Marché immobilier · 2026
Immobilier à Chénelette : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Chénelette (36,3% de passoires F+G, classe médiane E) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (1 901 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
Prix médian /m²
1 901 €/m²
Maison /m²
1 901 €/m²
Transactions
16
Passoires F+G
36,3 %
Part locataires
13,8 %
Effort achat
7.5
Voir aussi : Prix immobilier à Chénelette · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Chénelette
Le marché de Chénelette compte 16 transactions résidentielles et une part de propriétaires que complète 13,8% de ménages locataires. Cet équilibre entre occupants et bailleurs éclaire la nature de la demande : plus la part locative est forte, plus le marché de l'investissement pèse face à l'achat résidentiel. Par ailleurs, la tension soutenue (4,8 sur 10) en donne l'intensité, à l'échelle de la commune et de ses 365 habitants.
Volume total
60
Résidentiel
16
Rotation parc
244
Prix moyen /m²
2 055 €/m²
Surface médiane
96
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Chénelette
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chénelette
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 901 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
182 496 €
Mensualité pour ce bien
1 019 €/mois
Coût total crédit 20 ans
244 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 019 €/mois
Apport nécessaire
62 019 €
Revenu nécessaire (33%)
258 €/an
Durée
38 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 901 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
182 496 €
Mensualité pour ce bien
1 019 €/mois
Coût total crédit 20 ans
244 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 019 €/mois
Apport nécessaire
62 019 €
Revenu nécessaire (33%)
258 €/an
Durée
38 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 480 €/an
(2 040 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Chénelette · Prix des appartements à Chénelette
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Chénelette ne se résume pas à la médiane globale de 1 901 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Chénelette. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Chénelette
Prix médian /m²1 901 €/m²
Surface médiane96
Budget médian182 496 €
Nb transactions16
1 901 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Chénelette
La bifurcation DPE à Chénelette crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (4,5% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (36,3%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
E
Passoires F+G (global)36,3 %
Risque E+F+G49,9 %
Bons DPE A-B-C4,5 %
Passoires maisons36,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Chénelette · Investir à Chénelette
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Chénelette
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Chénelette (2 040 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population365
Parc logements246
Logements vacants19
Taux vacance7,7 %
Part locataires13,8 %
Part propriétaires86,2 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 480 €
Revenu médian mensuel2 040 €
Budget logement médian182 496 €
Effort (global)7.5
Effort (maison)7.5
Accessibilitémodérément accessible
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Chénelette
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Chénelette
Passoires F+G36,3 %
Classe médianeE
Performants A-C4,5 %
Consommation moy304 kWh/m²/an
Émissions33 kgCO₂/m²/an
Pression DPEforte
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Chénelette
Maison
1 901 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (182 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~871 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Chénelette
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Collonge | 300 000 € | 219 m² | 1 370 € |
| 26/12/2025 | Maison | Beauvallon | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Petit Pont | 318 950 € | 112 m² | 2 848 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des 2 Monts | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 03/12/2025 | Maison | De Lamure | 252 930 € | 128 m² | 1 976 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Bois3 505 €/m²2 ventes
- Du Petit Pont2 841 €/m²2 ventes
- Des Merisiers1 919 €/m²3 ventes
Profil du marché — Chénelette
Sur le marché de Chénelette, la tension soutenue et la rotation de 243,9 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 26,7% de maisons, — d'appartements sur 16 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 1 901 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Chénelette.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Chénelette, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 7 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
36,3 % du parc de Chénelette sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Ce tableau de bord de Chénelette (1 901 €/m² DVF, robuste) est complété par 8 pages spécialisées. Maisons : marché des maisons à Chénelette. Appartements : marché des appartements à Chénelette. Énergie : profil DPE de Chénelette — 36,3% passoires. Vendeur : stratégie de vente à Chénelette. Acquéreur : méthode d'estimation à Chénelette. Investisseur : rentabilité locative à Chénelette (zone zone C — marché détendu). Bailleur : gestion locative à Chénelette.
Surfaces de référence à Chénelette : la maison médiane atteint 96 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 1 901 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Chénelette.
Le profil de Chénelette par type de bien — 26,7% de maisons, — d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (E) et aux 36,3% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 1 901 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Chénelette.
Analyse multi-périodes DVF — Chénelette
Sur 6 ans, le marché immobilier de Chénelette affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (1 901 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Chénelette.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Chénelette repose sur un socle démographique précis : 365 habitants pour 163 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 24 480 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 86,2% de propriétaires, 13,8% de locataires, 7,7% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Chénelette
À Chénelette, les rues avec le plus fort volume de transactions DVF sont aussi les plus liquides. Un bien dans une rue active se vend statistiquement plus vite qu'un bien dans une rue peu animée — un facteur à intégrer dans l'estimation du délai de vente.
BRGM Chénelette : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 7 CatNat (Tempête, Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (1 901 €/m²), DPE (36,3% passoires) et INSEE (24 480 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Chénelette
À Chénelette, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 243,9‰ sur les 246 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 1 901 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Chénelette.
Budget et financement à Chénelette
Au-delà du prix au m², le marché de Chénelette se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 182 496 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 019 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Chénelette.
Coût énergétique du parc à Chénelette
À Chénelette, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 303,8 kWh/m²/an et des émissions de 33 kgCO₂/m²/an (sur 22 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Chénelette
Sur les deux dernières années, le prix médian à Chénelette est passé d'environ 1 901 €/m² à 1 901 €/m², soit une évolution de —. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Chénelette.
Questions fréquentes — Chénelette
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de — est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Chénelette. Prendre contact.
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