Marché immobilier · 2026
Immobilier à Beaujeu : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Beaujeu réunit 39 transactions résidentielles dans la base DVF du cadastre national, réparties entre 29,5% de maisons et 20,5% d'appartements. Cette structure pose le caractère de la commune : dominante familiale ou tissu plus urbain. La tension locative est modérée (score 3,9 sur 10), et 15,2% du parc reste classé F ou G au DPE — un paramètre central de valorisation. Le prix médian de référence ressort à 1 994 €/m² ; son analyse au m² par type et son évolution sont développées sur la page prix immobilier à Beaujeu.
Prix médian /m²
1 994 €/m²
Appartement /m²
1 671 €/m²
Maison /m²
2 045 €/m²
Évolution 12 mois
+27,8 %
Transactions
39
Passoires F+G
15,2 %
Part locataires
42,5 %
Effort achat
7.2
Voir aussi : Prix immobilier à Beaujeu · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Beaujeu
Le panorama de Beaujeu : 39 ventes résidentielles, 29,5% de maisons, 20,5% d'appartements, une tension modérée et 42,5% de ménages locataires pour 2 103 habitants. Cette photographie d'ensemble — volume, structure, tension, profil d'occupation — constitue le point d'entrée du marché local, avant de descendre vers les prix par type et les autres facettes (estimation, vente, énergie) traitées par les pages dédiées.
Volume total
78
Résidentiel
39
Rotation parc
62
Surface médiane
78
Évolution 24 mois
+27,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beaujeu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 994 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
155 532 €
Mensualité pour ce bien
869 €/mois
Coût total crédit 20 ans
208 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
869 €/mois
Apport nécessaire
48 839 €
Revenu nécessaire (33%)
220 €/an
Durée
36 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 045 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
171 780 €
Mensualité pour ce bien
960 €/mois
Coût total crédit 20 ans
230 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
960 €/mois
Apport nécessaire
65 087 €
Revenu nécessaire (33%)
243 €/an
Durée
43 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 671 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
121 983 €
Mensualité pour ce bien
681 €/mois
Coût total crédit 20 ans
163 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
681 €/mois
Apport nécessaire
15 290 €
Revenu nécessaire (33%)
172 €/an
Durée
24 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 680 €/an
(1 807 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 596 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 106 693 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Beaujeu · Prix des appartements à Beaujeu
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Beaujeu se situe à 1 994 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Beaujeu.
🏠 Maisons à Beaujeu
Prix médian /m²2 045 €/m²
Surface médiane84
Budget médian171 780 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.+37,9 %
Évolution 24 m.+37,9 %
↑+37,9 %
🏢 Appartements à Beaujeu
Prix médian /m²1 671 €/m²
Surface médiane73.5
Budget médian122 819 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+1,9 %
Évolution 24 m.+1,9 %
→+1,9 %
1 994 €/m²
↗ +27,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
39
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Beaujeu
La performance énergétique du parc de Beaujeu : classe médiane D, 15,2% de passoires F+G, 34,5% de logements A-C, consommation 228,4 kWh/m²/an, émissions 24,2 kgCO₂/m²/an, pression modérée. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (197 diagnostics) complètent le prix médian de 1 994 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 21,7 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)15,2 %
Risque E+F+G30,4 %
Bons DPE A-B-C34,5 %
Passoires maisons28,0 %
Passoires appartements6,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Beaujeu · Investir à Beaujeu
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Beaujeu
L'accessibilité financière à Beaujeu est modérément accessible. Par ailleurs, avec 21 680 €/an de revenu médian et 1 994 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 7,2 années. Ainsi, ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché faible. Les 42,5% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension modérée.
