Marché immobilier · 2026
Immobilier à Vernay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Vernay, 0,0% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE faible). Par ailleurs, ce niveau de passoires thermiques crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (0,0% du parc) se distinguent, les F-G font face à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m², détaillé sur la page prix immobilier à Vernay.
Transactions
1
Part locataires
18,2 %
Voir aussi : Prix immobilier à Vernay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Vernay
Le profil immobilier de Vernay se lit d'abord dans sa démographie et sa structure de marché : 117 habitants, 18,2% de locataires, 1 transactions résidentielles. Par ailleurs, une commune à forte part locative et à tension modérée attire l'investissement ; une commune de propriétaires occupants relève davantage du marché de la résidence principale. Ce cadre oriente la lecture de tous les indicateurs de prix, traités en détail sur la page dédiée.
Volume total
16
Résidentiel
1
Rotation parc
485
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Vernay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Par type de bien : Prix des maisons à Vernay · Prix des appartements à Vernay
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Vernay
La bifurcation DPE à Vernay : les 0,0% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Par ailleurs, les 0,0% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Indicateurs clés DPE
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G0,0 %
Bons DPE A-B-C0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Vernay · Investir à Vernay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Vernay
Le budget médian à Vernay — — pour — — représente — années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (—/mois × 33% = —×0,33 €/mois).
Population & parc logements
Population117
Parc logements33
Logements vacants3
Taux vacance9,1 %
Part locataires18,2 %
Part propriétaires81,8 %
Tension locativemodérée
Revenus & effort d'acquisition
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Vernay
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Vernay
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C0,0 %
Consommation moy— kWh/m²/an
Émissions— kgCO₂/m²/an
Pression DPEfaible
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Dernières transactions à Vernay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | Maison | Crochet | 309 500 € | 180 m² | 1 719 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Profil du marché — Vernay
Le marché de Vernay se caractérise par une tension modérée (3,5 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 1 transactions résidentielles par an et une rotation de 484,8 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 6,3% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est — : il faut — années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Vernay ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Vernay autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Vernay. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Les données de Vernay s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Vernay — données DVF certifiées, 1 transactions, marché 16 ventes / 33 logements — village actif. Ainsi, la question énergétique : DPE à Vernay — 0,0% de passoires, pression faible, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Vernay — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Vernay — marché 16 ventes / 33 logements — village actif, 485‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Vernay — zone zone C — marché détendu, tension modérée. La gestion : bailleur à Vernay.
Le standard de surface à Vernay se lit dans les médianes DVF : — pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (6,3% de maisons, — d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Vernay.
À Vernay, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 6,3% des ventes contre —, sur 1 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à —, repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (0,0% de logements A-C, classe médiane —) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Vernay.
Analyse multi-périodes DVF — Vernay
L'analyse multi-périodes du marché de Vernay couvre 2 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (— de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Vernay.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Vernay, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 117 habitants et 22 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de —/an (INSEE) et une occupation faite de 81,8% de propriétaires et 18,2% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 9,1% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Vernay
La carte des prix par rue à Vernay révèle que certains secteurs subissent un effet de quartier négatif (voisinage dégradé, bruit, axes routiers) — capturé dans les décotes DVF — tandis que d'autres bénéficient d'un premium d'adresse mesurable et défendable.
Le profil de risques naturels de Vernay (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 3/3, 7 catastrophes naturelles depuis 1982 (Tempête, Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Vernay.
Rotation et liquidité du marché à Vernay
Le marché immobilier de Vernay se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 484,8 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 33 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à — ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Vernay.
Budget et financement à Vernay
À Vernay, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de — correspond à une mensualité d'environ —. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (—), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Vernay.
Coût énergétique du parc à Vernay
La performance énergétique du parc de Vernay se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à — kWh/m²/an pour — kgCO₂/m²/an, sur 0 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente —. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Vernay
À Vernay, la variation du prix médian sur deux ans — de — à —, soit — — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Vernay.
Saisonnalité du marché immobilier à Vernay
Jan.
0
Mar.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vernay
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Vernay. Voir les services.
- Le profil locataire à Vernay : part des locataires 18,2%, taux de vacance 9,1%, revenu médian —/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Vernay. Par ailleurs, le revenu médian de —/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Vernay si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Vernay. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Vernay · Gestion locative à Vernay