Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Cercié — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Cercié, une estimation précise croise les données du marché et les caractéristiques du bien. Par ailleurs, le prix médian de référence (référence de marché) situe la commune ; la classe DPE pèse ensuite lourd (pression faible, 6,1% de passoires : ±5 à 15% de valeur), tout comme la localisation et l'état. Ainsi, la surface médiane locale (90 m²) complète l'équation. Les prix par segment : prix immobilier à Cercié.
Prix médian /m²
2 429 €/m²
Maison /m²
2 520 €/m²
Évolution 12 mois
+7,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Cercié · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Cercié
Pour une estimation fiable à Cercié, trois données sont indispensables : le prix médian du marché (référence de marché du secteur — robuste sur 19 transactions), le profil DPE du bien (classe médiane locale : D, pression faible) et la surface de référence du segment. Ces données encadrent la valeur avant toute visite et permettent de définir une fourchette de prix réaliste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 429 €/m²
Prix moyen /m²2 473 €/m²
Maison /m²2 520 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+7,2 %
Ventes résidentiel19
Population1 135
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués33
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Cercié ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Cercié
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 520 €/an · 2 043 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 429 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
218 610 €
Mensualité pour ce bien
1 221 €/mois
Coût total crédit 20 ans
293 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
674 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 656 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 221 €/mois
Apport nécessaire
97 954 €
Revenu nécessaire (33%)
309 €/an
Durée
58 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 520 €/an · 2 043 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
221 760 €
Mensualité pour ce bien
1 239 €/mois
Coût total crédit 20 ans
297 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
674 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 656 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 239 €/mois
Apport nécessaire
101 104 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
60 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 520 €/an
(2 043 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 674 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 656 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Cercié
Maison
2 520 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 520 €/m²
Surface médiane88 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,2 %
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Cercié
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Cercié
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 36,4 % du parc concerné à Cercié.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,1 %
Risque E+F+G36,4 %
Bons DPE A-C48,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons10,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Cercié
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Cercié
Référence : taux BdF
Prix médian global2 429 €/m²
Budget logement médian218 610 €
Budget maison médian221 760 €
Mensualité budget médian1 221 €
Effort (années revenu médian)8.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Cercié
- Du Vieux Cep 2 755 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Vergers 2 260 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Crus 2 061 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 1 560 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Cercié
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Cercié. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Cercié en 2026 : DVF référence de marché du secteur (robuste), évolution +7,2%. DPE 6,1% passoires (pression faible). Tension élevée (6,1 sur 10). Signal marché tendu. TF 1291 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Maisons vs Appartements — Cercié
🏠 Maisons
2 520
€/m²
↗ +11,2%
Surface méd.88 m²
Budget méd.221 760 €
Effort d'achat
9,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 520 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Cercié
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | Des Vergers | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 17/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Vieux Cep | 248 330 € | 88 m² | 2 822 € |
| 26/05/2025 | Appartement | La Bruyere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 05/03/2025 | Maison | Mazuyer | 250 200 € | 103 m² | 2 429 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Cercié
Le coût d'acquisition à Cercié ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 218 610 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Cercié affiche +7,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Cercié combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Cercié (référence de marché du secteur, 19 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Cercié (6,1% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 84 transactions enregistrées (+7,2%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Cercié. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Cercié et appartements à Cercié.
Estimer un bien à Cercié en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 19 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 6,1% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 8,9 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Cercié
Une estimation fiable à Cercié s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -6.5% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Cercié — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Cercié permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Cercié.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Cercié : le budget médian d'acquisition ressort à 218 610 €, soit une mensualité d'environ 1 221 € — un effort de 8,9 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Cercié, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 6,1% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Cercié
- Les prix affichés pour Cercié proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de référence de marché du secteur reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +7,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Cercié sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Cercié, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,1/10 à Cercié se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Cercié