Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Vaux-en-Beaujolais — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer à Vaux-en-Beaujolais mobilise trois niveaux : le marché global (référence de marché du secteur, robuste), le type de bien (analysé sur prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais) et les caractéristiques propres (surface, DPE, étage, état). La demande modérée et la solvabilité modérément accessible (7,3 années de revenu) conditionnent le délai et les conditions de vente — des paramètres que l'estimation intègre au-delà du seul prix.
Prix médian /m²
2 153 €/m²
Maison /m²
2 341 €/m²
Évolution 12 mois
-1,3 %
Références de prix : Prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Vaux-en-Beaujolais
La solvabilité des acquéreurs à Vaux-en-Beaujolais est qualifiée modérément accessible (7,3 années de revenu médian — 24 940 €/an). Par ailleurs, ce paramètre influence le prix de marché atteignable : dans un marché à accessibilité modérément accessible, les acheteurs ont une capacité d'achat définie qui encadre les négociations. La demande modérée et l'évolution de -1,3% sur 12 mois complètent ce tableau pour définir le prix de mise en vente optimal.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 153 €/m²
Prix moyen /m²2 167 €/m²
Maison /m²2 341 €/m²
Surface médiane84 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,3 %
Ventes résidentiel20
Population1 153
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués53
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Vaux-en-Beaujolais
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 940 €/an · 2 078 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 153 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
180 852 €
Mensualité pour ce bien
1 010 €/mois
Coût total crédit 20 ans
242 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
686 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 805 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 010 €/mois
Apport nécessaire
58 047 €
Revenu nécessaire (33%)
256 €/an
Durée
36 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 686 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 940 €/an · 2 078 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 341 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
213 031 €
Mensualité pour ce bien
1 190 €/mois
Coût total crédit 20 ans
285 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
686 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 805 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 190 €/mois
Apport nécessaire
90 226 €
Revenu nécessaire (33%)
301 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 686 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 940 €/an
(2 078 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 686 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 805 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Vaux-en-Beaujolais
Maison
2 341 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 341 €/m²
Surface médiane92 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,6 %
Nb ventes16
Performance énergétique : DPE à Vaux-en-Beaujolais
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Vaux-en-Beaujolais
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 32,1 % du parc concerné à Vaux-en-Beaujolais.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G13,2 %
Risque E+F+G32,1 %
Bons DPE A-C37,7 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons13,3 %
F+G appt12,5 %
Vente : Vendre à Vaux-en-Beaujolais
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Vaux-en-Beaujolais
Référence : taux BdF
Prix médian global2 153 €/m²
Budget logement médian180 852 €
Budget maison médian214 202 €
Mensualité budget médian1 010 €
Effort (années revenu médian)7.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Vaux-en-Beaujolais
- Du Mathy 2 217 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Cret Polettes 2 182 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Maison Jaune 1 623 €/m² 2 ventes · — m²
- De Clochemerle 1 605 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Cime 864 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Vaux-en-Beaujolais
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Vaux-en-Beaujolais. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Vaux-en-Beaujolais en 2026 : DVF référence de marché du secteur (robuste), évolution -1,3%. DPE 13,2% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,3 sur 10). Signal équilibré. TF 1422 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Maisons vs Appartements — Vaux-en-Beaujolais
🏠 Maisons
2 341
€/m²
↘ -6,6%
Surface méd.91 m²
Budget méd.213 031 €
Effort d'achat
8,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 940 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Vaux-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Papilloud | 470 000 € | 258 m² | 1 822 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Bas Des Balmes | 345 000 € | 78 m² | 4 423 € |
| 24/11/2025 | Maison | Claude Braillon | 226 020 € | 85 m² | 2 659 € |
| 26/08/2025 | Maison | De Montrichard | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 25/07/2025 | Appartement | De Clochemerle | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Vaux-en-Beaujolais
Estimer le coût réel d'une acquisition à Vaux-en-Beaujolais dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 180 852 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
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Méthode d'estimation à Vaux-en-Beaujolais : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Vaux-en-Beaujolais (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Vaux-en-Beaujolais (13,2% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 7,3 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Vaux-en-Beaujolais. Vue d'ensemble : marché immobilier de Vaux-en-Beaujolais.
L'estimation immobilière à Vaux-en-Beaujolais repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 20 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 13,2% de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 7,3 ans de revenu médian local (24 940 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Vaux-en-Beaujolais
Une estimation fiable à Vaux-en-Beaujolais s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 50.9% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Vaux-en-Beaujolais : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Vaux-en-Beaujolais suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 180 852 €, mensualité 1 010 €, effort de 7,3 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Vaux-en-Beaujolais : avec 13,2% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Saisonnalité du marché immobilier à Vaux-en-Beaujolais
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vaux-en-Beaujolais
- L'effort d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais est de 7,3 années de revenu médian (24 940 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Vaux-en-Beaujolais. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Vaux-en-Beaujolais.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Vaux-en-Beaujolais de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Vaux-en-Beaujolais