Marché immobilier · 2026
Immobilier à Baneins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Baneins, le marché résidentiel se compose de 31,0% de maisons et 1,7% d'appartements pour 19 transactions recensées dans la base DVF. Par ailleurs, la pression DPE modérée — 15,4% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. Ainsi, la tension locative soutenue complète ce tableau pour les investisseurs. Ce panorama situe la commune dans son ensemble ; le détail des prix au m² relève de la page dédiée.
Prix médian /m²
2 625 €/m²
Maison /m²
2 612 €/m²
Évolution 12 mois
+6,0 %
Transactions
19
Passoires F+G
15,4 %
Part locataires
13,9 %
Effort achat
9.5
Voir aussi : Prix immobilier à Baneins · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Baneins
À Baneins, le marché immobilier réunit 19 transactions et une tension soutenue. Par ailleurs, la part de maisons (31,0%) et d'appartements (1,7%) traduit le caractère de la commune. Ce panorama, fondé sur les données DVF et INSEE, donne la vue d'ensemble ; les prix au m², leur dispersion et leur trajectoire sont développés sur la page prix immobilier à Baneins.
Volume total
58
Résidentiel
19
Rotation parc
214
Prix moyen /m²
2 665 €/m²
Surface médiane
92
Évolution 24 mois
+6,0 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Baneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 520 €/an · 2 127 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 625 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
241 500 €
Mensualité pour ce bien
1 349 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 349 €/mois
Apport nécessaire
115 831 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
69 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 520 €/an · 2 127 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 612 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
242 916 €
Mensualité pour ce bien
1 357 €/mois
Coût total crédit 20 ans
325 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 357 €/mois
Apport nécessaire
117 247 €
Revenu nécessaire (33%)
343 €/an
Durée
71 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 520 €/an
(2 127 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 702 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 669 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Baneins · Prix des appartements à Baneins
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Baneins, le prix médian de référence (2 625 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Baneins.
🏠 Maisons à Baneins
Prix médian /m²2 612 €/m²
Surface médiane93.5
Budget médian244 222 €
Nb transactions18
Évolution 12 m.+6,0 %
Évolution 24 m.+6,0 %
↑+6,0 %
2 625 €/m²
↗ +6,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Baneins
Le parc de Baneins présente une classe DPE médiane D avec 15,4% de passoires F+G, 34,6% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 209,5 kWh/m²/an pour des émissions de 27,4 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est modérée : 34,6% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 26 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Baneins.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)15,4 %
Risque E+F+G34,6 %
Bons DPE A-B-C34,6 %
Passoires maisons12,5 %
Passoires appartements50,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Baneins · Investir à Baneins
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Baneins
À Baneins, l'effort d'achat de 9,5 années de revenu médian (solvabilité modérément accessible) est un baromètre clé du marché. Par ailleurs, il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 9,6 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 25 520 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Baneins avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
Population & parc logements
Population618
Parc logements271
Logements vacants17
Taux vacance6,3 %
Part locataires13,9 %
Part propriétaires86,1 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 520 €
Revenu médian mensuel2 127 €
Budget logement médian241 500 €
Effort (global)9.5
Effort (maison)9.6
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Baneins
DPE par rue à Baneins : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 4 rues indexées. Meilleure : Allée Marquise (0%). Pire : Route des Bagès (100%). Commune : 15,4% F+G (pression modérée), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route Des BagÈs 100,0 % F+G G
- AllÉe Marquise 0,0 % F+G A
- Chemin Du ChÂteau 0,0 % F+G E
- Chemin De Luisandre 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Baneins
Maison
2 612 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (242 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 158 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Baneins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Donat Bollet | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 29/09/2025 | Maison | De L'avenir | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 31/07/2025 | Maison | Athaneins | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 17/06/2025 | Maison | Donat Bollet | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 07/01/2025 | Maison | De La Fraze | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Fraze3 322 €/m²2 ventes
- Donat Bollet2 125 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des BagÈs100% F+GMédiane : G
- AllÉe Marquise0% F+GMédiane : A
- Chemin Du ChÂteau0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Baneins
À Baneins, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 214 ventes pour mille logements, soit 19 transactions annuelles, dans un marché à tension soutenue. Par ailleurs, la répartition entre maisons (31,0%) et appartements (1,7%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (modérément accessible, 9,5 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 625 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Baneins.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Baneins, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 2 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Baneins affiche +6,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La hiérarchie de notre cocon à Baneins : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Baneins (2 625 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Baneins (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension soutenue) → gestion locative. DPE à Baneins (15,4% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.
À Baneins, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 94 m², un appartement de —, — les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 2 625 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Baneins.
La structure par type de bien à Baneins se lit dans les volumes : 31,0% des transactions portent sur des maisons, 1,7% sur des appartements, sur un total de 19 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 15,4% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Baneins, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Baneins
Sur 6 ans, le marché immobilier de Baneins affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 625 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Baneins.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Baneins repose sur un socle démographique précis : 618 habitants pour 247 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 25 520 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 86,1% de propriétaires, 13,9% de locataires, 6,3% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Baneins
Le marché de Baneins n'est pas uniforme : De la Fraze concentre les prix les plus élevés (3 322 €/m² sur 2 € ventes), soit +27% au-dessus de la médiane de 2 625 €/m². À l'opposé, Donat Bollet (2 125 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Géorisques Baneins (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 2 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (2 625 €/m²) et du DPE (15,4% passoires).
Rotation et liquidité du marché à Baneins
La rotation du parc de Baneins — de l'ordre de 214 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 271 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 625 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Baneins.
Budget et financement à Baneins
Le budget d'acquisition médian à Baneins avoisine 241 500 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 349 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 625 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Baneins.
Coût énergétique du parc à Baneins
Le profil énergétique de Baneins ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 209,5 kWh/m²/an et les émissions 27,4 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 26 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Baneins.
Dynamique récente du marché à Baneins
La dynamique récente de Baneins se mesure sur 24 mois : de 2 612 €/m² à 2 625 €/m² (+6,0% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Baneins.
Questions fréquentes — Baneins
- Le marché de Baneins présente un prix médian de 2 625 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Baneins affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Baneins sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 19 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 19 transactions annuelles, prix médian 2 625 €/m², évolution +6,0% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Baneins.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Baneins. Prendre contact.
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