Comment le marché de Savigneux se compare-t-il aux communes voisines ?

Le marché de Savigneux présente un prix médian de 2 943 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.

Quelle est la liquidité du marché à Savigneux ?

Le marché de Savigneux affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.

Les données DVF de Savigneux sont-elles fiables ?

Les données DVF pour Savigneux sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 20 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.

Quel est le profil du marché immobilier de Savigneux ?

20 transactions annuelles, prix médian 2 943 €/m², évolution +4,8% sur 12 mois, tension locative élevée (6,7 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Savigneux.

Comment utiliser cette page pour préparer un projet à Savigneux ?

Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Savigneux. Prendre contact.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Savigneux : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Savigneux, le marché résidentiel se compose de 18,4% de maisons et 1,0% d'appartements pour 20 transactions recensées dans la base DVF. Par ailleurs, la pression DPE modérée — 15,0% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. Ainsi, la tension locative élevée complète ce tableau pour les investisseurs. Ce panorama situe la commune dans son ensemble ; le détail des prix au m² relève de la page dédiée.

Prix médian /m²

2 943 €/m²

Maison /m²

2 941 €/m²

Évolution 12 mois

+4,8 %

Transactions

Passoires F+G

15,0 %

Part locataires

24,0 %

Effort achat

11.6

Voir aussi : Prix immobilier à Savigneux · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Savigneux

À l'échelle de Savigneux, le marché résidentiel pèse 20 transactions et s'adresse à 1 459 habitants dont 24,0% de locataires. Par ailleurs, la prédominance des maisons (18,4%) ou des appartements (1,0%) oriente la nature des projets. Pour un repère de prix, la médiane de référence de la commune est de 2 943 €/m², détaillée par type sur la page prix immobilier à Savigneux.

Volume total

103

Résidentiel

Rotation parc

169

Prix moyen /m²

3 003 €/m²

Surface médiane

104

Évolution 24 mois

+4,8 %

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📍 Savigneux

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Savigneux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 26 370 €/an · 2 198 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 943 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 306 072 €

Mensualité pour ce bien 1 710 €/mois

Coût total crédit 20 ans 410 400 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 725 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 129 786 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 710 €/mois

Apport nécessaire 176 286 €

Revenu nécessaire (33%) 432 €/an

Durée 35 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (786 €/mois) > mensualité max (725 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 370 €/an · 2 198 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 941 €/m²

Surface médiane 106 m²

Budget médian 311 746 €

Mensualité pour ce bien 1 741 €/mois

Coût total crédit 20 ans 417 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 725 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 129 786 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 741 €/mois

Apport nécessaire 181 960 €

Revenu nécessaire (33%) 440 €/an

Durée 35 ans et 10 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (800 €/mois) > mensualité max (725 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 370 €/an (2 198 €/mois) · Mensualité max à 33% : 725 €/mois · Capacité d'emprunt : 129 786 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Savigneux · Prix des appartements à Savigneux

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

À Savigneux, le prix médian de référence (2 943 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Savigneux.

🏠 Maisons à Savigneux

Prix médian /m²2 941 €/m²

Surface médiane106

Budget médian311 746 €

Nb transactions19

Évolution 12 m.-0,1 %

Évolution 24 m.-0,1 %

→-0,1 %

2 943 €/m²

↗ +4,8% (12m)

🌡️ Marché

actif

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Savigneux

Le parc de Savigneux présente une classe DPE médiane C avec 15,0% de passoires F+G, 53,8% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 199,2 kWh/m²/an pour des émissions de 25,8 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est modérée : 21,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 67 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Savigneux.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)15,0 %

Risque E+F+G21,0 %

Bons DPE A-B-C53,8 %

Passoires maisons23,7 %

Passoires appartements3,6 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Savigneux · Investir à Savigneux

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Savigneux

À Savigneux, l'effort d'achat de 11,6 années de revenu médian (solvabilité effort élevé) est un baromètre clé du marché. Par ailleurs, il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 11,8 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 26 370 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Savigneux avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.

Population & parc logements

Population1 459

Parc logements610

Logements vacants30

Taux vacance4,9 %

Part locataires24,0 %

Part propriétaires76,0 %

Tension locativeélevée

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel26 370 €

Revenu médian mensuel2 198 €

Budget logement médian306 072 €

Effort (global)11.6

Effort (maison)11.8

Accessibilitéeffort élevé

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Savigneux

DPE par rue à Savigneux : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Allée Harmonie (0%). Pire : Chemin de la Pierre (100%). Commune : 15,0% F+G (pression modérée), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.

