Marché immobilier · 2026
Immobilier à Régnié-Durette : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Régnié-Durette, 22,3% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE forte). Par ailleurs, ce niveau de passoires thermiques crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (26,6% du parc) se distinguent, les F-G font face à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m², détaillé sur la page prix immobilier à Régnié-Durette.
Prix médian /m²
2 770 €/m²
Maison /m²
2 770 €/m²
Évolution 12 mois
-5,6 %
Transactions
21
Passoires F+G
22,3 %
Part locataires
19,1 %
Effort achat
11.6
Voir aussi : Prix immobilier à Régnié-Durette · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Régnié-Durette
Comprendre Régnié-Durette, c'est croiser sa taille (1 159 habitants) et son activité immobilière (21 transactions résidentielles). Par ailleurs, la structure du marché — 21,2% de maisons — et la tension soutenue fixent le décor. Le prix médian de référence (2 770 €/m²) sert d'ordre de grandeur ; son analyse complète, par segment, est l'objet de la page prix immobilier à Régnié-Durette.
Volume total
99
Résidentiel
21
Rotation parc
180
Prix moyen /m²
2 680 €/m²
Surface médiane
103
Évolution 24 mois
-5,6 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Régnié-Durette
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 530 €/an · 2 044 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 770 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
285 310 €
Mensualité pour ce bien
1 594 €/mois
Coût total crédit 20 ans
382 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
675 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 835 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 594 €/mois
Apport nécessaire
164 475 €
Revenu nécessaire (33%)
403 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (732 €/mois) > mensualité max (675 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 530 €/an · 2 044 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 770 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
285 310 €
Mensualité pour ce bien
1 594 €/mois
Coût total crédit 20 ans
382 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
675 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 835 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 594 €/mois
Apport nécessaire
164 475 €
Revenu nécessaire (33%)
403 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (732 €/mois) > mensualité max (675 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 530 €/an
(2 044 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 675 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 835 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Régnié-Durette · Prix des appartements à Régnié-Durette
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Régnié-Durette se situe à 2 770 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Régnié-Durette.
🏠 Maisons à Régnié-Durette
Prix médian /m²2 770 €/m²
Surface médiane103
Budget médian285 310 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.-5,6 %
Évolution 24 m.-5,6 %
↓-5,6 %
2 770 €/m²
↘ -5,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Régnié-Durette
À Régnié-Durette, la consommation moyenne de 237,1 kWh/m²/an se compare à l'objectif national (50 kWh/m²/an pour un bâtiment BBC). Cet écart mesure l'ampleur de la transformation énergétique à opérer sur le parc local — un chantier de long terme dont les effets sur les valeurs sont déjà visibles.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)22,3 %
Risque E+F+G44,5 %
Bons DPE A-B-C26,6 %
Passoires maisons25,7 %
Passoires appartements11,1 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Régnié-Durette · Investir à Régnié-Durette
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Régnié-Durette
À Régnié-Durette, la solvabilité effort élevé du marché (11,6 ans de revenu) crée un filtre d'accès à la propriété. Seuls les ménages avec un revenu supérieur à la médiane ou un apport significatif peuvent accéder au marché — ce qui explique la proportion de locataires (19,1%) dans le parc.
Population & parc logements
Population1 159
Parc logements550
Logements vacants47
Taux vacance8,5 %
Part locataires19,1 %
Part propriétaires80,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 530 €
Revenu médian mensuel2 044 €
Budget logement médian285 310 €
Effort (global)11.6
Effort (maison)11.6
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Régnié-Durette
DPE par rue à Régnié-Durette : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Route du 1er Janvier 1973 (0%). Pire : Chemin des Hirondelles (50%). Commune : 22,3% F+G (pression forte), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Des Hirondelles 50,0 % F+G F
- Route Des Bulliats 50,0 % F+G F
- Impasse Du Rail 0,0 % F+G D
- Route Du 1er Janvier 1973 0,0 % F+G D
- Impasse Des Églantines 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Régnié-Durette
Maison
2 770 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (285 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 363 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Régnié-Durette
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | Chaussee D'erpent | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 04/11/2025 | Maison | Du Chazelet | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 04/11/2025 | Maison | Des Braves | 349 000 € | 126 m² | 2 770 € |
| 04/09/2025 | Maison | Voie Romaine | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 27/08/2025 | Maison | La Chapeliere | 367 300 € | 114 m² | 3 222 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Potet3 173 €/m²2 ventes
- Du Rail2 875 €/m²3 ventes
- Chaussee D'erpent2 125 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Hirondelles50% F+GMédiane : F
- Route Des Bulliats50% F+GMédiane : F
- Impasse Du Rail0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Régnié-Durette
Le marché de Régnié-Durette se caractérise par une tension soutenue (4,9 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 21 transactions résidentielles par an et une rotation de 180 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 21,2% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 11,6 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Régnié-Durette ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Régnié-Durette autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Régnié-Durette ont reculé de +5,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données croisées de Régnié-Durette accessibles dans ce cocon. DVF : prix immobilier à Régnié-Durette (2 770 €/m²), prix maisons, prix appartements. ADEME : DPE à Régnié-Durette (22,3% passoires, classe D). Combinaisons DVF × DPE : estimation immobilière à Régnié-Durette. DVF × signal vendeur : conditions de vente à Régnié-Durette. INSEE × DVF × DPE : calcul de rendement locatif à Régnié-Durette et gestion locative.
Le standard de surface à Régnié-Durette se lit dans les médianes DVF : 103 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (21,2% de maisons, — d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Régnié-Durette.
À Régnié-Durette, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 21,2% des ventes contre —, sur 21 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 103 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (26,6% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Régnié-Durette.
Analyse multi-périodes DVF — Régnié-Durette
L'analyse multi-périodes du marché de Régnié-Durette couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 770 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Régnié-Durette.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Régnié-Durette, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 159 habitants et 474 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 530 €/an (INSEE) et une occupation faite de 80,9% de propriétaires et 19,1% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 8,5% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Régnié-Durette
L'analyse des rues DVF à Régnié-Durette permet de détecter les micro-tendances : certaines rues progressent plus vite que la commune (-5,6% moyen) tandis que d'autres restent stables ou reculent. Cette granularité est invisible dans les statistiques communales globales.
Géorisques de Régnié-Durette en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 3/3. CatNat : 10 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (22,3% passoires, pression forte) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Régnié-Durette
Le marché immobilier de Régnié-Durette se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 180 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 550 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 770 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Régnié-Durette.
Budget et financement à Régnié-Durette
À Régnié-Durette, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 285 310 € correspond à une mensualité d'environ 1 594 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 770 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Régnié-Durette.
Coût énergétique du parc à Régnié-Durette
La performance énergétique du parc de Régnié-Durette se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 237,1 kWh/m²/an pour 30,4 kgCO₂/m²/an, sur 45 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente D. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Régnié-Durette
À Régnié-Durette, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 770 € à 2 770 €/m², soit -5,6% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Régnié-Durette.
Saisonnalité du marché immobilier à Régnié-Durette
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Régnié-Durette
- Le prix médian DVF de 2 770 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -5,6% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (22,3% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Vendre à Régnié-Durette · Gestion locative à Régnié-Durette