Combien de biens se vendent-ils par an à Guéreins ?

21 transactions résidentielles ont été enregistrées à Guéreins sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à Guéreins ?

À Guéreins, les maisons représentent 45,5% des ventes et les appartements 2,3%, sur 21 transactions DVF. Le détail des prix au m² par type est développé sur la page prix immobilier à Guéreins.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Guéreins, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de Guéreins évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-4,2%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Guéreins.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à Guéreins ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Guéreins.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Guéreins : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Guéreins, le marché immobilier se lit à travers des signaux convergents : une demande modérée sur 21 transactions (robuste), une tension locative soutenue (5,5 sur 10), et une pression DPE modérée avec 15,8% de passoires dans le parc. Par ailleurs, la classe DPE médiane est D, pour une consommation de 201,2 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord du marché local, en amont de l'analyse fine des prix.

Prix médian /m²

2 667 €/m²

Maison /m²

2 736 €/m²

Évolution 12 mois

-4,2 %

Transactions

Passoires F+G

15,8 %

Part locataires

13,7 %

Effort achat

11.1

Voir aussi : Prix immobilier à Guéreins · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Guéreins

Le marché de Guéreins compte 21 transactions résidentielles et une part de propriétaires que complète 13,7% de ménages locataires. Cet équilibre entre occupants et bailleurs éclaire la nature de la demande : plus la part locative est forte, plus le marché de l'investissement pèse face à l'achat résidentiel. Par ailleurs, la tension soutenue (5,5 sur 10) en donne l'intensité, à l'échelle de la commune et de ses 1 503 habitants.

Volume total

Résidentiel

Rotation parc

Prix moyen /m²

2 612 €/m²

Surface médiane

105

Évolution 24 mois

-4,2 %

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Guéreins

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 240 €/an · 2 103 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 667 €/m²

Surface médiane 105 m²

Budget médian 280 035 €

Mensualité pour ce bien 1 564 €/mois

Coût total crédit 20 ans 375 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 694 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 124 237 €

Surface finançable 46 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 564 €/mois

Apport nécessaire 155 798 €

Revenu nécessaire (33%) 395 €/an

Durée 33 ans et 8 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (719 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 240 €/an · 2 103 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 736 €/m²

Surface médiane 101 m²

Budget médian 276 336 €

Mensualité pour ce bien 1 544 €/mois

Coût total crédit 20 ans 370 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 694 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 124 237 €

Surface finançable 45 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 544 €/mois

Apport nécessaire 152 099 €

Revenu nécessaire (33%) 390 €/an

Durée 33 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (709 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 240 €/an (2 103 €/mois) · Mensualité max à 33% : 694 €/mois · Capacité d'emprunt : 124 237 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Guéreins · Prix des appartements à Guéreins

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Guéreins se comprend par type de bien. La médiane de référence de 2 667 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Guéreins.

🏠 Maisons à Guéreins

Prix médian /m²2 736 €/m²

Surface médiane101

Budget médian276 336 €

Nb transactions20

Évolution 12 m.-1,8 %

Évolution 24 m.-1,8 %

→-1,8 %

2 667 €/m²

↘ -4,2% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Guéreins

À Guéreins, seuls 47,3% des logements atteignent les classes A, B ou C. En effet, les 31,6% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 201,2 kWh/m²/an (22,8 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 76 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 19,6% de passoires pour les maisons (classe D) contre 7,7% pour les appartements — un écart de 11,9 points.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)15,8 %

Risque E+F+G31,6 %

Bons DPE A-B-C47,3 %

Passoires maisons19,6 %

Passoires appartements7,7 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Guéreins · Investir à Guéreins

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Guéreins

Le revenu médian de Guéreins est de 25 240 €/an. Face au prix médian de 2 667 €/m², l'effort d'achat de 11,1 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Par ailleurs, les maisons exigent 10,9 années. Ainsi, ce ratio, couplé à la tension locative soutenue, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Guéreins.

Population & parc logements

Population1 503

Parc logements642

Logements vacants38

Taux vacance5,9 %

Part locataires13,7 %

Part propriétaires86,3 %

Tension locativesoutenue

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel25 240 €

Revenu médian mensuel2 103 €

Budget logement médian280 035 €

Effort (global)11.1

Effort (maison)10.9

Accessibilitéeffort élevé

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Guéreins

Les rues de Guéreins ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Centre) à 75% (Rue des Charmes). Commune : 15,8% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 76 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.

