Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Didier-de-Formans : 3 152 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Saint-Didier-de-Formans présente un profil solide : 3 152 €/m² (+-21,0% sur 12 mois), surface médiane 117 m², 13 transactions (robuste). Par ailleurs, le taux de passoires maisons (5,6%) est dans la norme pour un parc performant — la majorité des maisons classées B-C soutient les valeurs. Ce profil rassure les acheteurs sur la durabilité de leur investissement et facilite le financement bancaire.
Prix médian /m²
3 152 €/m²
Surface médiane
117
Budget médian
368 784 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-21,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-21,0 %
Nb ventes
13
Passoires F+G
5,6 %
Effort acquisition
13.1
Conso. DPE
148
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Didier-de-Formans
La tendance des prix maison à Saint-Didier-de-Formans sur 24 mois (-21,0%) donne la vision de fond. Si cette tendance est positive et l'évolution à 12 mois (-21,0%) l'est aussi, le marché est en hausse soutenue. Si elles divergent, une inflexion est en cours — signal d'alerte pour vendeurs et acheteurs.
↓-21,0 % 24m : -21,0 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 152 €/m²
Moyen /m²2 933 €/m²
Budget 80m²252 160 €
Budget 120m²378 240 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Didier-de-Formans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 152 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
368 784 €
Mensualité pour ce bien
2 060 €/mois
Coût total crédit 20 ans
494 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 060 €/mois
Apport nécessaire
230 047 €
Revenu nécessaire (33%)
521 €/an
Durée
39 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (947 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 190 €/an
(2 349 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 775 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 737 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Saint-Didier-de-Formans
Classe médiane :
C
Passoires F+G5,6 %
Performants A-C69,3 %
Consommation moy.148 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Didier-de-Formans : effort financier
Revenu médian
28 190 €
Budget maison
368 784 €
Années revenu
13.1
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Didier-de-Formans · Estimer une maison à Saint-Didier-de-Formans
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Didier-de-Formans
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Didier-de-Formans
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 152 €/m²
Prix médian marché global2 267 €/m²
Écart maison/global885 €/m²
Surface médiane maison117
Budget médian maison368 784 €
Effort acquisition maison13.1
Volume maisons 12 mois13
Part du marché15,1 %
Évolution 12 mois (maison)-21,0 %
À Saint-Didier-de-Formans, les rues les moins chères pour les maisons ne sont pas nécessairement moins liquides. Certains secteurs accessibles attirent une demande structurelle de primo-accédants familiaux — un profil d'acheteur qui maintient les transactions même dans les marchés difficiles.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Didier-de-Formans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Du Foulon | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 28/10/2025 | Maison | De La Gouyonne | 488 000 € | 137 m² | 3 562 € |
| 10/10/2025 | Maison | De Reyrieux | 402 250 € | 182 m² | 2 210 € |
| 25/07/2025 | Maison | De Roncheveux | 260 900 € | 88 m² | 2 965 € |
| 24/07/2025 | Maison | D Arras | 630 900 € | 170 m² | 3 711 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Saint-Didier-de-Formans, acquérir une maison engage un budget médian de 368 784 €, pour une charge mensuelle d'environ 2060 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Saint-Didier-de-Formans ont reculé de +44,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Combien de maisons se vendent à Saint-Didier-de-Formans ? Sur douze mois, 13 transactions de maisons individuelles, surface médiane 117 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans.
Historique prix maisons à Saint-Didier-de-Formans
Référence de prix pour la maison à Saint-Didier-de-Formans : 3 152 €/m² médian, évolution -21,0% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Saint-Didier-de-Formans se chiffre en effort : il faut environ 13,1 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 368 784 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Saint-Didier-de-Formans, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Saint-Didier-de-Formans pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à C, avec 5,6% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 148,3 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Saint-Didier-de-Formans obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (117 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (368 784 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Permis de construire récents à Saint-Didier-de-Formans
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 4 | 468 m² | 0287 CHEMIN DES BRUYERES, SAINT-DIDIER-DE-FORMANS | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-de-Formans
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Didier-de-Formans
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-Didier-de-Formans, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 2 267 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Didier-de-Formans.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Didier-de-Formans.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Didier-de-Formans. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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