Rues avec le plus de passoires thermiques

Chemin De La Pierre 100,0 % F+G G
Route De La Dombes 33,3 % F+G E
Rue De L’eglise 0,0 % F+G D
AllÉe Du Champ Cerisier 0,0 % F+G D
AllÉe Harmonie 0,0 % F+G C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Savigneux

Maison

2 941 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (306 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 464 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Savigneux

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
22/12/2025	Maison	Du Haut De Fontaine	390 000 €	136 m²	2 868 €
19/12/2025	Maison	Du Clos Louise	350 000 €	80 m²	4 375 €
08/12/2025	Maison	De Villeneuve	192 000 €	128 m²	1 500 €
02/12/2025	Maison	Du Haut De Fontaine	300 000 €	75 m²	4 000 €
29/10/2025	Maison	De Beauregard	489 915 €	149 m²	3 288 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

De Corcelles4 265 €/m²2 ventes
Du Clos Louise4 205 €/m²2 ventes
De L'abbaye3 868 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Chemin De La Pierre100% F+GMédiane : G
Route De La Dombes33% F+GMédiane : E
Rue De L’eglise0% F+GMédiane : D

Historique des prix immobiliers — Savigneux

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 077 €/m²

Évolution 6 ans

+17,1%

Pic (2022-S2)

3 548 €/m²

Départ 2020-S2

2 627 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 17,1% : 2 627 → 3 077 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 627 €	—	8
2021-S1	2 623 €	-0,2%	10
2021-S2	3 393 €	+29,4%	11
2022-S1	2 609 €	-23,1%	8
2022-S2	3 548 €	+36,0%	7
2023-S1	3 258 €	-8,2%	4
2023-S2	3 362 €	+3,2%	12
2024-S1	2 067 €	-38,5%	5
2024-S2	2 944 €	+42,4%	11
2025-S1	2 868 €	-2,6%	7
2025-S2	3 077 €	+7,3%	13

Profil du marché — Savigneux

À Savigneux, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 168,9 ventes pour mille logements, soit 20 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (18,4%) et appartements (1,0%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 11,6 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 943 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Savigneux.

Contexte territorial — PLU, zones & risques

À Savigneux, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 4 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Savigneux affiche +4,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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La hiérarchie de notre cocon à Savigneux : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Savigneux (2 943 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Savigneux (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension élevée) → gestion locative. DPE à Savigneux (15,0% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.

Comprendre les surfaces à Savigneux, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (106 m² de médiane) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 20 ventes (18,4% / 1,0%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Savigneux.

À Savigneux, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 18,4% des ventes contre 1,0%, sur 20 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 104 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (53,8% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Savigneux.

Analyse multi-périodes DVF — Savigneux

Sur 6 ans, le marché immobilier de Savigneux affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 943 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Savigneux.

Démographie et attractivité

Le marché immobilier de Savigneux repose sur un socle démographique précis : 1 459 habitants pour 576 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 370 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 76,0% de propriétaires, 24,0% de locataires, 4,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.

Classement DVF des rues à Savigneux

Sur 8 rues indexées à Savigneux, les écarts de prix sont réels. En tête : De Corcelles à 4 265 €/m² (2 € transactions), suivie de Du Clos Louise (4 205 €/m²) et De L'abbaye (3 868 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +45% par rapport à la médiane communale de 2 943 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est De l Eglise à 2 179 €/m².

Géorisques Savigneux (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 4 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (2 943 €/m²) et du DPE (15,0% passoires).

Rotation et liquidité du marché à Savigneux

Le marché immobilier de Savigneux se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 168,9 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 610 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 943 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Savigneux.

Budget et financement à Savigneux

À Savigneux, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 306 072 € correspond à une mensualité d'environ 1 710 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 943 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Savigneux.

Coût énergétique du parc à Savigneux

La performance énergétique du parc de Savigneux se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 199,2 kWh/m²/an pour 25,8 kgCO₂/m²/an, sur 67 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.

Dynamique récente du marché à Savigneux

À Savigneux, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 923 € à 2 943 €/m², soit +4,8% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Savigneux.

Permis de construire récents à Savigneux

Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	16	1 540 m²	ALLEE HARMONIE, SAVIGNEUX	01/01/2024
Permis de construire	14	948 m²	CHAMP COCHET, SAVIGNEUX	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Savigneux

2 ventes · 25%

0 ventes · 0%

4 ventes · 50%

2 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Août (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Savigneux

Le marché de Savigneux présente un prix médian de 2 943 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Savigneux affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Savigneux sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 20 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
20 transactions annuelles, prix médian 2 943 €/m², évolution +4,8% sur 12 mois, tension locative élevée (6,7 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Savigneux.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Savigneux. Prendre contact.

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