Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Vernay — 2026
Le marché de Vernay présente peu de transactions (1 ventes, limitée). Le prix médian DVF de — est calculé sur cette base — il oriente mais ne garantit pas la valeur d'un bien spécifique. Pour estimer avec précision sur ce marché de village, il faut croiser la donnée statistique avec la connaissance terrain : type de bien, état général, proximité des services, évolution du secteur.
Transactions
1
Rotation /1000
485
Voir aussi : Marché immobilier de Vernay · Estimer mon bien à Vernay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Vernay
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Détail par type : Prix des maisons à Vernay · Prix des appartements à Vernay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Vernay
Effort en années de revenu médian
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Vernay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G0,0 %
Bons A-C0,0 %
Pression DPEfaible
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Vernay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Vernay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | Maison | Crochet | 309 500 € | 180 m² | 1 719 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Vernay se lit en mensualité : un budget médian de — correspond à une charge de l'ordre de — par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Vernay. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Le prix immobilier de Vernay se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Vernay et prix appartement à Vernay. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Vernay offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Vernay (1 transactions, limitée), le prix médian résidentiel ressort à —. Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Vernay.
À Vernay, le prix médian global de — recouvre deux marchés : les maisons à — et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (6,3% de maisons, — d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Vernay et prix appartement à Vernay.
À Vernay, le taux de rotation de 484,8‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 1 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Vernay
Le marché de Vernay s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 1 395 €/m² en 2021, 1 719 €/m² en 2025, soit 23.2% sur 2 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Vernay se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (—) se compare au niveau d'il y a deux ans (—), soit — sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 1 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Vernay, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint —, l'appartement —, aux valeurs respectives de — et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Vernay suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de —. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine — sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Vernay, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Vernay tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 484,8 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 1 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Vernay, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
Le rapport entre prix et revenus à Vernay situe la tension d'accessibilité : — années de revenu médian (—/an) pour un budget médian de —. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Saisonnalité du marché immobilier à Vernay
Jan.
0
Mar.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vernay
- Le prix median est de — euros/m2 sur 1 transactions DVF en 2026.
- 1 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension modérée (3,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane —. 0,0% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution — sur 12 mois en 2026. Prix median — euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Vernay