Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 5 619 €/m² médian en 2026
Le marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026 se lit dans 87 transactions notariales (robuste) : prix médian global 5 619 €/m² (-2,0% sur 12 mois), maisons à 5 693 €/m² et appartements à 5 244 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
5 619 €/m²
Prix moyen /m²
6 194 €/m²
Appartement /m²
5 244 €/m²
Maison /m²
5 693 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,0 %
Transactions
87
Rotation /1000
53
Surface médiane
125
Conso. énergie
193
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Maisons +8,6% vs appartements
🏠 Maisons
5 693
€/m²
↘ -4,3%
Surface méd.153 m²
Budget méd.871 029 €
Effort d'achat
21,6 ans
🏢 Appartements
5 244
€/m²
↘ -1,2%
Surface méd.89 m²
Budget méd.466 716 €
Effort d'achat
11,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 40 340 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
5 619 €/m²
↘ -2,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
87
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 619 €/m²
Surface médiane
125 m²
Budget médian
702 375 €
Mensualité pour ce bien
3 924 €/mois
Coût total crédit 20 ans
941 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 924 €/mois
Apport nécessaire
503 847 €
Revenu nécessaire (33%)
991 €/an
Durée
52 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 803 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 693 €/m²
Surface médiane
153 m²
Budget médian
871 029 €
Mensualité pour ce bien
4 866 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 167 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
4 866 €/mois
Apport nécessaire
672 501 €
Revenu nécessaire (33%)
1 229 €/an
Durée
65 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 236 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 244 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
466 716 €
Mensualité pour ce bien
2 607 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 607 €/mois
Apport nécessaire
268 188 €
Revenu nécessaire (33%)
659 €/an
Durée
35 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 198 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an
(3 362 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 198 528 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel40 340 €
Effort acquisition (global)17.4
Effort (maison)21.6
Effort (appartement)11.6
Budget logement médian702 375 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian5 619 €/m²
Prix maison5 693 €/m²
Prix appartement5 244 €/m²
Écart maison/appt449 €/m²
Volume 12 mois87
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), De Collonges arrive en tête avec 17 transactions, devant Du Mont Cindre (10) et De la Chaux (8). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- Lieutenant Andre Gerard 8 245 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cotes Du Mt Cindre 7 817 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Mont Cindre 7 299 €/m² 10 ventes · — m²
- Des Eglantiers 7 233 €/m² 2 ventes · — m²
- De Limonest 7 108 €/m² 3 ventes · — m²
- De Braizieux 6 317 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Romain 5 938 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Mont Thou 5 887 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 17 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : De Collonges (17 transactions), Du Mont Cindre (10) et De la Chaux (8) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G13,5 %
Bons A-C51,8 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons19,6 %
F+G appartements8,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Du Ferroux | 1 831 800 € | 296 m² | 6 189 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 515 000 € | 80 m² | 6 438 € |
| 16/12/2025 | Maison | De Collonges | 344 400 € | 73 m² | 4 718 € |
| 02/12/2025 | Maison | De La Baticoliere | 775 000 € | 125 m² | 6 200 € |
| 26/11/2025 | Maison | Du Tiers | 615 000 € | 139 m² | 4 424 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Lieutenant Andre Gerard8 245 €/m²2 ventes
- Des Cotes Du Mt Cindre7 817 €/m²2 ventes
- Du Mont Cindre7 299 €/m²10 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Ferroux100% F+GMédiane : G
- Route De Saint Romain67% F+GMédiane : F
- Chemin De Fontenay50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'effort de financement médian avoisine 3 924 € par mois pour un budget de 702 375 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 17.4 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pour approfondir le marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or s'analyse à partir de 87 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 5 619 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
La dispersion du marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se lit d'abord entre types : 5 693 €/m² pour les maisons, 5 244 €/m² pour les appartements, 449 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 5 619 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
La rotation du parc de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — environ 53,0 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 87 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
L'évolution des prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se lit sur la durée : de 4 915 €/m² (2020-T3) à 6 261 €/m² (2025-T4), soit 27.4% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 5 658 €/m² il y a deux ans à 5 619 €/m² aujourd'hui (-2,0% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 87 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 153 m² à 5 693 €/m², un appartement médian de 90 m² à 5 244 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (702 375 €) et la mensualité soutenable (3 924 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se mesure à son rythme de rotation : environ 53 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 87 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
L'effort d'acquisition global à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — 17,4 années de revenu médian (40 340 €/an) — se décompose en 21,6 ans pour une maison et 11,6 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
L'accessibilité du marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se chiffre en effort : il faut environ 17,4 années de revenu médian local (40 340 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 702 375 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 9 | 602 m² | 90 RUE DES DOCTEURS CORDIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 979 m² | RUE PIERRE TERMIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 304 m² | 33 BI RUE PIERRE DUPONT, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Jan.
4
Fév.
2
Mar.
6
Avr.
4
Mai.
4
Jui.
6
Jui.
7
Aoû.
4
Sep.
4
Oct.
5
Nov.
3
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Revenu median 3 362 € euros/mois (40 340 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 171 logements dont 62.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or compte 6 113 habitants et 2 593 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 702 375 € euros. Mensualite 3 924 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or