Prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins : 2 512 €/m² médian en 2026
Bien lire le prix de Saint-Georges-de-Reneins avant d'acheter ou de vendre
Le prix médian de Saint-Georges-de-Reneins s'établit à 2 512 €/m² (évolution −4,8 % sur 12 mois) sur 49 transactions. C'est un repère de cadrage, pas le prix d'un bien précis. L'écart maisons (2 538 €/m²) / appartements (2 444 €/m²) structure le marché local. La bonne référence reste le prix médian de votre segment (maison ou appartement), pas la médiane globale. Rappel de méthode : les portails surestiment de 5 à 15 % les prix réellement signés ; seules les mutations DVF sont opposables.
Vendre au bon prix à Saint-Georges-de-Reneins
Un prix d'appel trop haut n'attend pas une reprise : il allonge le délai et affaiblit la négociation. La bonne pratique est de partir d'un prix réaliste dès la mise en marché, appuyé sur les comparables récents du même type. Le parc affiche 12,0 % de passoires F+G : la classe énergétique est devenue une variable de prix à part entière — un bien A-C se négocie sans décote, une passoire supporte décote et travaux. Saint-Georges-de-Reneins se situe entre Villefranche et Belleville, à l'articulation du Beaujolais et du Val de Saône, le long de l'A6 : un marché de volume à prix d'entrée mesuré.
En 2026, le marché immobilier de Saint-Georges-de-Reneins présente un prix médian de 2 512 €/m² pour 49 transactions résidentielles (robuste). La tendance sur 12 mois est de -4,8% et de -4,8% sur 24 mois. La pression DPE modérée — 13,0% de passoires F+G avec émissions moyennes de 22,1 kgCO₂/m²/an — redéfinit la hiérarchie des valeurs : les 48,8% de logements A-C se négocient au-dessus de cette médiane, les passoires F-G en dessous. L'écart de prix entre maisons (2 538 €/m²) et appartements (2 444 €/m²) est de 94 €/m².
Appartements vs Maisons à Saint-Georges-de-Reneins
Maisons vs Appartements — Saint-Georges-de-ReneinsMaisons +3,8% vs appartements
🏠 Maisons
2 538€/m²↘ -6,5%
Surface méd.100 m²
Budget méd.253 800 €
Effort d'achat10,1 ans
🏢 Appartements
2 444€/m²↗ +2,0%
Surface méd.79 m²
Budget méd.193 076 €
Effort d'achat7,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 200 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 512 €/m²
↘ -4,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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📍 Saint-Georges-de-Reneins
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 512 €/m²
Surface médiane95 m²
Budget médian238 640 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 333 €/mois
Apport nécessaire114 582 €
Revenu nécessaire (33%)337 €/an
Durée70 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 538 €/m²
Surface médiane100 m²
Budget médian253 800 €
Mensualité pour ce bien
1 418 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 418 €/mois
Apport nécessaire129 742 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée91 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 444 €/m²
Surface médiane79 m²
Budget médian193 076 €
Mensualité pour ce bien
1 079 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 079 €/mois
Apport nécessaire69 018 €
Revenu nécessaire (33%)273 €/an
Durée40 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 200 €/an
(2 100 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 693 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 058 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les rues les plus chères de Saint-Georges-de-Reneins
Sur le marché de Saint-Georges-de-Reneins, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Du Beaujolais (8 ventes), Des Mesanges (6) et De Port Riviere (5) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
Du Nandron18 323 €/m²2 ventes · — m²
De La Gare5 197 €/m²4 ventes · — m²
De Bois Franc4 068 €/m²3 ventes · — m²
De Ludna3 473 €/m²2 ventes · — m²
Du Larion3 392 €/m²3 ventes · — m²
De Bel Air3 258 €/m²3 ventes · — m²
De La Saone2 920 €/m²3 ventes · — m²
De Port Riviere2 857 €/m²5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Saint-Georges-de-Reneins
La concentration des ventes à Saint-Georges-de-Reneins dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Du Beaujolais domine avec 8 ventes, suivie de Des Mesanges (6) et De Port Riviere (5), sur un total de 15 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Georges-de-Reneins
Bilan DPE du marché
Passoires F+G13,0 %
Bons A-C48,8 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons16,1 %
F+G appartements11,6 %
ℹ️Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Georges-de-Reneins.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Historique des prix immobiliers — Saint-Georges-de-Reneins
