Immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le marché immobilier est modérée avec 22 transactions par an et une évolution de +26,7% sur 12 mois. L'accessibilité effort élevé — 15,7 années de revenu médian (35 130 €/an) pour un bien médian à 4 978 €/m² — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. La tension locative élevée (6,7 sur 10) et le taux de vacance de 5,2% dessinent le marché locatif. Enfin, 6,8% de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique avec des implications directes sur les valeurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Saint-Romain-au-Mont-d'Or présentent 6,6% de passoires F+G — 7,1% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Le DPE est devenu une dimension de marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 6,8% de passoires, pression faible, classe médiane D, consommation 188,3 kWh/m²/an, émissions 29,3 kgCO₂/m²/an. Cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (45,5% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement (7,1% vs 6,6%, écart 0,5 pts) est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Contexte local & solvabilité à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, l'effort d'acquisition est de 15,7 années de revenu médian annuel (35 130 €), soit une solvabilité effort élevé. Ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (4 978 €/m²) et de la capacité financière locale (2 928 €/mois). Les maisons sont moins accessibles : 16,9 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (24,2%), alimentant la demande dans un marché de tension élevée.
DPE par rue à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Les rues de Saint-Romain-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la République) à 100% (Rue de la Charrière). Commune : 6,8% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 88 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De La CharriÈre 100,0 % F+G G
- Chemin Du Vieux Nid 50,0 % F+G F
- Route Du Mont Thou 50,0 % F+G E
- Rue De La RÉpublique 0,0 % F+G D
- Route Neuve 0,0 % F+G D
- Rue De La BessÉe — A-C D
- Quai De CharÉzieux — A-C C
- Chemin De L'eperon — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Mensualité estimée pour un bien médian (553 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 645 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | De Collonges | 526 346 € | 123 m² | 4 279 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Mont Thou | 411 750 € | 48 m² | 8 578 € |
| 21/11/2025 | Maison | De La Bessee | 583 160 € | 110 m² | 5 301 € |
| 23/10/2025 | Maison | Fouillonnaz | 735 000 € | 147 m² | 5 000 € |
| 07/10/2025 | Maison | Du Vieux Nid | 793 000 € | 160 m² | 4 956 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Mont Thou6 085 €/m²3 ventes
- De L Eperon5 653 €/m²2 ventes
- Du Charroi4 867 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La CharriÈre100% F+GMédiane : G
- Chemin Du Vieux Nid50% F+GMédiane : F
- Route Du Mont Thou50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche +26,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Permis de construire récents à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 54 | 3 415 m² | RUE DE LA RAÃÂPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 32 | 1 969 m² | 14 CHEMIN DU VIEUX MOULIN, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 22 | 98 m² | ROUTE NEUVE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 997 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 121 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Le prix médian de l'immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de 4 978 €/m² (robuste), calculé sur 22 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Ce chiffre global se décompose en 5 053 €/m² pour les maisons (20 ventes) et — pour les appartements (2 ventes). L'évolution est de +26,7% sur 12 mois et +26,7% sur 24 mois.
- Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or est modérée avec une évolution des prix de +26,7% sur 12 mois et 22 transactions annuelles (robuste). Ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. La pression DPE faible (6,8% de passoires) crée une bifurcation : les biens bien classés (A-C) se vendent mieux et plus vite que les passoires F+G. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- La tension locative à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est élevée (score 6,7 sur 10), avec 24,2% de ménages locataires dans le parc de 523 logements et un taux de vacance de 5,2%. L'attractivité locative atteint 7,9/10. Ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale. Le potentiel locatif structurel est de 6,9/10.
- Le parc DPE de Saint-Romain-au-Mont-d'Or présente une tendance hausse sur 6 ans. Le taux actuel de F+G (6,8%) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix médian des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de —, pour une surface médiane de 111 m² et un budget médian de —. Ces chiffres sont calculés sur 2 transactions récentes (base DVF). La classe DPE médiane des appartements est C (6,6% de passoires, consommation 169,8 kWh/m²/an).
Aller plus loin : Vendre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Saint-Romain-au-Mont-d'Or