Marché immobilier · 2026
Immobilier à Genouilleux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Genouilleux présente un faible volume de transactions (13 ventes — robuste). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Prix médian /m²
2 766 €/m²
Maison /m²
2 787 €/m²
Transactions
13
Passoires F+G
11,5 %
Part locataires
13,9 %
Effort achat
9.8
Voir aussi : Prix immobilier à Genouilleux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Genouilleux
Le panorama de Genouilleux : 13 ventes résidentielles, 30,0% de maisons, 2,5% d'appartements, une tension soutenue et 13,9% de ménages locataires pour 675 habitants. Cette photographie d'ensemble — volume, structure, tension, profil d'occupation — constitue le point d'entrée du marché local, avant de descendre vers les prix par type et les autres facettes (estimation, vente, énergie) traitées par les pages dédiées.
Volume total
40
Résidentiel
13
Rotation parc
150
Prix moyen /m²
2 672 €/m²
Surface médiane
90
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Genouilleux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Genouilleux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 500 €/an · 2 125 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 766 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
248 940 €
Mensualité pour ce bien
1 391 €/mois
Coût total crédit 20 ans
333 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
701 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 490 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 391 €/mois
Apport nécessaire
123 450 €
Revenu nécessaire (33%)
352 €/an
Durée
78 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 500 €/an · 2 125 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 787 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
267 552 €
Mensualité pour ce bien
1 495 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
701 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 490 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 495 €/mois
Apport nécessaire
142 062 €
Revenu nécessaire (33%)
378 €/an
Durée
126 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 500 €/an
(2 125 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 701 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 490 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Genouilleux · Prix des appartements à Genouilleux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Genouilleux affiche un prix médian de référence de 2 766 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Genouilleux.
🏠 Maisons à Genouilleux
Prix médian /m²2 787 €/m²
Surface médiane96
Budget médian267 552 €
Nb transactions12
2 766 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
13
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Genouilleux
À Genouilleux, 26,9% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 266 logements, ce sont 26,9% × 266 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)11,5 %
Risque E+F+G26,9 %
Bons DPE A-B-C46,1 %
Passoires maisons5,3 %
Passoires appartements28,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Genouilleux · Investir à Genouilleux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Genouilleux
À Genouilleux, le ratio prix/revenu de 9,8 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
Population & parc logements
Population675
Parc logements266
Logements vacants14
Taux vacance5,3 %
Part locataires13,9 %
Part propriétaires86,1 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 500 €
Revenu médian mensuel2 125 €
Budget logement médian248 940 €
Effort (global)9.8
Effort (maison)10.5
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Genouilleux
Les rues de Genouilleux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Route Chateau Gaillard) à 25% (Route de Madame de Sevigne). Commune : 11,5% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 26 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route De Madame De Sevigne 25,0 % F+G D
- Lotissement Le Clos Du Lavoir 0,0 % F+G C
- Route Chateau Gaillard 0,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Genouilleux
Maison
2 787 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (249 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 191 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Genouilleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Appartement | De Chateau Gaillard | 191 000 € | 85 m² | 2 247 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Village | 328 590 € | 117 m² | 2 808 € |
| 29/08/2025 | Maison | Aux Creuses | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/08/2025 | Maison | Aux Rivaux | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 31/07/2025 | Maison | Aux Rivaux | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Aux Rivaux3 282 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Madame De Sevigne25% F+GMédiane : D
- Lotissement Le Clos Du Lavoir0% F+GMédiane : C
- Route Chateau Gaillard0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Genouilleux
Le profil du marché de Genouilleux combine quatre signaux : un volume de 13 transactions, une tension soutenue (5,7/10), une rotation de 150.4‰ et une structure 30,0% maisons / 2,5% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité modérément accessible (9,8 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Genouilleux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Genouilleux autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.8 années de revenu pour acheter un bien type à Genouilleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Architecture du cocon de Genouilleux : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Genouilleux répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (2 766 €/m², robuste). Estimation à Genouilleux répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Genouilleux répond à « Comment vendre ? » (marché 40 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Genouilleux répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (11,5% passoires). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension soutenue, zone zone C — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
À Genouilleux, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 96 m² pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 13 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane D, 11,5% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Genouilleux.
La structure par type de bien à Genouilleux se lit dans les volumes : 30,0% des transactions portent sur des maisons, 2,5% sur des appartements, sur un total de 13 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 11,5% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Genouilleux, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Genouilleux
L'analyse multi-périodes du marché de Genouilleux couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 766 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Genouilleux.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Genouilleux, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 675 habitants et 241 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 25 500 €/an (INSEE) et une occupation faite de 86,1% de propriétaires et 13,9% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,3% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Genouilleux
À Genouilleux, les premières étapes d'une estimation précise consistent à identifier les transactions DVF de même type dans la même rue ou secteur. Ces comparables proches donnent une fourchette de valeur bien plus pertinente que la médiane communale de 2 766 €/m².
Géorisques de Genouilleux — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 4 (Inondations et/ou Coulées de Boue). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Genouilleux
La rotation du parc de Genouilleux — de l'ordre de 150,4 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 266 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 766 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Genouilleux.
Budget et financement à Genouilleux
Le budget d'acquisition médian à Genouilleux avoisine 248 940 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 391 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 766 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Genouilleux.
Coût énergétique du parc à Genouilleux
Le profil énergétique de Genouilleux ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 195 kWh/m²/an et les émissions 11,1 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 26 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Genouilleux.
Dynamique récente du marché à Genouilleux
La dynamique récente de Genouilleux se mesure sur 24 mois : de 2 787 €/m² à 2 766 €/m² (— d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Genouilleux.
Saisonnalité du marché immobilier à Genouilleux
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genouilleux
- Avec un effort d'acquisition de 9,8 années de revenu médian, l'accessibilité de Genouilleux est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Genouilleux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Genouilleux au prix médian de 2 766 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Genouilleux · Gestion locative à Genouilleux