Marché immobilier · 2026
Immobilier à Val d'Oingt : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Val d'Oingt, 50 actes notariaux figurent dans la base DVF. Par ailleurs, avec 26,8% de ménages locataires dans le parc de 1976 logements et une tension élevée, la commune présente un profil équilibré entre demande résidentielle et demande locative. Sur le plan énergétique, la pression DPE modérée — 16,6% de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Prix médian /m²
3 171 €/m²
Appartement /m²
2 502 €/m²
Maison /m²
3 268 €/m²
Évolution 12 mois
+7,7 %
Transactions
50
Passoires F+G
16,6 %
Part locataires
26,8 %
Effort achat
12.6
Voir aussi : Prix immobilier à Val d'Oingt · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Val d'Oingt
Le hub immobilier de Val d'Oingt synthétise un marché de 50 transactions pour 4 143 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 27,3% de maisons, 7,7% d'appartements, 26,8% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (3 171 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Val d'Oingt.
Volume total
143
Résidentiel
50
Rotation parc
72
Prix moyen /m²
3 242 €/m²
Surface médiane
106
Évolution 24 mois
+7,7 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Val d'Oingt
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 171 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
336 126 €
Mensualité pour ce bien
1 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
450 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 878 €/mois
Apport nécessaire
204 908 €
Revenu nécessaire (33%)
475 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (863 €/mois) > mensualité max (733 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 268 €/m²
Surface médiane
113 m²
Budget médian
369 284 €
Mensualité pour ce bien
2 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
495 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 063 €/mois
Apport nécessaire
238 066 €
Revenu nécessaire (33%)
521 €/an
Durée
42 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (948 €/mois) > mensualité max (733 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 502 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
165 132 €
Mensualité pour ce bien
922 €/mois
Coût total crédit 20 ans
221 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
922 €/mois
Apport nécessaire
33 914 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
28 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 733 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 650 €/an
(2 221 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 733 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 218 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Val d'Oingt · Prix des appartements à Val d'Oingt
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Val d'Oingt se résume, en valeur de référence, à 3 171 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Val d'Oingt. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Val d'Oingt
Prix médian /m²3 268 €/m²
Surface médiane113
Budget médian369 284 €
Nb transactions39
Évolution 12 m.+4,8 %
Évolution 24 m.+4,8 %
↑+4,8 %
🏢 Appartements à Val d'Oingt
Prix médian /m²2 502 €/m²
Surface médiane66
Budget médian165 132 €
Nb transactions11
Évolution 12 m.+13,0 %
Évolution 24 m.+13,0 %
↑+13,0 %
3 171 €/m²
↗ +7,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
50
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Val d'Oingt
Le bilan DPE de Val d'Oingt : classe médiane D, 16,6% de passoires F+G, 40,9% de logements performants (A-C), consommation 215,8 kWh/m²/an, émissions 23,2 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, ces chiffres, calculés sur 271 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. Ainsi, la pression modérée est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Val d'Oingt, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)16,6 %
Risque E+F+G29,9 %
Bons DPE A-B-C40,9 %
Passoires maisons25,0 %
Passoires appartements8,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Val d'Oingt · Investir à Val d'Oingt
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Val d'Oingt
L'indicateur de solvabilité effort élevé à Val d'Oingt — 12,6 années de revenu médian (26 650 €/an) pour un bien au prix médian de 3 171 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (50 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (26,8% de locataires, tension élevée).
