Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Blacé — 2026
À Blacé, 7,4% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 158,9 kWh/m²/an). Sur 1 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Nb ventes
1
Passoires F+G
7,4 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
159
Analyse du marché
Appartements à Blacé
Prix de référence appartements
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Énergie
DPE des appartements à Blacé
Sur le plan DPE, les appartements de Blacé présentent 7,4% de passoires (classe C, 158,9 kWh/m²/an) — soit 7,8 points de moins que les maisons (15,2%). Cette performance énergétique favorable est un atout à double dimension : valeur vénale (moins de décote DPE) et locative (moins exposé aux interdictions 2025-2034). La pression DPE modérée du marché de Blacé et les émissions de 22 kgCO₂/m²/an du parc global amplifient cet avantage.
Classe médiane :
C
Passoires F+G7,4 %
Performants A-C42,7 %
Consommation moy.159 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Blacé · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Blacé
Acheter un appartement à Blacé au prix médian de 2 824 €/m² (évolution +23,1 % sur 12 mois) représente 12.6 ans de revenu médian (revenu médian 27 320 €/an). Les appartements de Blacé affichent 7,4 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Blacé.
?>Financement et accessibilité
À Blacé, acquérir un appartement engage un budget médian de —, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Blacé affiche +23,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Appartements de Blacé : — (robuste), 1 transactions (1,2% du marché), évolution —. Ce prix se compare au prix immobilier global à Blacé (2 824 €/m²) — les appartements sont — moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (7,4% vs 15,2% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Blacé. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Blacé (tension élevée, 21,6% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Blacé.
À Blacé, 1 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane —. Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Profil complet du marché appartements Blacé. Transaction DVF : — (robuste), 1 ventes, surface médiane —, budget —. Évolution : — (12 mois), — (24 mois). DPE : classe C, 7,4% de passoires, 158,9 kWh/m²/an, pression 7.4%. Effort d'acquisition : — ans (revenu médian 27 320 €/an). Écart vs maisons : — de prix, 7,8 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Blacé.
Historique prix appts à Blacé
Le prix médian des appartements à Blacé ressort à —, en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Blacé. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Blacé 2026 : prix médian 2 824 €/m² (robuste). DPE 12,0% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1710 €/an.
Effort d'acquisition appartements
À Blacé, devenir propriétaire d'un appartement représente près de — années de revenu médian (budget médian —). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Blacé, l'appartement combine prix au m² du segment (—) et budget d'accès contenu (—), soit — ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Le marché de l'appartement à Blacé se résume en trois chiffres : 1 ventes sur douze mois, un prix médian de — et une surface médiane de —. C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Blacé intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (—) au T2 (1 483 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 1 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Blacé obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (— médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de —. Par ailleurs, le volume soutenu (1 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Questions fréquentes — Blacé
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Blacé signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Blacé proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Blacé et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Blacé pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,3/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Blacé. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Investisseurs : Investissement locatif à Blacé