Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Sathonay-Camp : 3 749 €/m² médian en 2026
Le marché de Sathonay-Camp en 2026 se lit dans 85 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 749 €/m² (-1,9% sur 12 mois), maisons à 4 070 €/m² et appartements à 3 645 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Prix moyen /m²
3 651 €/m²
Appartement /m²
3 645 €/m²
Maison /m²
4 070 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,9 %
Transactions
85
Rotation /1000
30
Surface médiane
74
Conso. énergie
319
Voir aussi : Marché immobilier de Sathonay-Camp · Estimer mon bien à Sathonay-Camp
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Sathonay-Camp
Maisons vs Appartements — Sathonay-Camp
Maisons +11,7% vs appartements
🏠 Maisons
4 070
€/m²
↗ +21,6%
Surface méd.93 m²
Budget méd.378 510 €
Effort d'achat
15,5 ans
🏢 Appartements
3 645
€/m²
↘ -5,8%
Surface méd.66 m²
Budget méd.240 570 €
Effort d'achat
9,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 460 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 749 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
85
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Camp
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
277 426 €
Mensualité pour ce bien
1 550 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 550 €/mois
Apport nécessaire
156 949 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
34 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (712 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
378 510 €
Mensualité pour ce bien
2 114 €/mois
Coût total crédit 20 ans
507 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
29 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 114 €/mois
Apport nécessaire
258 033 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (972 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 645 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
240 570 €
Mensualité pour ce bien
1 344 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 344 €/mois
Apport nécessaire
120 093 €
Revenu nécessaire (33%)
340 €/an
Durée
81 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Sathonay-Camp · Prix des appartements à Sathonay-Camp
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Sathonay-Camp
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 460 €
Effort acquisition (global)11.3
Effort (maison)15.6
Effort (appartement)9.8
Budget logement médian277 426 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Sathonay-Camp
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 749 €/m²
Prix maison4 070 €/m²
Prix appartement3 645 €/m²
Écart maison/appt425 €/m²
Volume 12 mois85
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Paul Delorme arrive en tête avec 27 transactions, devant Du 4 Avril 1908 (24) et Du Val de Saone (16). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- De L Ouest 4 495 €/m² 8 ventes · — m²
- Du 4 Avril 1908 4 297 €/m² 24 ventes · — m²
- Pasteur 4 061 €/m² 7 ventes · — m²
- Garibaldi 4 045 €/m² 10 ventes · — m²
- Castellane 3 815 €/m² 14 ventes · — m²
- Carnot 3 581 €/m² 9 ventes · — m²
- Du Huit Mai 1945 3 476 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Gare 3 422 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 11 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Paul Delorme (27 transactions), Du 4 Avril 1908 (24) et Du Val de Saone (16) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Sathonay-Camp
Bilan DPE du marché
Passoires F+G2,6 %
Bons A-C60,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,1 %
F+G appartements2,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Sathonay-Camp.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Sathonay-Camp
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | De La Gare | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Du Val De Saone | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 11/12/2025 | Appartement | De La Gare | 219 000 € | 64 m² | 3 422 € |
| 08/12/2025 | Appartement | Paul Delorme | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Castellane | 253 650 € | 63 m² | 4 026 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L Ouest4 495 €/m²8 ventes
- Du 4 Avril 19084 297 €/m²24 ventes
- Pasteur4 061 €/m²7 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Ecoles25% F+GMédiane : D
- Boulevard Castellane16% F+GMédiane : B
- Avenue Du Boutarey13% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Sathonay-Camp se lit en mensualité : un budget médian de 277 426 € correspond à une charge de l'ordre de 1 550 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Sathonay-Camp est forte (8.6/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Le prix immobilier de Sathonay-Camp se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Sathonay-Camp et prix appartement à Sathonay-Camp. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Sathonay-Camp offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Sathonay-Camp s'analyse à partir de 85 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 749 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Sathonay-Camp et prix appartement à Sathonay-Camp.
La dispersion du marché de Sathonay-Camp se lit d'abord entre types : 4 070 €/m² pour les maisons, 3 645 €/m² pour les appartements, 425 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 749 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Sathonay-Camp et prix appartement à Sathonay-Camp.
À Sathonay-Camp, le taux de rotation de 29,5‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 85 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Sathonay-Camp
L'évolution des prix à Sathonay-Camp se lit sur la durée : de 3 883 €/m² (2020-T3) à 3 517 €/m² (2025-T4), soit -9.4% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Sathonay-Camp, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 779 €/m² il y a deux ans à 3 749 €/m² aujourd'hui (-1,9% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 85 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Sathonay-Camp, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 94 m² à 4 070 €/m², un appartement médian de 66 m² à 3 645 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Sathonay-Camp suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 277 426 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 550 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Sathonay-Camp, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1598 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Sathonay-Camp se mesure à son rythme de rotation : environ 29,5 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 85 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
L'effort d'acquisition global à Sathonay-Camp — 11,3 années de revenu médian (24 460 €/an) — se décompose en 15,6 ans pour une maison et 9,8 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
L'accessibilité du marché de Sathonay-Camp se chiffre en effort : il faut environ 11,3 années de revenu médian local (24 460 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 277 426 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Sathonay-Camp
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 87 | 4 639 m² | AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 1 079 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Camp
Jan.
2
Fév.
3
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
4
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Camp
- Le prix median est de 3 749 € euros/m2 sur 85 transactions DVF en 2026.
- 85 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 2,6% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -1,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 749 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Sathonay-Camp