Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 668 €/m² médian en 2026
Les 42 transactions DVF de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (robuste) établissent un prix médian de 3 668 €/m² sur un parc performant (62,7% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (3 886 €/m²) et les appartements (3 194 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Prix moyen /m²
3 489 €/m²
Appartement /m²
3 194 €/m²
Maison /m²
3 886 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+12,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+12,1 %
Transactions
42
Rotation /1000
60
Surface médiane
93
Conso. énergie
163
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maisons +21,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 886
€/m²
↘ -0,9%
Surface méd.120 m²
Budget méd.466 320 €
Effort d'achat
17,2 ans
🏢 Appartements
3 194
€/m²
↗ +2,5%
Surface méd.70 m²
Budget méd.223 580 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 110 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 668 €/m²
↗ +12,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
42
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
341 124 €
Mensualité pour ce bien
1 906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
457 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 906 €/mois
Apport nécessaire
207 757 €
Revenu nécessaire (33%)
482 €/an
Durée
38 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (876 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 886 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
466 320 €
Mensualité pour ce bien
2 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 605 €/mois
Apport nécessaire
332 953 €
Revenu nécessaire (33%)
658 €/an
Durée
52 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 197 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 194 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
223 580 €
Mensualité pour ce bien
1 249 €/mois
Coût total crédit 20 ans
299 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 249 €/mois
Apport nécessaire
90 213 €
Revenu nécessaire (33%)
316 €/an
Durée
47 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 110 €
Effort acquisition (global)12.6
Effort (maison)17.2
Effort (appartement)8.2
Budget logement médian341 124 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 668 €/m²
Prix maison3 886 €/m²
Prix appartement3 194 €/m²
Écart maison/appt692 €/m²
Volume 12 mois42
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, De la Paix (12 ventes), De Maintenue (8) et Jean Louis Renardon (6) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Du Manoir 5 032 €/m² 2 ventes · — m²
- Jean Louis Renardon 4 282 €/m² 6 ventes · — m²
- Jacques Brel 3 841 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Anglais 3 809 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Lavoir 3 579 €/m² 4 ventes · — m²
- De Maintenue 3 541 €/m² 8 ventes · — m²
- De La Mendillonne 3 367 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Lurin 3 051 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
La concentration des ventes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, De la Paix domine avec 12 ventes, suivie de De Maintenue (8) et Jean Louis Renardon (6), sur un total de 13 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,3 %
Bons A-C62,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,2 %
F+G appartements2,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Resistance | 577 695 € | 120 m² | 4 814 € |
| 23/12/2025 | Maison | De Maintenue | 396 400 € | 101 m² | 3 925 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Maintenue | 389 000 € | 151 m² | 2 576 € |
| 12/11/2025 | Appartement | De La Paix | 281 700 € | 60 m² | 4 695 € |
| 09/10/2025 | Maison | Jean Louis Renardon | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Manoir5 032 €/m²2 ventes
- Jean Louis Renardon4 282 €/m²6 ventes
- Jacques Brel3 841 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Manoir50% F+GMédiane : F
- Chemin De La Balmette50% F+GMédiane : F
- Rue De L'eglise25% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, l'effort de financement médian avoisine 1 906 € par mois pour un budget de 341 124 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, l'analyse de marché repose sur 42 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 668 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Deux sous-marchés coexistent à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : la maison (3 886 €/m²) et l'appartement (3 194 €/m²), séparés par 692 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 668 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (29,5% / 24,4%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, prix appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
La rotation du parc de Saint-Germain-au-Mont-d'Or — environ 59,6 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 42 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 21.5% d'évolution sur 6 ans, de 3 452 € à 4 193 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 668 €/m² en référence récente, 3 478 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +12,1%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 42 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 120 m² (3 886 €/m²), appartement de 70 m² (3 194 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (341 124 €) et la mensualité soutenable (1 906 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Saint-Germain-au-Mont-d'Or intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1757 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la vitesse de rotation (59.6‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 42 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
Le ratio effort d'acquisition de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (12,6 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Saint-Germain-au-Mont-d'Or se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,6 ans de revenu médian (27 110 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 341 124 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 17 | 1 172 m² | 48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Revenu median 2 259 € euros/mois (27 110 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 308 logements dont 56.7% de maisons. Source : INSEE RP.
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 3 037 habitants et 1 242 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1757 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 341 124 € euros. Mensualite 1 906 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or