Marché immobilier · 2026
Immobilier à Vauxrenard : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Vauxrenard (41,7% de passoires F+G, classe médiane E) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (1 714 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Maison /m²
1 714 €/m²
Évolution 12 mois
-5,1 %
Transactions
16
Passoires F+G
41,7 %
Part locataires
17,3 %
Effort achat
6.9
Voir aussi : Prix immobilier à Vauxrenard · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Vauxrenard
Le marché de Vauxrenard compte 16 transactions résidentielles et une part de propriétaires que complète 17,3% de ménages locataires. Cet équilibre entre occupants et bailleurs éclaire la nature de la demande : plus la part locative est forte, plus le marché de l'investissement pèse face à l'achat résidentiel. Par ailleurs, la tension modérée (3,9 sur 10) en donne l'intensité, à l'échelle de la commune et de ses 315 habitants.
Volume total
219
Résidentiel
16
Rotation parc
1 095
Prix moyen /m²
2 151 €/m²
Surface médiane
96.5
Évolution 24 mois
-5,1 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Vauxrenard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
164 544 €
Mensualité pour ce bien
919 €/mois
Coût total crédit 20 ans
220 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
68 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
919 €/mois
Apport nécessaire
46 931 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
33 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
164 544 €
Mensualité pour ce bien
919 €/mois
Coût total crédit 20 ans
220 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
68 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
919 €/mois
Apport nécessaire
46 931 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
33 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Vauxrenard · Prix des appartements à Vauxrenard
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Vauxrenard ne se résume pas à la médiane globale de 1 714 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Vauxrenard. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Vauxrenard
Prix médian /m²1 714 €/m²
Surface médiane96.5
Budget médian165 401 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.-5,1 %
Évolution 24 m.-5,1 %
↓-5,1 %
1 714 €/m²
↘ -5,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Vauxrenard
La bifurcation DPE à Vauxrenard crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (16,7% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (41,7%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
E
Passoires F+G (global)41,7 %
Risque E+F+G75,0 %
Bons DPE A-B-C16,7 %
Passoires maisons41,7 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Vauxrenard · Investir à Vauxrenard
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Vauxrenard
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Vauxrenard (1 992 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population315
Parc logements200
Logements vacants22
Taux vacance11,0 %
Part locataires17,3 %
Part propriétaires82,7 %
Tension locativemodérée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 900 €
Revenu médian mensuel1 992 €
Budget logement médian165 401 €
Effort (global)6.9
Effort (maison)6.9
Accessibilitémodérément accessible
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Vauxrenard
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Vauxrenard
Passoires F+G41,7 %
Classe médianeE
Performants A-C16,7 %
Consommation moy297 kWh/m²/an
Émissions38.1 kgCO₂/m²/an
Pression DPEforte
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Vauxrenard
Maison
1 714 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (165 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~789 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Vauxrenard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Maison | Le Bourg | 151 290 € | 85 m² | 1 780 € |
| 16/09/2025 | Maison | Bourrons | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/06/2025 | Maison | Bourrons | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 07/05/2025 | Maison | Les Brigands | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 29/04/2025 | Maison | Le Bourg | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg1 780 €/m²5 ventes
- Voluet1 631 €/m²2 ventes
- Bourrons1 607 €/m²4 ventes
Profil du marché — Vauxrenard
Sur le marché de Vauxrenard, la tension modérée et la rotation de 1095 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 7,3% de maisons, — d'appartements sur 16 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 1 714 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Vauxrenard.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Vauxrenard, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Vauxrenard ont reculé de +5,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Ce tableau de bord de Vauxrenard (1 714 €/m² DVF, robuste) est complété par 8 pages spécialisées. Maisons : marché des maisons à Vauxrenard. Appartements : marché des appartements à Vauxrenard. Énergie : profil DPE de Vauxrenard — 41,7% passoires. Vendeur : stratégie de vente à Vauxrenard. Acquéreur : méthode d'estimation à Vauxrenard. Investisseur : rentabilité locative à Vauxrenard (zone zone C — marché détendu). Bailleur : gestion locative à Vauxrenard.
À Vauxrenard, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 97 m², un appartement de —, — les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 1 714 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (E) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Vauxrenard.
La structure par type de bien à Vauxrenard se lit dans les volumes : 7,3% des transactions portent sur des maisons, — sur des appartements, sur un total de 16 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 41,7% de passoires F+G pour une classe médiane E. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Vauxrenard, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Vauxrenard
Sur 6 ans, le marché immobilier de Vauxrenard affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (1 714 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Vauxrenard.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Vauxrenard repose sur un socle démographique précis : 315 habitants pour 141 ménages, avec une dynamique légèrement décroissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 23 900 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 82,7% de propriétaires, 17,3% de locataires, 11,0% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Vauxrenard
À Vauxrenard, les rues avec le plus fort volume de transactions DVF sont aussi les plus liquides. Un bien dans une rue active se vend statistiquement plus vite qu'un bien dans une rue peu animée — un facteur à intégrer dans l'estimation du délai de vente.
BRGM Vauxrenard : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 9 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (1 714 €/m²), DPE (41,7% passoires) et INSEE (23 900 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Vauxrenard
La rotation du parc de Vauxrenard — de l'ordre de 1095 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 200 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (1 714 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Vauxrenard.
Budget et financement à Vauxrenard
Le budget d'acquisition médian à Vauxrenard avoisine 165 401 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 924 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 1 714 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Vauxrenard.
Coût énergétique du parc à Vauxrenard
Le profil énergétique de Vauxrenard ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 297 kWh/m²/an et les émissions 38,1 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante E sur 12 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Vauxrenard.
Dynamique récente du marché à Vauxrenard
La dynamique récente de Vauxrenard se mesure sur 24 mois : de 1 780 €/m² à 1 714 €/m² (-5,1% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Vauxrenard.
Saisonnalité du marché immobilier à Vauxrenard
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vauxrenard
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -5,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Vauxrenard. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Vauxrenard · Gestion locative à Vauxrenard