Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Beaujeu : 1 994 €/m² médian en 2026
Le prix de l'immobilier à Beaujeu s'établit à 1 994 €/m² médian pour 39 transactions (robuste). L'évolution sur 12 mois (+27,8%) et sur 24 mois (+27,8%) donne la trajectoire. Les maisons se négocient 374 €/m² au-dessus des appartements (2 045 € vs 1 671 €/m²). Cette prime de valeur reflète la demande pour les surfaces plus grandes (84 m² vs 74 m²) et l'usage en maison individuelle. La solvabilité modérément accessible (7,2 années de revenu médian) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
1 994 €/m²
Appartement /m²
1 671 €/m²
Maison /m²
2 045 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+27,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+27,8 %
Transactions
39
Rotation /1000
62
Surface médiane
78
Conso. énergie
228
Voir aussi : Marché immobilier de Beaujeu · Estimer mon bien à Beaujeu
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Beaujeu
Maisons vs Appartements — Beaujeu
Maisons +22,4% vs appartements
🏠 Maisons
2 045
€/m²
↗ +37,9%
Surface méd.84 m²
Budget méd.171 780 €
Effort d'achat
7,9 ans
🏢 Appartements
1 671
€/m²
↗ +1,9%
Surface méd.73 m²
Budget méd.121 983 €
Effort d'achat
5,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 21 680 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 994 €/m²
↗ +27,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
39
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beaujeu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 994 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
155 532 €
Mensualité pour ce bien
869 €/mois
Coût total crédit 20 ans
208 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
869 €/mois
Apport nécessaire
48 839 €
Revenu nécessaire (33%)
220 €/an
Durée
36 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 045 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
171 780 €
Mensualité pour ce bien
960 €/mois
Coût total crédit 20 ans
230 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
960 €/mois
Apport nécessaire
65 087 €
Revenu nécessaire (33%)
243 €/an
Durée
43 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 671 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
121 983 €
Mensualité pour ce bien
681 €/mois
Coût total crédit 20 ans
163 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
681 €/mois
Apport nécessaire
15 290 €
Revenu nécessaire (33%)
172 €/an
Durée
24 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 680 €/an
(1 807 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 596 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 106 693 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Beaujeu · Prix des appartements à Beaujeu
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Beaujeu
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel21 680 €
Effort acquisition (global)7.2
Effort (maison)7.9
Effort (appartement)5.7
Budget logement médian155 532 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Beaujeu
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 994 €/m²
Prix maison2 045 €/m²
Prix appartement1 671 €/m²
Écart maison/appt374 €/m²
Volume 12 mois39
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Beaujeu
À Beaujeu, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Général Leclerc arrive en tête avec 14 transactions, devant Des Echarmeaux (11) et De la Republique (11). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- De Medry 4 279 €/m² 2 ventes · — m²
- En Morne 3 319 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoles 3 021 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chevaliere 2 825 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Echarmeaux 1 922 €/m² 11 ventes · — m²
- De La Republique 1 686 €/m² 11 ventes · — m²
- Général Leclerc 1 538 €/m² 14 ventes · — m²
- De La Fontaine Clementine 1 219 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Beaujeu
À Beaujeu, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 9 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Général Leclerc (14 transactions), Des Echarmeaux (11) et De la Republique (11) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Beaujeu
Bilan DPE du marché
Passoires F+G15,2 %
Bons A-C34,5 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons28,0 %
F+G appartements6,3 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Beaujeu.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Beaujeu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | Les Malfaudieres | 424 000 € | 143 m² | 2 965 € |
| 12/11/2025 | Maison | Du Chateau Saint Jean | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Echarmeaux | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 03/10/2025 | Maison | General Leclerc | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 03/10/2025 | Maison | Des Echarmeaux | 172 850 € | 70 m² | 2 469 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Medry4 279 €/m²2 ventes
- En Morne3 319 €/m²2 ventes
- Des Ecoles3 021 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des LainÉs92% F+GMédiane : G
- Chemin De La Combe GelÉe50% F+GMédiane : F
- Rue Des Écoles25% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Beaujeu se lit en mensualité : un budget médian de 155 532 € correspond à une charge de l'ordre de 869 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Beaujeu affiche +27,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Beaujeu se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Beaujeu et prix appartement à Beaujeu. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Beaujeu offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Beaujeu s'analyse à partir de 39 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 1 994 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Beaujeu et prix appartement à Beaujeu.
La dispersion du marché de Beaujeu se lit d'abord entre types : 2 045 €/m² pour les maisons, 1 671 €/m² pour les appartements, 374 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 1 994 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Beaujeu et prix appartement à Beaujeu.
À Beaujeu, le taux de rotation de 61,8‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 39 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Beaujeu
L'évolution des prix à Beaujeu se lit sur la durée : de 1 859 €/m² (2020-T3) à 2 232 €/m² (2025-T4), soit 20.1% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Beaujeu, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 1 806 €/m² il y a deux ans à 1 994 €/m² aujourd'hui (+27,8% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 39 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Beaujeu, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 84 m² à 2 045 €/m², un appartement médian de 74 m² à 1 671 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Beaujeu suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 155 532 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 869 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Beaujeu, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 842 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Beaujeu se mesure à son rythme de rotation : environ 61,8 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 39 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
La solvabilité modérément accessible du marché de Beaujeu traduit un effort d'achat de 7,2 années de revenu médian (21 680 €/an — 1 807 €/mois). Cet effort se décompose par segment : 5,7 années pour un appartement médian (budget 122 819 €) et 7,9 années pour une maison médiane (budget 171 780 €, accessibilité modérément accessibles). Ces données, croisées avec la demande faible et les 39 transactions annuelles, permettent d'évaluer la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
L'accessibilité du marché de Beaujeu se chiffre en effort : il faut environ 7,2 années de revenu médian local (21 680 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 155 532 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Beaujeu
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 5 | - | 477 RUE DU GENERAL LECLERC, BEAUJEU | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beaujeu
- Le prix median est de 1 994 € euros/m2 sur 39 transactions DVF en 2026.
- 39 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension modérée (3,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 15,2% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +27,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 1 994 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Beaujeu