Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Ars-sur-Formans : 2 774 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Ars-sur-Formans, les repères sont : 2 774 €/m² (20 références — robuste), surface médiane 112 m², budget médian 309 301 €, évolution +0,5% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (11,7 années de revenu médian 26 430 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Par ailleurs, le DPE est un critère de premier rang : 4,3% de passoires F+G (classe D, 166,8 kWh/m²/an) — 4,3 points de plus que les appartements.
Prix médian /m²
2 774 €/m²
Surface médiane
111.5
Budget médian
309 301 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+0,5 %
Nb ventes
20
Passoires F+G
4,3 %
Effort acquisition
11.7
Conso. DPE
167
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Ars-sur-Formans
Les données d'évolution des prix maison à Ars-sur-Formans (+0,5% sur 12 mois, +1,6% sur 24 mois) sont calculées sur 20 transactions DVF (robuste). Elles permettent de comprendre si le marché accélère ou décélère. Par ailleurs, la pression DPE faible (4,3% de passoires, 166,8 kWh/m²/an, émissions parc 20,9 kgCO₂/m²/an) ajoute une dimension structurelle : les évolutions de prix ne sont pas uniformes selon la classe DPE du bien.
→+0,5 % 24m : +0,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 774 €/m²
Moyen /m²2 772 €/m²
Budget 80m²221 920 €
Budget 120m²332 880 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ars-sur-Formans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 430 €/an · 2 203 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 774 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
307 914 €
Mensualité pour ce bien
1 720 €/mois
Coût total crédit 20 ans
412 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
727 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 144 €
Surface finançable
46 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 720 €/mois
Apport nécessaire
177 770 €
Revenu nécessaire (33%)
435 €/an
Durée
35 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (790 €/mois) > mensualité max (727 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 430 €/an
(2 203 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 727 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 144 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Ars-sur-Formans
Classe médiane :
D
Passoires F+G4,3 %
Performants A-C44,4 %
Consommation moy.167 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Ars-sur-Formans : effort financier
Revenu médian
26 430 €
Budget maison
309 301 €
Années revenu
11.7
Voir aussi : Prix immobilier global à Ars-sur-Formans · Estimer une maison à Ars-sur-Formans
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Ars-sur-Formans
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Ars-sur-Formans
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 774 €/m²
Prix médian marché global2 915 €/m²
Écart maison/global-141 €/m²
Surface médiane maison111.5
Budget médian maison309 301 €
Effort acquisition maison11.7
Volume maisons 12 mois20
Part du marché37,0 %
Évolution 12 mois (maison)+0,5 %
La rue la plus transactée de Ars-sur-Formans — De la Ra avec 4 ventes — n'est pas la plus chère (1 912 €/m² vs 3 343 €/m² pour Du Domaine de Montatray). Par ailleurs, cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Dernières ventes — Maisons à Ars-sur-Formans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Du Domaine De Montatray | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 24/12/2025 | Maison | Du Carmel | 383 650 € | 158 m² | 2 428 € |
| 12/12/2025 | Maison | Departementale 904 | 421 760 € | 167 m² | 2 526 € |
| 29/10/2025 | Maison | De La Ra | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 03/10/2025 | Maison | Du Tonneau | 291 850 € | 105 m² | 2 780 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Ars-sur-Formans suppose un budget médian de 309 301 €, soit une mensualité de l'ordre de 1728 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 11.3 années de revenu pour acheter un bien type à Ars-sur-Formans. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le segment maisons à Ars-sur-Formans (2 774 €/m², 37,0% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 4,3% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 4,3 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Ars-sur-Formans (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Ars-sur-Formans. Pour vendre : vendre votre maison à Ars-sur-Formans. Vue d'ensemble : marché immobilier de Ars-sur-Formans.
À Ars-sur-Formans, 20 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 112 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Ars-sur-Formans
À Ars-sur-Formans, la maison se négocie autour de 2 774 €/m² (médiane DVF), en évolution de +0,5% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Ars-sur-Formans, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Ars-sur-Formans se chiffre en effort : il faut environ 11,7 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 309 301 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Ars-sur-Formans, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1846 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Ars-sur-Formans — classe médiane D, 4,3% de F-G, 166,8 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Ars-sur-Formans répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (112 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 309 301 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Ars-sur-Formans.
Permis de construire récents à Ars-sur-Formans
Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 21 | 1 443 m² | CHEMIN DU BOIS DE LA DAME, ARS-SUR-FORMANS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 20 | 1 554 m² | ROUTE D PARTEMENTALE 904 -, ARS SUR FORMANS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 16 | - | 96 ALLEE ABBE NODET - LE BOUR, ARS SUR FORMANS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 12 | 1 146 m² | ROUTE D PARTEMENTALE 904 -, ARS SUR FORMANS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 304 m² | 367 ROUTE DEPARTEMENTALE 904, ARS-SUR-FORMANS | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 71 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Ars-sur-Formans
- À Ars-sur-Formans, 2,2% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (44,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 2,2% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Ars-sur-Formans.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Ars-sur-Formans est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Ars-sur-Formans · Immobilier à Ars-sur-Formans