Immobilier à Villeneuve : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de référence à Villeneuve s'établit à 2 848 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 20 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. Ainsi, sur le plan locatif, 14,7% de ménages sont locataires dans un marché de tension soutenue (5,6 sur 10). La pression DPE faible ajoute un enjeu : les 7,2% de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à Villeneuve.
Voir aussi : Prix immobilier à Villeneuve · Estimer mon bien
Marché immobilier de Villeneuve
Votre projet à Villeneuve
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Villeneuve
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Villeneuve · Prix des appartements à Villeneuve
Prix au m² par type de bien
Le repère de prix de Villeneuve se situe autour de 2 848 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Villeneuve.
DPE — parc immobilier de Villeneuve
Le parc immobilier de Villeneuve compte 7,2% de passoires thermiques (classe médiane C, consommation 173,8 kWh/m²/an, émissions 19,3 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : faible. Par ailleurs, sur 56 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 10,3% de F+G (classe D) et appartements à 0,0%. Ainsi, avec 17,9% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Villeneuve · Investir à Villeneuve
Contexte local & solvabilité à Villeneuve
L'accessibilité du marché immobilier de Villeneuve est qualifiée effort élevé : 11,8 années de revenu médian (26 440 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 2 848 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 11,8 années, les maisons 11,4 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension soutenue (5,6 sur 10).
DPE par rue à Villeneuve
Les rues de Villeneuve ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Villars) à 33.3% (Route de Villefranche). Commune : 7,2% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 56 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Villefranche 33,3 % F+G D
- Route De Villars 0,0 % F+G D
- Route De Saint-trivier 0,0 % F+G B
- Rue Du ChÂteau 0,0 % F+G C
- Rue De Muzard 0,0 % F+G C
- Rue Des AmÉries — A-C A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Villeneuve
Mensualité estimée pour un bien médian (312 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 493 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Villeneuve
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Parc | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Saint Trivier | 275 000 € | 134 m² | 2 052 € |
| 18/12/2025 | Maison | Vaize | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De Chaleins | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 25/11/2025 | Maison | De L'ancienne Gare | 311 450 € | 109 m² | 2 857 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De St Trivier3 097 €/m²2 ventes
- De Savigneux2 854 €/m²3 ventes
- De Chaleins1 821 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Villefranche33% F+GMédiane : D
- Route De Villars0% F+GMédiane : D
- Route De Saint-trivier0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Villeneuve
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Il faut 11.8 années de revenu pour acheter un bien type à Villeneuve. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Villeneuve
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Villeneuve
Rotation et liquidité du marché à Villeneuve
Budget et financement à Villeneuve
Coût énergétique du parc à Villeneuve
Dynamique récente du marché à Villeneuve
Permis de construire récents à Villeneuve
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 21 | 1 477 m² | 122 RUE DES MOISSONS, VILLENEUVE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 671 m² | 0122 RUE DES MOISSONS, VILLENEUVE | 01/01/2024 |
| PA | 6 | 683 m² | 356 ROUTE DE VILLEFRANCHE, VILLENEUVE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 35 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villeneuve
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villeneuve
- À Villeneuve, 7,2% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (55,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 7,2% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Villeneuve.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Villeneuve est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Villeneuve · Gestion locative à Villeneuve