Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Beauregard : 1 875 €/m² médian en 2026
Sur le marché dense de Beauregard, les appartements (5 transactions, limitée) se positionnent à 1 875 €/m² en alternative accessible aux maisons (2 649 €/m²). La tension locative soutenue (5,1 sur 10) et les 47,4% de ménages locataires confirment l'attrait de ce segment pour les investisseurs. L'accessibilité modérément accessible (7,4 années de revenu) délimite le profil des acquéreurs.
Prix médian /m²
1 875 €/m²
Surface médiane
96
Budget médian
180 000 €
Nb ventes
5
Passoires F+G
5,4 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
195
Analyse du marché
Appartements à Beauregard
Prix de référence appartements
Médian /m²1 875 €/m²
Moyen /m²1 877 €/m²
Budget 40m²75 000 €
Budget 65m²121 875 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beauregard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 875 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
180 000 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 005 €/mois
Apport nécessaire
60 597 €
Revenu nécessaire (33%)
254 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 240 €/an
(2 020 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 667 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 403 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Beauregard
À Beauregard, le DPE des appartements (5,4% de passoires, classe D) positionne ce segment comme moins exposé que les maisons aux contraintes réglementaires progressives. Cet avantage structurel se traduit dans la liquidité locative et la stabilité des valeurs DVF.
Classe médiane :
D
Passoires F+G5,4 %
Performants A-C42,1 %
Consommation moy.195 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Beauregard · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Beauregard
Acheter un appartement à Beauregard au prix médian de 2 167 €/m² (évolution -21,6 % sur 12 mois) représente 9.4 ans de revenu médian (revenu médian 24 240 €/an). Les appartements de Beauregard affichent 5,4 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Beauregard.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Beauregard
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²1 875 €/m²
Surface médiane96
Budget médian180 000 €
Effort d'acquisition7.4
Volume 12 mois5
Part du marché résidentiel33,3 %
Passoires F+G5,4 %
La grille des prix par typologie à Beauregard : 1 755 €/m² en T1, 1 887 €/m² en T2, 2 830 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
À Beauregard, acquérir un appartement engage un budget médian de 180 000 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Beauregard. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Données appartements Beauregard (1 875 €/m², limitée) : effort d'acquisition 7,4 ans, DPE 5,4% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Beauregard. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Beauregard. Pour investir : investissement locatif à Beauregard (tension soutenue). Vue d'ensemble : marché immobilier de Beauregard.
L'appartement domine le marché de Beauregard en volume : 5 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 96 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Beauregard ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Comprendre le marché des appartements à Beauregard en 2026. Offre : 5 transactions sur 12 mois (33,3% du marché résidentiel), surface médiane 96 m², prix 1 875 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 15 ventes / 443 logements — village actif, liquidité élevée. Énergie : 5,4% de passoires (classe D), 5,7 pts de moins que les maisons. Budget : 180 000 €, effort 7,4 ans, mensualité ~1005 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Beauregard.
Historique prix appts à Beauregard
Référence de prix pour l'appartement à Beauregard : 1 875 €/m² médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Beauregard.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Beauregard — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 8 actes sur 24 mois — base statistique robuste (limitée). Prix : 1 875 €/m² (12m) / 1 936 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 5,4% passoires (classe D), 5,7 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 7,4 ans de revenu médian, budget 180 000 €. Loyer potentiel (tension soutenue, 5,1 sur 10) : revenu médian 2 020 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
À Beauregard, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 7,4 années de revenu médian (budget médian 180 000 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Beauregard, l'appartement combine prix au m² du segment (1 875 €/m²) et budget d'accès contenu (180 000 €), soit 7,4 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Photographie du segment appartement à Beauregard : 1 875 €/m² médian sur 5 ventes, surface médiane 96 m², classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Beauregard, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 1 755 € et 1 887 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (96 m²) et le volume d'échanges (5 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Beauregard relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (96 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (180 000 €) et le volume élevé (5 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Beauregard.
Questions fréquentes — Beauregard
- Avec un effort d'acquisition de 9,4 années de revenu médian, l'accessibilité de Beauregard est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Beauregard. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Beauregard au prix médian de 2 167 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Beauregard