Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 4 978 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (22 transactions, robuste), le prix médian de 4 978 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
4 978 €/m²
Prix moyen /m²
4 999 €/m²
Maison /m²
5 053 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+26,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+26,7 %
Transactions
22
Rotation /1000
99
Surface médiane
111
Conso. énergie
204
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
🏠 Maisons
5 053
€/m²
↗ +24,1%
Surface méd.117 m²
Budget méd.591 201 €
Effort d'achat
16,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 35 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 978 €/m²
↗ +26,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 978 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
552 558 €
Mensualité pour ce bien
3 087 €/mois
Coût total crédit 20 ans
740 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
21,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 087 €/mois
Apport nécessaire
379 629 €
Revenu nécessaire (33%)
780 €/an
Durée
47 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 418 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 053 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
591 201 €
Mensualité pour ce bien
3 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
792 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 303 €/mois
Apport nécessaire
418 272 €
Revenu nécessaire (33%)
835 €/an
Durée
51 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 517 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 130 €/an
(2 928 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 966 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 172 929 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel35 130 €
Effort acquisition (global)15.7
Effort (maison)16.9
Budget logement médian552 558 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 978 €/m²
Prix maison5 053 €/m²
Écart maison/appt5 053 €/m²
Volume 12 mois22
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Du Mont Thou 6 085 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Eperon 5 653 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Charroi 4 867 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Bessee 4 757 €/m² 3 ventes · — m²
- De Collonges 4 385 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Republique 3 976 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,7 %
Bons A-C38,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,6 %
F+G appartements10,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | De Collonges | 526 346 € | 123 m² | 4 279 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Mont Thou | 411 750 € | 48 m² | 8 578 € |
| 21/11/2025 | Maison | De La Bessee | 583 160 € | 110 m² | 5 301 € |
| 23/10/2025 | Maison | Fouillonnaz | 735 000 € | 147 m² | 5 000 € |
| 07/10/2025 | Maison | Du Vieux Nid | 793 000 € | 160 m² | 4 956 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Mont Thou6 085 €/m²3 ventes
- De L Eperon5 653 €/m²2 ventes
- Du Charroi4 867 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La CharriÈre100% F+GMédiane : G
- Route Du Mont Thou50% F+GMédiane : E
- Rue Du Charroi17% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or se lit en mensualité : un budget médian de 552 558 € correspond à une charge de l'ordre de 3 087 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche +26,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (22 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 4 978 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le prix médian global de 4 978 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 5 053 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (38,5% de maisons, 3,8% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or et prix appartement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le taux de rotation de 99,4‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 22 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 4 598 €/m² en 2020, 4 978 €/m² en 2025, soit 8.3% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (4 978 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (4 757 €/m²), soit +26,7% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 22 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 118 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 5 053 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Saint-Romain-au-Mont-d'Or suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 552 558 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 3 087 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 99,4 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 22 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 928 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Le rapport entre prix et revenus à Saint-Romain-au-Mont-d'Or situe la tension d'accessibilité : 15,7 années de revenu médian (35 130 €/an) pour un budget médian de 552 558 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 54 | 3 415 m² | RUE DE LA RAÃÂPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 32 | 1 969 m² | 14 CHEMIN DU VIEUX MOULIN, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 22 | 98 m² | ROUTE NEUVE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 997 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 121 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Jan.
0
Fév.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Le prix median est de 4 978 € euros/m2 sur 22 transactions DVF en 2026.
- 22 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,7 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 8,7% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +26,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 978 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or