéder au marché sans apport significatif.
À Curis-au-Mont-d'Or, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,4 ans de revenu médian (33 160 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 377 400 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or
- Le prix median est de 3 700 € euros/m2 sur 17 transactions DVF en 2026.
- 17 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 7,4% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -13,4% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 700 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Curis-au-Mont-d'Or