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 493 €/m²
Évolution 6 ans
+21,0%
Pic (2022-T1)
4 041 €/m²
Départ 2020-T3
2 060 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,0% : 2 060 → 2 493 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 060 €
—
15
2020-T4
2 557 €
+24,1%
24
2021-T1
2 453 €
-4,1%
17
2021-T2
2 442 €
-0,4%
21
2021-T3
2 685 €
+10,0%
19
2021-T4
2 791 €
+3,9%
8
2022-T1
4 041 €
+44,8%
8
2022-T2
2 577 €
-36,2%
9
2022-T3
2 727 €
+5,8%
19
2022-T4
2 846 €
+4,4%
17
2023-T1
2 802 €
-1,5%
9
2023-T2
2 857 €
+2,0%
7
2023-T3
2 455 €
-14,1%
11
2023-T4
2 570 €
+4,7%
10
2024-T1
2 316 €
-9,9%
9
2024-T2
2 535 €
+9,5%
10
2024-T3
2 727 €
+7,6%
16
2024-T4
3 121 €
+14,4%
12
2025-T1
2 503 €
-19,8%
14
2025-T2
2 485 €
-0,7%
11
2025-T3
3 214 €
+29,3%
12
2025-T4
2 493 €
-22,4%
11
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Saint-Georges-de-Reneins se lit en mensualité : un budget médian de 238 640 € correspond à une charge de l'ordre de 1 333 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Saint-Georges-de-Reneins ont reculé de +4,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Saint-Georges-de-Reneins se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Georges-de-Reneins et prix appartement à Saint-Georges-de-Reneins. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Saint-Georges-de-Reneins offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Saint-Georges-de-Reneins, l'analyse de marché repose sur 49 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 512 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Saint-Georges-de-Reneins et prix appartement à Saint-Georges-de-Reneins.
Deux sous-marchés coexistent à Saint-Georges-de-Reneins : la maison (2 538 €/m²) et l'appartement (2 444 €/m²), séparés par 94 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (2 512 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (21,4% / 7,7%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Saint-Georges-de-Reneins, prix appartement à Saint-Georges-de-Reneins.
À Saint-Georges-de-Reneins, le taux de rotation de 80,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 49 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Saint-Georges-de-Reneins
À Saint-Georges-de-Reneins, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 21% d'évolution sur 6 ans, de 2 060 € à 2 493 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Saint-Georges-de-Reneins, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 512 €/m² en référence récente, 2 541 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -4,8%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 49 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 100 m² (2 538 €/m²), appartement de 79 m² (2 444 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Saint-Georges-de-Reneins suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 238 640 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 333 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Saint-Georges-de-Reneins, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1583 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Saint-Georges-de-Reneins, la vitesse de rotation (80.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 49 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Saint-Georges-de-Reneins, la capacité d'achat locale est bornée par le revenu médian de 25 200 €/an (2 100 €/mois). L'effort d'achat de 9,5 années sur le marché global (solvabilité modérément accessible) monte à 10,1 années pour les maisons (peu accessibles) et descend à 7,7 années pour les appartements. Ces ratios, calculés sur les données DVF (2 512 €/m²) et INSEE Filosofi, sont les contraintes réelles de financement des acquéreurs locaux dans un marché modérée.
À Saint-Georges-de-Reneins, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 9,5 ans de revenu médian (25 200 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 238 640 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Saint-Georges-de-Reneins
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
94
6 420 m²
CHEMIN DU MIDI, SAINT GEORGES DE RENEINS
01/01/2024
Permis de construire
3
375 m²
ROUTE DE BEL-AIR, SAINT GEORGES DE RENEINS
04/12/2024
Permis de construire
1
1 139 m²
0388 0388 RTE DE MONTMERLE, SAINT GEORGES DE RENEINS
25/11/2023
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
T1
5 ventes · 19%
T2
5 ventes · 19%
T3
9 ventes · 33%
T4
8 ventes · 30%
Jan.
2
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
4
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
3
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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