Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 5 202 €/m² médian en 2026
Le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026 se lit dans 112 transactions notariales (robuste) : prix médian global 5 202 €/m² (-11,9% sur 12 mois), maisons à 5 882 €/m² et appartements à 4 840 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Prix moyen /m²
5 353 €/m²
Appartement /m²
4 840 €/m²
Maison /m²
5 882 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-11,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-11,9 %
Transactions
112
Rotation /1000
62
Surface médiane
113.5
Conso. énergie
180
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maisons +21,5% vs appartements
🏠 Maisons
5 882
€/m²
↘ -4,3%
Surface méd.158 m²
Budget méd.929 356 €
Effort d'achat
22,0 ans
🏢 Appartements
4 840
€/m²
↘ -13,4%
Surface méd.86 m²
Budget méd.416 240 €
Effort d'achat
9,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 42 270 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
5 202 €/m²
↘ -11,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
112
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Surface médiane
113 m²
Budget médian
587 826 €
Mensualité pour ce bien
3 284 €/mois
Coût total crédit 20 ans
788 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 284 €/mois
Apport nécessaire
379 631 €
Revenu nécessaire (33%)
830 €/an
Durée
42 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 509 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 882 €/m²
Surface médiane
158 m²
Budget médian
929 356 €
Mensualité pour ce bien
5 191 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 245 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
29,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
5 191 €/mois
Apport nécessaire
721 161 €
Revenu nécessaire (33%)
1 311 €/an
Durée
66 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 385 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 840 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
416 240 €
Mensualité pour ce bien
2 325 €/mois
Coût total crédit 20 ans
558 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 325 €/mois
Apport nécessaire
208 045 €
Revenu nécessaire (33%)
588 €/an
Durée
81 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 1 163 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 42 270 €/an
(3 523 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 163 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 208 195 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel42 270 €
Effort acquisition (global)14
Effort (maison)22
Effort (appartement)9.8
Budget logement médian590 427 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian5 202 €/m²
Prix maison5 882 €/m²
Prix appartement4 840 €/m²
Écart maison/appt1 042 €/m²
Volume 12 mois112
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Des Esses arrive en tête avec 11 transactions, devant Jean Jaures (9) et De Champagne (9). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- Cdt Israel 10 649 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Jardiniere 10 419 €/m² 3 ventes · — m²
- Paul Chevrel 6 830 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Vallon D'or 6 632 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Lavoir 6 590 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Monteillier 6 576 €/m² 4 ventes · — m²
- Jean Jaures 6 532 €/m² 9 ventes · — m²
- De La Resistance 6 512 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 18 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Des Esses (11 transactions), Jean Jaures (9) et De Champagne (9) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,0 %
Bons A-C55,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,5 %
F+G appartements3,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Lazare Basso | 749 980 € | 183 m² | 4 098 € |
| 22/12/2025 | Maison | Leonard Peyrat | 2 674 650 € | 270 m² | 9 906 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Des Esses | 1 236 200 € | 114 m² | 10 844 € |
| 19/12/2025 | Maison | Paul Chevrel | 2 956 530 € | 290 m² | 10 195 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Rene Venturini | 224 000 € | 42 m² | 5 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Cdt Israel10 649 €/m²3 ventes
- De La Jardiniere10 419 €/m²3 ventes
- Paul Chevrel6 830 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du ChÂteau100% F+GMédiane : F
- AllÉe Des Pommiers100% F+GMédiane : G
- Route De Limonest50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, l'effort de financement médian avoisine 3 298 € par mois pour un budget de 590 427 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont reculé de +11,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'analyse à partir de 112 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 5 202 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
La dispersion du marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or se lit d'abord entre types : 5 882 €/m² pour les maisons, 4 840 €/m² pour les appartements, 1 042 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 5 202 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
La rotation du parc de Saint-Didier-au-Mont-d'Or — environ 62,4 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 112 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
L'évolution des prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or se lit sur la durée : de 5 386 €/m² (2020-T3) à 5 333 €/m² (2025-T4), soit -1% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 5 434 €/m² il y a deux ans à 5 202 €/m² aujourd'hui (-11,9% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 112 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 158 m² à 5 882 €/m², un appartement médian de 86 m² à 4 840 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (590 427 €) et la mensualité soutenable (3 298 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Saint-Didier-au-Mont-d'Or intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or se mesure à son rythme de rotation : environ 62,4 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 112 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
L'effort d'acquisition global à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — 14,0 années de revenu médian (42 270 €/an) — se décompose en 22,0 ans pour une maison et 9,8 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
L'accessibilité du marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or se chiffre en effort : il faut environ 14,0 années de revenu médian local (42 270 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 590 427 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 48 | 3 535 m² | RUE DU CASTELLARD, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 15 | 1 157 m² | RUE DU COMMANDANT ISRAEL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 3 | 374 m² | 6 AVENUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 454 m² | 9 PLACE MARC MOREL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 599 m² | 2 CHEMIN DU COLOMBIER, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 69 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
5
Avr.
3
Mai.
4
Jui.
4
Jui.
7
Aoû.
2
Sep.
5
Oct.
6
Nov.
5
Déc.
5
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Revenu median 3 523 € euros/mois (42 270 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 157 logements dont 70% de maisons. Source : INSEE RP.
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or compte 7 405 habitants et 2 942 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 590 427 € euros. Mensualite 3 298 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or