Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 5 882 €/m² médian en 2026
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, 57 maisons vendues en 12 mois (robuste) confirment un marché dense. Prix médian 5 882 €/m² (+-4,3% sur 12 mois), surface médiane 158 m². L'écart avec les appartements (1 042 €/m²) reflète la prime pour l'espace et l'extérieur. Par ailleurs, sur ce marché, les maisons énergivores (F-G, 16,5% du segment) font face à des décotes croissantes — facteur décisif pour négocier ou pour positionner son prix de vente.
Prix médian /m²
5 882 €/m²
Surface médiane
158
Budget médian
929 356 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-4,3 %
Nb ventes
57
Passoires F+G
16,5 %
Effort acquisition
22
Conso. DPE
205
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
L'évolution du marché maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (-4,3% sur 12 mois, -4,3% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle. Ces deux horizons permettent de distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond — essentiels pour calibrer le timing d'achat ou de vente.
↓-4,3 % 24m : -4,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²5 882 €/m²
Moyen /m²5 874 €/m²
Budget 80m²470 560 €
Budget 120m²705 840 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 882 €/m²
Surface médiane
158 m²
Budget médian
929 356 €
Mensualité pour ce bien
5 191 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 245 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
29,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
5 191 €/mois
Apport nécessaire
721 161 €
Revenu nécessaire (33%)
1 311 €/an
Durée
66 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 385 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 42 270 €/an
(3 523 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 163 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 208 195 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Classe médiane :
D
Passoires F+G16,5 %
Performants A-C55,0 %
Consommation moy.205 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : effort financier
Revenu médian
42 270 €
Budget maison
929 356 €
Années revenu
22
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison5 882 €/m²
Prix médian marché global5 202 €/m²
Écart maison/global680 €/m²
Surface médiane maison158
Budget médian maison929 356 €
Effort acquisition maison22
Volume maisons 12 mois57
Part du marché28,9 %
Évolution 12 mois (maison)-4,3 %
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, les rues à fort volume de transactions de maisons fournissent les références les plus fiables pour l'estimation. Une rue avec 3-5 ventes annuelles donne des données statistiquement exploitables ; une rue avec 1 vente tous les 3 ans impose une extrapolation prudente.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Lazare Basso | 749 980 € | 183 m² | 4 098 € |
| 22/12/2025 | Maison | Leonard Peyrat | 2 674 650 € | 270 m² | 9 906 € |
| 19/12/2025 | Maison | Paul Chevrel | 2 956 530 € | 290 m² | 10 195 € |
| 16/12/2025 | Maison | Du Pinet A La Moliere | 630 000 € | 170 m² | 3 706 € |
| 12/12/2025 | Maison | Du Monteillier | 2 650 000 € | 310 m² | 8 548 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, acquérir une maison engage un budget médian de 929 356 €, pour une charge mensuelle d'environ 5191 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont reculé de +11,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Maisons de Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 5 882 €/m² (robuste), 57 transactions, évolution -4,3% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (5 202 €/m²) et aux appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (4 840 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — DVF × DPE (maisons : 16,5% de passoires, classe D). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Combien de maisons se vendent à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ? Sur douze mois, 57 transactions de maisons individuelles, surface médiane 158 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Historique prix maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Référence de prix pour la maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 5 882 €/m² médian, évolution -4,3% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, devenir propriétaire d'une maison représente près de 22,0 années de revenu médian (budget médian 929 356 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de — par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Saint-Didier-au-Mont-d'Or pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 16,5% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 204,6 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (158 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (929 356 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Permis de construire récents à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 48 | 3 535 m² | RUE DU CASTELLARD, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 15 | 1 157 m² | RUE DU COMMANDANT ISRAEL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 3 | 374 m² | 6 AVENUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 454 m² | 9 PLACE MARC MOREL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 599 m² | 2 CHEMIN DU COLOMBIER, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 69 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
5
Avr.
3
Mai.
4
Jui.
4
Jui.
7
Aoû.
2
Sep.
5
Oct.
6
Nov.
5
Déc.
5
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 9,0% de passoires et 55,0% de biens performants à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est de 179,5 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 9,0% de passoires à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or