Population & parc logements
Population2 103
Parc logements1 263
Logements vacants201
Taux vacance15,9 %
Part locataires42,5 %
Part propriétaires57,5 %
Tension locativemodérée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel21 680 €
Revenu médian mensuel1 807 €
Budget logement médian155 532 €
Effort (global)7.2
Effort (maison)7.9
Effort (appartement)5.7
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Beaujeu
DPE par rue à Beaujeu : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Rue de la République (0%). Pire : Route des Lainés (92.3%). Commune : 15,2% F+G (pression modérée), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route Des LainÉs 92,3 % F+G G
- Chemin De La Combe GelÉe 50,0 % F+G F
- Rue Des Écoles 25,0 % F+G E
- Rue Philippe Burnot 25,0 % F+G E
- Route De La ChevaliÈre 20,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Du Docteur Giraud — A-C D
- Rue GÉnÉral Leclerc — A-C C
- Rue De La RÉpublique — A-C D
- MontÉe Des Etoux — A-C E
- Passage Du Chanoine Desvernay — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Beaujeu
Maison
2 045 €/m²
Appartement
1 671 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (156 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~746 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Beaujeu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | Les Malfaudieres | 424 000 € | 143 m² | 2 965 € |
| 12/11/2025 | Maison | Du Chateau Saint Jean | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Echarmeaux | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 03/10/2025 | Maison | General Leclerc | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 03/10/2025 | Maison | Des Echarmeaux | 172 850 € | 70 m² | 2 469 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Medry4 279 €/m²2 ventes
- En Morne3 319 €/m²2 ventes
- Des Ecoles3 021 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des LainÉs92% F+GMédiane : G
- Chemin De La Combe GelÉe50% F+GMédiane : F
- Rue Des Écoles25% F+GMédiane : E
Profil du marché — Beaujeu
Le marché de Beaujeu se caractérise par une tension modérée (3,9 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 39 transactions résidentielles par an et une rotation de 61,8 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 29,5% de maisons, 20,5% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 7,2 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Beaujeu ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Beaujeu autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Beaujeu affiche +27,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La hiérarchie de notre cocon à Beaujeu : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Beaujeu (1 994 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Beaujeu (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension modérée) → gestion locative. DPE à Beaujeu (15,2% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.
Le standard de surface à Beaujeu se lit dans les médianes DVF : 84 m² pour les maisons, 74 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 11 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (29,5% de maisons, 20,5% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Beaujeu.
À Beaujeu, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 29,5% des ventes contre 20,5%, sur 39 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 78 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (34,5% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Beaujeu.
Analyse multi-périodes DVF — Beaujeu
L'analyse multi-périodes du marché de Beaujeu couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (1 994 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Beaujeu.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Beaujeu, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 2 103 habitants et 979 ménages, dans une dynamique légèrement décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 21 680 €/an (INSEE) et une occupation faite de 57,5% de propriétaires et 42,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 15,9% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Beaujeu
À Beaujeu, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (1 994 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Géorisques de Beaujeu en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 3/3. CatNat : 11 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (15,2% passoires, pression modérée) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Beaujeu
Le marché immobilier de Beaujeu se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 61,8 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 1 263 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 1 994 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Beaujeu.
Budget et financement à Beaujeu
À Beaujeu, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 155 532 € correspond à une mensualité d'environ 869 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (1 994 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Beaujeu.
Coût énergétique du parc à Beaujeu
La performance énergétique du parc de Beaujeu se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 228,4 kWh/m²/an pour 24,2 kgCO₂/m²/an, sur 197 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente D. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Beaujeu
À Beaujeu, la variation du prix médian sur deux ans — de 1 806 € à 1 994 €/m², soit +27,8% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Beaujeu.
Permis de construire récents à Beaujeu
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 5 | - | 477 RUE DU GENERAL LECLERC, BEAUJEU | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beaujeu
- Les risques naturels à Beaujeu (zone sismique 2, 11 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Beaujeu est de 7,2 années de revenu médian (21 680 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessible. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 21,7 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Beaujeu s'appuie sur les 39 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 1 994 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression modérée, 15,2% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Beaujeu affiche 39 transactions, un prix médian de 1 994 €/m² (+27,8% sur 12 mois), une tension locative modérée (3,9 sur 10) et une pression DPE modérée. Par ailleurs, la demande est faible. L'accessibilité modérément accessible (7,2 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Beaujeu sont De Medry (4 279 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), En Morne (3 319 €/m²) et Des Ecoles (3 021 €/m²). Elles affichent +115% au-dessus de la médiane communale de 1 994 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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