Marché immobilier · 2026
Immobilier à Beauregard : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Beauregard, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 15 transactions (limitée). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
2 167 €/m²
Appartement /m²
1 875 €/m²
Maison /m²
2 649 €/m²
Évolution 12 mois
-21,6 %
Transactions
15
Passoires F+G
7,2 %
Part locataires
47,4 %
Effort achat
9.4
Voir aussi : Prix immobilier à Beauregard · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Beauregard
Le panorama de Beauregard : 15 ventes résidentielles, 66,7% de maisons, 33,3% d'appartements, une tension soutenue et 47,4% de ménages locataires pour 826 habitants. Cette photographie d'ensemble — volume, structure, tension, profil d'occupation — constitue le point d'entrée du marché local, avant de descendre vers les prix par type et les autres facettes (estimation, vente, énergie) traitées par les pages dédiées.
Volume total
15
Résidentiel
15
Rotation parc
34
Prix moyen /m²
2 394 €/m²
Surface médiane
105
Évolution 24 mois
-21,6 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Beauregard
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beauregard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 167 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
227 535 €
Mensualité pour ce bien
1 271 €/mois
Coût total crédit 20 ans
305 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 271 €/mois
Apport nécessaire
108 132 €
Revenu nécessaire (33%)
321 €/an
Durée
67 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 649 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
309 933 €
Mensualité pour ce bien
1 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
415 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 731 €/mois
Apport nécessaire
190 530 €
Revenu nécessaire (33%)
438 €/an
Durée
38 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (795 €/mois) > mensualité max (667 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 875 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
180 000 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 005 €/mois
Apport nécessaire
60 597 €
Revenu nécessaire (33%)
254 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 240 €/an
(2 020 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 667 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 403 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Beauregard · Prix des appartements à Beauregard
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Beauregard, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 2 167 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Beauregard, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Beauregard
Prix médian /m²2 649 €/m²
Surface médiane117
Budget médian309 933 €
Nb transactions10
Évolution 12 m.-7,7 %
Évolution 24 m.-7,7 %
↓-7,7 %
🏢 Appartements à Beauregard
Prix médian /m²1 875 €/m²
Surface médiane96
Budget médian180 000 €
Nb transactions5
2 167 €/m²
↘ -21,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Beauregard
La bifurcation DPE à Beauregard crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (42,1% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (7,2%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,2 %
Risque E+F+G18,0 %
Bons DPE A-B-C42,1 %
Passoires maisons11,1 %
Passoires appartements5,4 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Beauregard · Investir à Beauregard
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Beauregard
À Beauregard, la solvabilité modérément accessible du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population826
Parc logements443
Logements vacants67
Taux vacance15,1 %
Part locataires47,4 %
Part propriétaires52,6 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 240 €
Revenu médian mensuel2 020 €
Budget logement médian227 535 €
Effort (global)9.4
Effort (maison)12.8
Effort (appartement)7.4
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Beauregard
Les rues de Beauregard ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Hector Berlioz) à 0% (Place Jean Moulin). Commune : 7,2% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 83 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Beauregard
Maison
2 649 €/m²
Appartement
1 875 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (228 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 091 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Beauregard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | De La Garenne | 216 850 € | 120 m² | 1 807 € |
| 27/11/2025 | Maison | Claude Monet | 416 000 € | 119 m² | 3 496 € |
| 26/11/2025 | Maison | Hector Berlioz | 380 177 € | 468 m² | 812 € |
| 13/11/2025 | Maison | Anne De Beaujeu | 263 200 € | 115 m² | 2 289 € |
| 06/11/2025 | Appartement | Hector Berlioz | 211 800 € | 96 m² | 2 206 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Claude Monet3 118 €/m²3 ventes
- Henri Matisse3 103 €/m²3 ventes
- De La Charriere2 765 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place Jean Moulin0% F+GMédiane : D
- Rue Gui De Chabeu0% F+GMédiane : C
- Rue Hector Berlioz0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Beauregard
Le profil du marché de Beauregard combine quatre signaux : un volume de 15 transactions, une tension soutenue (5,1/10), une rotation de 33.9‰ et une structure 66,7% maisons / 33,3% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité modérément accessible (9,4 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Beauregard.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Beauregard autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Beauregard. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Pour comprendre l'immobilier de Beauregard en 2026 : la clé est d'associer les données de prix DVF à l'analyse DPE. Le marché local de Beauregard est 15 ventes / 443 logements — village actif avec 15 transactions annuelles à 2 167 €/m² (limitée). La pression DPE à Beauregard est faible : 7,2% de passoires, calendrier réglementaire G 2025 / F 2028 / E 2034. Par ailleurs, pour positionner votre bien dans ce contexte : l'estimation immobilière à Beauregard croise ces deux dimensions. Ainsi, pour vendre dans ce marché : guide vendeur à Beauregard (signal opportunité, 34‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour investir : investissement locatif (zone zone B2 — marché détendu).
Les surfaces médianes à Beauregard distinguent nettement les deux marchés : 117 m² pour une maison, 96 m² pour un appartement, soit 21 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 15 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (66,7%) et des appartements (33,3%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Beauregard.
Le profil de Beauregard par type de bien — 66,7% de maisons, 33,3% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 7,2% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 167 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Beauregard.
Analyse multi-périodes DVF — Beauregard
L'analyse multi-périodes du marché de Beauregard couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 167 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Beauregard.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Beauregard, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 826 habitants et 368 ménages, dans une dynamique décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 240 €/an (INSEE) et une occupation faite de 52,6% de propriétaires et 47,4% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 15,1% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Beauregard
La liquidité par rue à Beauregard varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Le profil de risques naturels de Beauregard (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 1/3, 6 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain), 0 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Beauregard.
Rotation et liquidité du marché à Beauregard
À Beauregard, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 33,9‰ sur les 443 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 167 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Beauregard.
Budget et financement à Beauregard
Au-delà du prix au m², le marché de Beauregard se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 227 535 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 271 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Beauregard.
Coût énergétique du parc à Beauregard
À Beauregard, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 187,5 kWh/m²/an et des émissions de 23,4 kgCO₂/m²/an (sur 83 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Beauregard
Sur les deux dernières années, le prix médian à Beauregard est passé d'environ 2 187 €/m² à 2 167 €/m², soit une évolution de -21,6%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Beauregard.
Questions fréquentes — Beauregard
- La tension locative de 5,1/10 et le prix médian DVF de 2 167 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Beauregard et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Beauregard s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Beauregard dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Beauregard avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Beauregard · Gestion locative à Beauregard