Population & parc logements
Population4 143
Parc logements1 976
Logements vacants113
Taux vacance5,7 %
Part locataires26,8 %
Part propriétaires73,2 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 650 €
Revenu médian mensuel2 221 €
Budget logement médian336 126 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)13.9
Effort (appartement)6.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Val d'Oingt
Les rues de Val d'Oingt ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin des Ifs) à 100% (Rue Biolay). Commune : 16,6% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 271 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Biolay 100,0 % F+G F
- Chemin De La CrÊte 50,0 % F+G E
- Rue Du 11 Novembre 1918 50,0 % F+G E
- Rue Eugene Chermette 50,0 % F+G F
- Grande Rue 33,3 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De Mirwart — A-C D
- Chemin De Malvasson — A-C A
- Chemin De Fond Vieille — A-C D
- Route Du Berthier — A-C C
- Chemin Des Ifs — A-C A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Val d'Oingt
Maison
3 268 €/m²
Appartement
2 502 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (336 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 607 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Val d'Oingt
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Roche | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Ponson Magnin | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Coasses | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Tourrieres | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Huit Mai 1945 | 409 100 € | 146 m² | 2 802 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Perou4 136 €/m²2 ventes
- Des Ponts Tarrets3 800 €/m²2 ventes
- Riviere De La Cour3 792 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Biolay100% F+GMédiane : F
- Chemin De La CrÊte50% F+GMédiane : E
- Rue Du 11 Novembre 191850% F+GMédiane : E
Profil du marché — Val d'Oingt
Sur le marché de Val d'Oingt, la tension élevée et la rotation de 72,4 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 27,3% de maisons, 7,7% d'appartements sur 50 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 171 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Val d'Oingt.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Val d'Oingt, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Val d'Oingt affiche +7,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'immobilier de Val d'Oingt se comprend à travers plusieurs prismes complémentaires. En effet, le prisme prix : consultez le marché résidentiel de Val d'Oingt pour les données DVF complètes (3 171 €/m², évolution +7,7%). Le prisme énergétique : notre page DPE à Val d'Oingt analyse les 16,6% de passoires du parc et le calendrier réglementaire 2025-2034. Le prisme valorisation : estimer son bien à Val d'Oingt détaille comment croiser DVF et DPE pour une estimation précise. Le prisme investissement : investir à Val d'Oingt (tension élevée, 6,7 sur 10) et gérer un bien à Val d'Oingt. Enfin, pour les vendeurs : vendre à Val d'Oingt dans un marché 143 transactions — marché dynamique.
À Val d'Oingt, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 113 m², un appartement de 66 m², 47 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 3 171 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Val d'Oingt.
La structure par type de bien à Val d'Oingt se lit dans les volumes : 27,3% des transactions portent sur des maisons, 7,7% sur des appartements, sur un total de 50 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 16,6% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Val d'Oingt, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Val d'Oingt
Sur 6 ans, le marché immobilier de Val d'Oingt affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 171 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Val d'Oingt.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Val d'Oingt repose sur un socle démographique précis : 4 143 habitants pour 1 766 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 650 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 73,2% de propriétaires, 26,8% de locataires, 5,7% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Val d'Oingt
À Val d'Oingt, le prix médian de 3 171 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Perou est la plus valorisée (4 136 €/m²), tandis que Biolay est la plus active (4 transactions à 2 214 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Portrait géologique de Val d'Oingt pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 3/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 20 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Val d'Oingt
La rotation du parc de Val d'Oingt — de l'ordre de 72,4 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 1 976 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 171 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Val d'Oingt.
Budget et financement à Val d'Oingt
Le budget d'acquisition médian à Val d'Oingt avoisine 336 126 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 878 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 171 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Val d'Oingt.
Coût énergétique du parc à Val d'Oingt
Le profil énergétique de Val d'Oingt ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 215,8 kWh/m²/an et les émissions 23,2 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 271 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Val d'Oingt.
Dynamique récente du marché à Val d'Oingt
La dynamique récente de Val d'Oingt se mesure sur 24 mois : de 3 050 €/m² à 3 171 €/m² (+7,7% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Val d'Oingt.
Permis de construire récents à Val d'Oingt
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 23 | 628 m² | 34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 16 | 1 276 m² | 34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Val d'Oingt
- Les prix affichés pour Val d'Oingt proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 171 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +7,7% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Val d'Oingt sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Val d'Oingt, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,7/10 à Val d'Oingt se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Val d'Oingt · Gestion locative à Val d'Oingt