DPE à Sathonay-Camp : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Sathonay-Camp, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 60,0% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 2,6% de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.
Distribution des classes énergétiques à Sathonay-Camp
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
846
Consommation moy.
318.9
Émissions GES moy.
18.6
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
2,6 %
À risque E+F+G
25,4 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Camp
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 460 €/an · 2 038 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 645 €/m²
Surface médiane66 m²
Budget médian240 570 €
Mensualité pour ce bien
1 344 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 344 €/mois
Apport nécessaire120 093 €
Revenu nécessaire (33%)340 €/an
Durée81 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Sathonay-Camp
🏠 Maisons à Sathonay-Camp
Prix médian /m²4 070 €/m²
Surface médiane93.5
Budget médian380 545 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+21,6 %
Évolution 24 m.+21,6 %
Passoires F+G7,1 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie208 kWh/m²/an
↑+21,6 %
🏢 Appartements à Sathonay-Camp
Prix médian /m²3 645 €/m²
Surface médiane66
Budget médian240 570 €
Nb transactions69
Évolution 12 m.-5,8 %
Évolution 24 m.-5,8 %
Passoires F+G2,0 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie169 kWh/m²/an
↓-5,8 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Sathonay-Camp
Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Sathonay-Camp : 7,1% de passoires (F-G) chez les maisons contre 2,0% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.
À Sathonay-Camp, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)2,6 %
Risque E+F+G25,4 %
Bons DPE A-B-C60,0 %
Passoires maisons7,1 %
Passoires appartements2,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Rue Des Ecoles25,0 % F+GD
Boulevard Castellane16,3 % F+GB
Avenue Du Boutarey12,5 % F+GD
Avenue Carnot12,5 % F+GD
Avenue Du Val De SaÔne4,8 % F+GC
Rues avec les meilleurs DPE
Avenue FÉlix Faure— A-CD
Rue Garibaldi— A-CC
Boulevard Des Oiseaux— A-CC
AllÉe Du 4 Avril 1908— A-CC
Avenue De La Gare— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Sathonay-Camp
Maison
4 070 €/m²
Appartement
3 645 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Rue Des Ecoles25% F+GMédiane : D
Boulevard Castellane16% F+GMédiane : B
Avenue Du Boutarey13% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Sathonay-Camp
Coût de rénovation estimatif à Sathonay-Camp selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 2,6% de passoires dans le parc de Sathonay-Camp, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Sathonay-Camp. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Synthèse Sathonay-Camp : 3 749 €/m² (robuste), 85 actes, -1,9%/12m, 2,6% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
À Sathonay-Camp, la photographie énergétique du parc — classe médiane C, 60,0% de A-C, 2,6% de F-G sur 846 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 318,9 kWh/m²/an, émissions 18,6 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.
Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Sathonay-Camp comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 2,6% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.
Marché Sathonay-Camp en 2026 : DVF 3 749 €/m² (robuste), évolution -1,9%. DPE 2,6% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,6 sur 10). Signal équilibré. TF 1598 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Sathonay-Camp
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
87
4 639 m²
AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP
01/01/2024
Permis de construire
31
1 079 m²
RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 3 749 €/m² et une tension locative de 8,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Sathonay-Camp. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 070 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 645 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Sathonay-Camp repose sur la tension (8,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (2,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Sathonay-Camp.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Sathonay-Camp.
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