Rues avec le plus de passoires thermiques

Rue Des Charmes 75,0 % F+G G
Route De Belleville 50,0 % F+G F
Rue Des Peupliers 50,0 % F+G E
Rue Du Simond 50,0 % F+G E
Rue DuchÊne 0,0 % F+G C

Rues avec les meilleurs DPE

Rue Du Centre — A-C C
Route De Montmerle — A-C E
Rue Claude Billoud — A-C A
Chemin Du Paradis — A-C C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Guéreins

Maison

2 736 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (280 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 339 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Guéreins

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
30/12/2025	Maison	Duchene	532 000 €	185 m²	2 876 €
19/12/2025	Maison	Du Petit Chazot	274 150 €	80 m²	3 427 €
11/12/2025	Maison	Claude Billoud	280 000 €	105 m²	2 667 €
07/11/2025	Maison	De La Croisee	307 000 €	97 m²	3 165 €
23/10/2025	Maison	Des Sables	360 000 €	145 m²	2 483 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Du Baron8 829 €/m²2 ventes
Duchene3 043 €/m²2 ventes
Claude Billoud2 618 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Rue Des Charmes75% F+GMédiane : G
Route De Belleville50% F+GMédiane : F
Rue Des Peupliers50% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Guéreins

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 748 €/m²

Évolution 6 ans

+10,1%

Pic (2024-S1)

3 099 €/m²

Départ 2020-S2

2 496 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 10,1% : 2 496 → 2 748 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 496 €	—	15
2021-S1	2 687 €	+7,7%	17
2021-S2	2 975 €	+10,7%	14
2022-S1	1 689 €	-43,2%	4
2022-S2	3 082 €	+82,5%	19
2023-S1	2 876 €	-6,7%	11
2023-S2	2 683 €	-6,7%	10
2024-S1	3 099 €	+15,5%	9
2024-S2	1 159 €	-62,6%	1
2025-S1	2 583 €	+122,9%	7
2025-S2	2 748 €	+6,4%	14

Profil du marché — Guéreins

Sur le marché de Guéreins, la tension soutenue et la rotation de 68,5 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 45,5% de maisons, 2,3% d'appartements sur 21 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 667 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Guéreins.

Contexte territorial — PLU, zones & risques

À Guéreins, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Guéreins ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Les données de Guéreins s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Guéreins — données DVF certifiées, 21 transactions, marché 44 transactions enregistrées. Ainsi, la question énergétique : DPE à Guéreins — 15,8% de passoires, pression modérée, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Guéreins — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Guéreins — marché 44 transactions enregistrées, 69‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Guéreins — zone zone C — marché détendu, tension soutenue. La gestion : bailleur à Guéreins.

À Guéreins, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 101 m², un appartement de —, — les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 2 667 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Guéreins.

La structure par type de bien à Guéreins se lit dans les volumes : 45,5% des transactions portent sur des maisons, 2,3% sur des appartements, sur un total de 21 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 15,8% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Guéreins, qui porte l'analyse des valeurs par segment.

Analyse multi-périodes DVF — Guéreins

Sur 6 ans, le marché immobilier de Guéreins affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 667 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Guéreins.

Démographie et attractivité

Le marché immobilier de Guéreins repose sur un socle démographique précis : 1 503 habitants pour 590 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 25 240 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 86,3% de propriétaires, 13,7% de locataires, 5,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.

Classement DVF des rues à Guéreins

Les rues les plus actives à Guéreins concentrent le volume de transactions : De la Croisee (5 ventes à 2 471 €/m²), Du Centre (3 ventes, 2 159 €/m²) et Du Baron (2 ventes, 8 829 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.

BRGM Guéreins résumé : sismique 2 - FAIBLE (2/5), radon 1/3, 11 CatNat, 0 MVT. ERP dans tout DDT. Impact financier : assurances PNO, normes construction. Contexte : marché 44 transactions enregistrées (2 667 €/m², robuste), DPE 15,8% passoires (pression modérée).

Rotation et liquidité du marché à Guéreins

La rotation du parc de Guéreins — de l'ordre de 68,5 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 642 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 667 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Guéreins.

Budget et financement à Guéreins

Le budget d'acquisition médian à Guéreins avoisine 280 035 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 564 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 667 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Guéreins.

Coût énergétique du parc à Guéreins

Le profil énergétique de Guéreins ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 201,2 kWh/m²/an et les émissions 22,8 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 76 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Guéreins.

Dynamique récente du marché à Guéreins

La dynamique récente de Guéreins se mesure sur 24 mois : de 2 667 €/m² à 2 667 €/m² (-4,2% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Guéreins.

Permis de construire récents à Guéreins

Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	18	1 791 m²	RUE DES CHAZOTS, GUEREINS	01/01/2026
Permis de construire	12	880 m²	RUE DE LA MOTTE, GUEREINS	01/01/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins

1 ventes · 10%

4 ventes · 40%

2 ventes · 20%

3 ventes · 30%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Guéreins

21 transactions résidentielles ont été enregistrées à Guéreins sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
À Guéreins, les maisons représentent 45,5% des ventes et les appartements 2,3%, sur 21 transactions DVF. Le détail des prix au m² par type est développé sur la page prix immobilier à Guéreins.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Guéreins, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-4,2%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Guéreins.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Guéreins.

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