Immobilier à Francheleins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Portrait du marché immobilier de Francheleins : 29 transactions résidentielles, 46,8% de maisons, 11,7% de locataires, tension élevée, 8,1% de passoires thermiques, classe DPE médiane D. Par ailleurs, cette lecture à 360° — volume DVF, occupation INSEE, performance énergétique ADEME — précède tout projet d'achat, de vente ou d'investissement. Le prix médian de référence (2 848 €/m²) et son analyse détaillée figurent sur la page prix immobilier à Francheleins.
Voir aussi : Prix immobilier à Francheleins · Estimer mon bien
Marché immobilier de Francheleins
Votre projet à Francheleins
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Francheleins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Francheleins · Prix des appartements à Francheleins
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Francheleins ne se résume pas à la médiane globale de 2 848 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Francheleins. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
DPE — parc immobilier de Francheleins
À Francheleins, 20,3% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Par ailleurs, la consommation moyenne de 183,5 kWh/m²/an et les émissions de 22,2 kgCO₂/m²/an, calculées sur 49 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Ainsi, avec seulement 38,8% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 8,1% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 2 848 €/m².
Approfondir : Bilan DPE à Francheleins · Investir à Francheleins
Contexte local & solvabilité à Francheleins
La solvabilité du marché de Francheleins est effort élevé. Revenu médian : 26 140 €/an (2 178 €/mois). Prix médian : 2 848 €/m². Effort d'achat global : 11,5 années. Par ailleurs, ce ratio conditionne directement la demande effective : une solvabilité effort élevé signifie que le bassin d'acheteurs potentiels est dimensionné selon ces contraintes de financement, avec des implications directes sur les délais de vente et les marges de négociation.
DPE par rue à Francheleins
Les rues de Francheleins ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Grande Rue) à 25% (Chemin D'amareins). Commune : 8,1% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 49 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin D'amareins 25,0 % F+G E
- Rue De L'amitie 0,0 % F+G C
- Grande Rue 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Francheleins
Mensualité estimée pour un bien médian (302 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 445 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Francheleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Cesseins Village | 420 000 € | 192 m² | 2 188 € |
| 19/12/2025 | Maison | Le Clos Des Acacias | 401 650 € | 169 m² | 2 377 € |
| 12/12/2025 | Maison | Saint Pierre | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 26/11/2025 | Maison | Le Clos Des Aubepins | 309 000 € | 108 m² | 2 861 € |
| 13/10/2025 | Maison | Des Aubepines | 346 000 € | 155 m² | 2 232 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Saint Pierre4 952 €/m²2 ventes
- Grande Rue3 171 €/m²2 ventes
- De L'amitie3 118 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin D'amareins25% F+GMédiane : E
- Rue De L'amitie0% F+GMédiane : C
- Grande Rue0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Francheleins
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Il faut 11.5 années de revenu pour acheter un bien type à Francheleins. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Francheleins
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Francheleins
Rotation et liquidité du marché à Francheleins
Budget et financement à Francheleins
Coût énergétique du parc à Francheleins
Dynamique récente du marché à Francheleins
Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Francheleins
- 8,1% des logements de Francheleins sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 183,5 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 20,3% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. Par ailleurs, la pression DPE est faible sur ce marché. Seuls 38,8% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
- Le prix médian de référence à Francheleins, tous biens confondus, est de 2 848 €/m². Le détail par type — appartement, maison — et son évolution sont développés sur la page prix immobilier à Francheleins.
- Le prix au m² des maisons à Francheleins est analysé en détail sur la page prix immobilier à Francheleins, propriétaire de l'analyse par type. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 2 848 €/m² (robuste).
- Les prix à Francheleins ont évolué de +0,5% sur 12 mois et +0,5% sur 24 mois, pour s'établir à 2 848 €/m² médian (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
- L'effort d'achat à Francheleins est de 11,5 années de revenu médian (26 140 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
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