Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Vauxrenard : 1 714 €/m² médian en 2026
Les prix à Vauxrenard (1 714 €/m² médian, 16 transactions, robuste) sont affectés par la pression DPE forte : 41,7% de passoires F+G dans le parc. L'écart de valeur entre bien A-C et bien F-G est documenté par les DVF : les acheteurs intègrent le coût de rénovation dans leur offre. Sur ce marché, connaître la classe DPE de chaque bien comparatif est aussi important que connaître son prix au m².
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Prix moyen /m²
2 151 €/m²
Maison /m²
1 714 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-5,1 %
Transactions
16
Rotation /1000
1 095
Surface médiane
96.5
Conso. énergie
297
Voir aussi : Marché immobilier de Vauxrenard · Estimer mon bien à Vauxrenard
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Vauxrenard
Maisons vs Appartements — Vauxrenard
🏠 Maisons
1 714
€/m²
↘ -5,1%
Surface méd.96 m²
Budget méd.164 544 €
Effort d'achat
6,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 900 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 714 €/m²
↘ -5,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Vauxrenard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
164 544 €
Mensualité pour ce bien
919 €/mois
Coût total crédit 20 ans
220 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
68 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
919 €/mois
Apport nécessaire
46 931 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
33 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
164 544 €
Mensualité pour ce bien
919 €/mois
Coût total crédit 20 ans
220 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
68 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
919 €/mois
Apport nécessaire
46 931 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
33 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Vauxrenard · Prix des appartements à Vauxrenard
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Vauxrenard
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 900 €
Effort acquisition (global)6.9
Effort (maison)6.9
Budget logement médian165 401 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Vauxrenard
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 714 €/m²
Prix maison1 714 €/m²
Écart maison/appt1 714 €/m²
Volume 12 mois16
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Vauxrenard
- Le Bourg 1 780 €/m² 5 ventes · — m²
- Voluet 1 631 €/m² 2 ventes · — m²
- Bourrons 1 607 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Vauxrenard
Bilan DPE du marché
Passoires F+G41,7 %
Bons A-C16,7 %
Classe médianeE
Pression DPEforte
F+G maisons41,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Vauxrenard.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Vauxrenard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Maison | Le Bourg | 151 290 € | 85 m² | 1 780 € |
| 16/09/2025 | Maison | Bourrons | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/06/2025 | Maison | Bourrons | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 07/05/2025 | Maison | Les Brigands | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 29/04/2025 | Maison | Le Bourg | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg1 780 €/m²5 ventes
- Voluet1 631 €/m²2 ventes
- Bourrons1 607 €/m²4 ventes
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Vauxrenard, l'effort de financement médian avoisine 924 € par mois pour un budget de 165 401 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Vauxrenard ont reculé de +5,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Vauxrenard, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Vauxrenard, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Vauxrenard et prix appartement à Vauxrenard. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Vauxrenard s'analyse à partir de 16 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 1 714 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Vauxrenard et prix appartement à Vauxrenard.
La dispersion du marché de Vauxrenard se lit d'abord entre types : 1 714 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 1 714 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Vauxrenard et prix appartement à Vauxrenard.
La rotation du parc de Vauxrenard — environ 1095,0 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 16 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Vauxrenard
L'évolution des prix à Vauxrenard se lit sur la durée : de 1 713 €/m² (2020) à 1 760 €/m² (2025), soit 2.7% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Vauxrenard, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 1 780 €/m² il y a deux ans à 1 714 €/m² aujourd'hui (-5,1% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 16 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Vauxrenard, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 97 m² à 1 714 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Vauxrenard, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (165 401 €) et la mensualité soutenable (924 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Vauxrenard intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1113 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Vauxrenard se mesure à son rythme de rotation : environ 1095 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 16 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
La profondeur du marché acheteur à Vauxrenard est inversement corrélée au ratio effort d'acquisition. Avec 6,9 années de revenu médian, seul un ménage sur X peut acheter sans aide — ce ratio X détermine la taille réelle du bassin d'acheteurs actifs sur le marché local.
L'accessibilité du marché de Vauxrenard se chiffre en effort : il faut environ 6,9 années de revenu médian local (23 900 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 165 401 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Saisonnalité du marché immobilier à Vauxrenard
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vauxrenard
- Revenu median 1 992 € euros/mois (23 900 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 200 logements dont 92.5% de maisons. Source : INSEE RP.
- Vauxrenard compte 315 habitants et 141 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1113 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 165 401 € euros. Mensualite 924 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Vauxrenard